Правительство разрешило подрядчикам увеличивать цену договора на капитальный ремонт МКД в 2026 году

В 2026 году продолжает действовать механизм корректировки стоимости договоров на капитальный ремонт многоквартирных домов. Рост цен на строительные материалы и оборудование привел к тому, что подрядчики в период исполнения работ по капремонту МКД могут столкнуться с критическим снижением прибыли или даже убытками. Правительство РФ предусмотрело возможность увеличения цены договора при соблюдении установленных требований и предельных размеров.

Условия повышения цены договора по капитальному ремонту в МКД

Порядок и допустимые пределы повышения цены регулируются Постановлением Правительства РФ № 1667 от 30.09.2021 «Об особенностях применения Положения о привлечении подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

В каких случаях могут поднять цену

Основанием для повышения цены является рост расценок на оборудование и материалы, необходимые для выполнения обязательств по заключенному договору капремонта в многоквартирном доме. Изменение стоимости оформляется дополнительным соглашением к договору.

Повышение стоимости договора разрешается не более чем на 25% при соблюдении следующих условий:

• конечная суммарная стоимость работ (услуг) не превысит предельной цены, указанной в нормативно-правовом акте субъекта РФ, в котором выполняются работы;
• конечная стоимость работ не превысит объема денежных средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определенного нормативно-правовым актом субъекта РФ;
• подрядчик подтвердил достоверность определения сметной стоимости капитального ремонта МКД, что подтверждает основание для увеличения цены договора (предоставил заключение экспертизы сметной документации).

Если выполнены все указанные условия, подрядчик и заказчик имеют право заключить дополнительное соглашение о повышении стоимости работ. Данное соглашение необходимо направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по кассовому обслуживанию исполнения бюджетов бюджетной системы РФ, в течение 3 рабочих дней.

Обязаны ли обосновывать увеличение цены

Из условий изменения цены договора следует, что подрядчик обязан обосновать увеличение стоимости договора. Обоснование осуществляется путем предоставления заказчику сметы с подтверждением ее достоверности (проведенной экспертизы сметной документации).

Экспертиза сметной документации проводится в соответствии с требованиями Федерального закона № 255-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таблица: Порядок увеличения цены договора на капремонт МКД

Этап	Действие	Срок / Ответственный
1. Выявление роста цен	Подрядчик фиксирует увеличение стоимости материалов и оборудования	В процессе исполнения договора
2. Подготовка обоснования	Подрядчик заказывает экспертизу сметной документации, подтверждающую достоверность новой сметы	Подрядчик
3. Согласование с заказчиком	Подрядчик направляет заказчику обоснование и проект дополнительного соглашения	Подрядчик
4. Проверка условий	Заказчик проверяет соблюдение предельных размеров (не более 25%, соответствие региональным нормативам)	Заказчик (региональный оператор)
5. Подписание допсоглашения	Стороны подписывают дополнительное соглашение об увеличении цены договора	Подрядчик и заказчик
6. Уведомление органа	Направление допсоглашения в уполномоченный федеральный орган	В течение 3 рабочих дней

Продление срока для квалифицированных подрядчиков

Работы по капремонту многоквартирных домов вправе выполнять квалифицированная подрядная организация, включенная в реестр квалифицированных подрядных организаций.

В случае соответствия требованиям действующего законодательства в указанный реестр квалифицированная подрядная организация включается на срок 3 года. Требования к подрядным организациям установлены Постановлением Правительства РФ № 615 от 01.07.2016.

Часто задаваемые вопросы

На сколько процентов подрядчик может увеличить цену договора на капремонт МКД?

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1667, цена договора может быть увеличена не более чем на 25% от первоначальной стоимости при соблюдении установленных условий.

Какие документы должен предоставить подрядчик для обоснования увеличения цены?

Подрядчик обязан предоставить заказчику обновленную смету с заключением экспертизы сметной документации, подтверждающим достоверность расчетов и обоснованность роста стоимости материалов и оборудования.

Кто оплачивает увеличение стоимости договора на капремонт?

Увеличение стоимости договора финансируется за счет средств регионального оператора капитального ремонта, которые формируются из взносов собственников помещений в МКД. Таким образом, дополнительные расходы в конечном итоге ложатся на собственников квартир.

Можно ли оспорить увеличение цены договора на капремонт?

Собственники помещений в МКД имеют право запросить у регионального оператора или управляющей компании копии дополнительного соглашения и экспертного заключения. Если условия увеличения цены не соблюдены (превышен лимит 25%, отсутствует экспертиза, нарушены региональные нормативы), собственники могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд.

Действует ли возможность увеличения цены договора на капремонт в 2026 году?

Да, в 2026 году механизм корректировки цены договора на капремонт МКД продолжает действовать на основании Постановления Правительства РФ № 1667 от 30.09.2021. Подрядчики вправе инициировать увеличение стоимости при соблюдении установленных требований.

Куда направляется дополнительное соглашение об увеличении цены договора?

Дополнительное соглашение об увеличении цены договора необходимо направить в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по кассовому обслуживанию исполнения бюджетов бюджетной системы РФ (Федеральное казначейство), в течение 3 рабочих дней с момента подписания.