В последнее время в России широкое распространение приобретают договоры ренты. Одной из разновидностей таких сделок является пожизненное содержание с иждивением.
По условиям договора владелец передает свою недвижимость в собственность рентоплательщику, который обязуется пожизненно его содержать. Срок действия соглашения определяется продолжительностью жизни рентополучателя, если в договоре не оговорены другие условия.
🏡 Предмет договора
В отличие от других видов ренты (постоянной и пожизненной), в качестве объекта которых используется любое имущество, предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно недвижимость: жилой дом, квартира или земельный участок.
🧐 Обязанности плательщика ренты
Обязанности плательщика могут заключаться в следующем:
- обеспечение рентополучателя жильем, питанием и одеждой;
- оплата услуг, связанных с поддержанием его здоровья, финансирование лечения и приобретение медикаментов;
- уход за рентополучателем;
- оплата ритуальных услуг.
👉 Порядок замены содержания на ежемесячные выплаты
Согласно ст.603 ГК РФ, содержание с иждивением в натуре может быть заменено на периодические выплаты денежных средств, производимые в течение жизни рентополучателя, если такая возможность оговорена сторонами в соглашении.
Замена условий выполнения обязательств в одностороннем порядке недопустима. Для внесения изменений требуется официальное согласие лица, находящегося на иждивении.
Если плательщик меняет способ выполнения обязательств только по своему усмотрению, данные действия считаются нарушением соглашения и могут являться основанием для расторжения контракта по инициативе рентополучателя.
Данные нормы нашли отражение в следующем судебном процессе.
Между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В качестве объекта сделки была использована трехкомнатная квартира. Истец передал ее в собственность ответчику на условиях ренты. Обязанности плательщика заключались в следующем:
- обеспечение рентополучателя питанием и одеждой;
- оказание надлежащего ухода за ним;
- оплата медикаментов и лечения.
Расходы на содержание должны были составлять не менее двух установленных законодательством МРОТ.
Но в дальнейшем ответчик в одностороннем порядке изменил условия своих обязательств, заменив оказание помощи в натуре на денежные выплаты, чем по мнению истца, нарушил условия договора. В связи с этим последний потребовал расторжения соглашения и возврата ему квартиры, переданной на условиях ренты. Решением Тверского районного суда г.Москвы данные требования были удовлетворены.
Позднее определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда данное постановление было отменено, а в удовлетворении иска отказано. Это решение было обосновано тем, что рентополучатель не предъявлял ранее каких-либо претензий к плательщику по поводу изменения им условий выполнения обязательств.
Московский городской суд заключил, что ответчик добросовестно и в полном объеме выплачивал рентные платежи, следовательно, претензии истца являются необоснованными.
Но в дальнейшем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, ознакомившись с деталями дела, признала действительным решение Тверского районного суда г.Москвы и отменила постановление суда второй инстанции.
Причиной тому послужило отсутствие письменного согласия рентополучателя на замену содержания в натуре ежемесячными выплатами. Суд признал данные действия нарушением прав и законных интересов рентополучателя.
🤔 Какие действия можно проводить с предметом ренты
Рентоплательщик имеет право заключать сделки отчуждения с недвижимостью, а также передавать имущество в залог или обременять его другими способами, но только с предварительного согласия лица, находящегося на иждивении.
При этом должны быть приняты все меры, исключающие риск снижения стоимости данного имущества в результате его использования.
При заключении сделки отчуждения недвижимости обязательства по пожизненному содержанию рентополучателя переходят к лицу, получившему право собственности на данный объект.
После заключения договора ренты право собственности на жилую недвижимость переоформляется на рентоплательщика. Если соглашением не предусмотрены какие-либо ограничения, владелец квартиры может прописать в ней новых жильцов, например, членов своей семьи, но только с согласия лица, находящегося на иждивении.
