Особенности пожизненного содержания с иждивением — что нужно знать рентоплатильщику, чтобы не лишиться недвижимости

Время на чтение: 8 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

В последнее время в России широкое распространение приобретают договоры ренты. Одной из разновидностей таких сделок является пожизненное содержание с иждивением.

По условиям договора владелец передает свою недвижимость в собственность рентоплательщику, который обязуется пожизненно его содержать. Срок действия соглашения определяется продолжительностью жизни рентополучателя, если в договоре не оговорены другие условия.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

🏡 Предмет договора

В отличие от других видов ренты (постоянной и пожизненной), в качестве объекта которых используется любое имущество, предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно недвижимость: жилой дом, квартира или земельный участок.

🧐 Обязанности плательщика ренты

Обязанности плательщика могут заключаться в следующем:

  • обеспечение рентополучателя жильем, питанием и одеждой;
  • оплата услуг, связанных с поддержанием его здоровья, финансирование лечения и приобретение медикаментов;
  • уход за рентополучателем;
  • оплата ритуальных услуг.
Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
В случае нарушения обязанностей, установленных соглашением, рентополучатель имеет право потребовать возврат своего имущества (предмета сделки) или выплату материального возмещения (выкупной цены), в соответствии с нормами ст.594 ГК РФ. При этом вторая сторона не вправе требовать выплату компенсации издержек, понесенных в связи с расходами на содержание рентополучателя, что указано в п.2 ст.605 ГК РФ.
Особенности учета срока исковой давности по долгам за коммунальные услуги
Как происходит прописка новорожденного ребенка — 3 жизненные ситуации

👉 Порядок замены содержания на ежемесячные выплаты

Согласно ст.603 ГК РФ, содержание с иждивением в натуре может быть заменено на периодические выплаты денежных средств, производимые в течение жизни рентополучателя, если такая возможность оговорена сторонами в соглашении.

Замена условий выполнения обязательств в одностороннем порядке недопустима. Для внесения изменений требуется официальное согласие лица, находящегося на иждивении.

Если плательщик меняет способ выполнения обязательств только по своему усмотрению, данные действия считаются нарушением соглашения и могут являться основанием для расторжения контракта по инициативе рентополучателя.

Данные нормы нашли отражение в следующем судебном процессе.

Между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. В качестве объекта сделки была использована трехкомнатная квартира. Истец передал ее в собственность ответчику на условиях ренты. Обязанности плательщика заключались в следующем:

  • обеспечение рентополучателя питанием и одеждой;
  • оказание надлежащего ухода за ним;
  • оплата медикаментов и лечения.

Расходы на содержание должны были составлять не менее двух установленных законодательством МРОТ.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

Но в дальнейшем ответчик в одностороннем порядке изменил условия своих обязательств, заменив оказание помощи в натуре на денежные выплаты, чем по мнению истца, нарушил условия договора. В связи с этим последний потребовал расторжения соглашения и возврата ему квартиры, переданной на условиях ренты. Решением Тверского районного суда г.Москвы данные требования были удовлетворены.

Позднее определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда данное постановление было отменено, а в удовлетворении иска отказано. Это решение было обосновано тем, что рентополучатель не предъявлял ранее каких-либо претензий к плательщику по поводу изменения им условий выполнения обязательств.

Московский городской суд заключил, что ответчик добросовестно и в полном объеме выплачивал рентные платежи, следовательно, претензии истца являются необоснованными.

Но в дальнейшем судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, ознакомившись с деталями дела, признала действительным решение Тверского районного суда г.Москвы и отменила постановление суда второй инстанции.

Причиной тому послужило отсутствие письменного согласия рентополучателя на замену содержания в натуре ежемесячными выплатами. Суд признал данные действия нарушением прав и законных интересов рентополучателя.

Размер и процесс получения социального пособия на погребение в 2021 году
Размеры и правила получения родительской компенсации за детский сад

🤔 Какие действия можно проводить с предметом ренты

Рентоплательщик имеет право заключать сделки отчуждения с недвижимостью, а также передавать имущество в залог или обременять его другими способами, но только с предварительного согласия лица, находящегося на иждивении.

При этом должны быть приняты все меры, исключающие риск снижения стоимости данного имущества в результате его использования.

При заключении сделки отчуждения недвижимости обязательства по пожизненному содержанию рентополучателя переходят к лицу, получившему право собственности на данный объект.

После заключения договора ренты право собственности на жилую недвижимость переоформляется на рентоплательщика. Если соглашением не предусмотрены какие-либо ограничения, владелец квартиры может прописать в ней новых жильцов, например, членов своей семьи, но только с согласия лица, находящегося на иждивении.

Вопросы читателей

Нужно ли договор пожизненной ренты с иждивением заверять у нотариуса?

Какова минимальная сумма содержания в месяц по договору?

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
168
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Нужно ли договор пожизненной ренты с иждивением заверять у нотариуса?
Договор пожизненной ренты с иждивением подлежит обязательному заверению у нотариуса. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично подписать соглашение, за него в его присутствии и в присутствии нотариуса документ может быть подписан доверенным лицом. При этом необходимо указать, почему участник сделки не поставил подпись собственноручно.
Какова минимальная сумма содержания в месяц по договору?
Минимальная сумма расходов в месяц по договору ренты не может быть меньше двух прожиточных минимумов, установленных в регионе по месту нахождения недвижимости. В договоре в обязательном порядке должна быть указана стоимость полного содержания с иждивением, выраженная в денежном эквиваленте.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: