Выселение конфликтных родственников в 2026 году: новое решение ВС РФ

С проблемой конфликтных родственников, которые не хотят покидать жильё, даже не имея на него имущественных прав, сталкивались многие собственники недвижимости. В 2026 году актуальность этого вопроса не снижается, а судебная практика продолжает развиваться на основе принципиальных решений Верховного Суда РФ.

Справиться с такой непростой с правовой точки зрения ситуацией можно, но для этого необходимо приложить много усилий — особенно если участники спора связаны не устными договорённостями, а договором социального найма. Подобная ситуация недавно дошла до Верховного Суда — дело № 53-КГ21-9-К8 может оказаться полезным для всех дальнейших разбирательств такого типа.

Обзор судебного процесса

Пример, показывающий принцип работы судов с делами, открытыми собственниками на других жильцов, которые имеют право проживания, но не владения — недавнее разбирательство.

Конфликт произошёл между законным владельцем и участниками договора по соцнайму, и основная причина, по которой дело № 53-КГ21-9-К8 дошло до Верховного Суда, заключается в нетождественности между юридическими и фактическими обстоятельствами дела.

С чего всё началось

Разбирательство стартовало с судебного иска собственника недвижимого имущества — двухкомнатной квартиры. Будучи единственным собственником, он предъявлял претензии к остальным проживающим в квартире по договору социального найма — таковых было шестеро человек, включая несовершеннолетних.

Претензия истца заключалась в том, что родственники более не проживают на территории его жилплощади, но продолжают числиться на ней.

Участники договора соцнайма ввиду конфликтных отношений с истцом действительно какое-то время не проживали в квартире, используя в качестве фактического места жительства другие адреса. На том основании, что жильцы более не используют помещение, истец просил о лишении их права занимать жилплощадь по условиям договора.

Обратная сторона — те самые жильцы по соцнайму, подали в суд встречный иск. Иск заключался в требовании не отнимать у них прав пользования жильём и принять меры, в результате которых владелец жилья не сможет препятствовать фактическому проживанию.

Позиции нижестоящих судов

Суды первых инстанций были полностью на стороне изначального истца, требования же второй стороны с их иском были отклонены. Такая практика достаточно распространена, так как собственник квартиры в ЖК РФ является лицом с преимущественными правами — так происходит в большинстве случаев.

Ответчики по первому иску могли апеллировать многими обстоятельствами — наличием несовершеннолетних, а также фактическими обстоятельствами дела, но суд при первом обращении занял сторону первого истца достаточно быстро. В качестве аргументации нижние инстанции использовали следующее:

• жильцы-ответчики действительно не проживали в квартире истца — это говорило о том, что их интерес к жилью не востребован;
• все участники договора по соцнайму имели жильё для фактического проживания — в нём они и находились, когда был подан первый иск;
• ответчики не несли никаких расходов на содержание квартиры, так как не проживали в ней.

Иными словами, суд опирался преимущественно на фактические обстоятельства дела № 53-КГ21-9-К8 и пришёл к выводу, что разбирательство должно быть удовлетворено в сторону истца. С точки зрения данного судебного органа, ответчики не могли иметь никаких ответных претензий и должны были быть лишены прав на проживание в оспариваемом имуществе.

Аналогичные выводы сделали и другие суды — кассационный и апелляционный, куда ответчики обратились, оспаривая решение первого суда. В результате повторного отказа было инициировано обращение в Верховный Суд, который принял совсем другое решение.

Решение Верховного Суда РФ

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие (а до определённых обстоятельств любое отсутствие является временным) одного или нескольких жильцов по договору соцнайма не является основанием для лишения его или их прав на проживание в квартире.

Суды нижней инстанции не признали отсутствие ответчиков в данном деле временным, так как необходимые для признания обстоятельства не были должным образом расследованы.

А именно, по какой причине родственники не проживали в квартире, насколько долго длилось их отсутствие. Также не были учтены права несовершеннолетних детей, имеющих право на проживание.

Таким образом, ВС склонился на сторону ответчиков, а позже и истцов, так как фактически были нарушены их права. Изначальный истец начал разбирательство, не учитывая прав жильцов, которые пользовались квартирой по договору социального найма.

Вне зависимости от того, сделал ли он это намеренно, пытаясь вернуть квартиру в единоличное пользование, или случайно — по незнанию, такой иск не имеет под собой законного основания.

Даже если жильцы, которые пользуются жильём по соцнайму, долгое время не проживают в квартире, их отсутствие по умолчанию считается временным. Владелец квартиры не может решить, востребован ли договор социального найма, опираясь только на собственные предположения и наблюдения — в таком случае будут нарушены права жильцов, прописанные в договоре. Именно такие противоправные действия и стали причиной открытия дела № 53-КГ21-9-К8.

Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору соцнайма

Обязанностями лиц, которые состоят в таком договоре, является в основном внесение своей доли в сумму, необходимую для обеспечения жилья — оплату коммунальных услуг, ремонта и т.д., по внутренней договорённости. Вместе с равными с владельцем обязанностями жильцы получают и права:

• продолжение договора в случае аннуляции семейных отношений;
• обязательное указание в договоре (что помогает отстоять свои права, как в деле, рассматриваемом выше);
• право оспаривать требования владельца, которые нарушают правила пользования жильём — в случае конфликтной ситуации.

Жильцы по социальному найму практически равны с владельцем, но только в вопросах пользования жильём и в рамках действующего договора.

Сравнительная таблица: основания для выселения и защита прав жильцов

Ситуация	Может ли собственник выселить жильца	Правовое основание
Временное отсутствие жильца по договору соцнайма	Нет	Статья 71 ЖК РФ
Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев	Да, через суд	Статья 90 ЖК РФ
Использование жилья не по назначению	Да, через суд	Статья 90 ЖК РФ
Наличие несовершеннолетних детей среди жильцов	Нет, без предоставления другого жилья	Статья 91 ЖК РФ
Расторжение брака между собственником и жильцом	Нет, если есть договор соцнайма	Статья 69 ЖК РФ

Часто задаваемые вопросы

Можно ли выселить родственника, который не проживает в квартире по договору социального найма?

Нет, согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие жильца не влечёт за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма. Собственник не может выселить родственника только на основании того, что тот фактически не проживает в квартире.

Что считается временным отсутствием жильца?

Законодательство не устанавливает чёткий срок для определения временного отсутствия. Суды рассматривают каждую ситуацию индивидуально, учитывая причины отсутствия, наличие личных вещей в квартире, оплату коммунальных услуг и намерение жильца вернуться. По умолчанию любое отсутствие считается временным, пока не доказано обратное.

Какие права имеют члены семьи нанимателя по договору соцнайма в 2026 году?

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением. Они могут проживать в квартире, вселять других лиц (с согласия остальных членов семьи), требовать от собственника надлежащего содержания жилья. При расторжении семейных отношений право пользования жильём сохраняется.

В каких случаях собственник может выселить жильца по договору соцнайма?

Выселение возможно только через суд при наличии серьёзных оснований: систематическая неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев, использование жилья не по назначению, разрушение или порча имущества, нарушение прав и интересов соседей. При этом суд учитывает все обстоятельства дела, включая наличие несовершеннолетних детей.

Нужно ли жильцу по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги, если он не проживает в квартире?

Да, обязанность по оплате коммунальных услуг сохраняется независимо от фактического проживания. Неуплата может стать основанием для выселения через суд. Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Может ли собственник расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке?

Нет, собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть договор социального найма. Расторжение возможно только по соглашению сторон или через суд при наличии законных оснований, предусмотренных статьями 83 и 90 ЖК РФ.

Что делать, если собственник препятствует проживанию по договору соцнайма?

Необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд обяжет собственника не чинить препятствий и может взыскать компенсацию морального вреда. Также можно обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию с жалобой на нарушение жилищных прав.

Сохраняется ли право пользования квартирой после развода с собственником?

Если жилец является членом семьи нанимателя по договору социального найма, то право пользования сохраняется и после расторжения брака. Это подтверждается статьёй 69 ЖК РФ и практикой Верховного Суда РФ. Бывший супруг продолжает иметь равные права на проживание в квартире.