Как получить жилье в собственность по приобретательной давности в 2026 году — обязательные условия и судебная практика

В 2026 году институт приобретательной давности остается одним из законных способов приобретения права собственности на недвижимость. Этот механизм позволяет гражданину, длительно и добросовестно владеющему чужим имуществом, стать его законным собственником. Приобретательной давности посвящена статья 234 ГК РФ. В соответствии с ней любой гражданин, не являющийся собственником имущества, может приобрести право собственности на это имущество при соблюдении определенных условий. Для этого человек должен открыто, добросовестно и непрерывно владеть имуществом как своим собственным. Для недвижимости предусматривается непрерывное владение в течение 15 лет, а для другого имущества — не менее 5 лет. Однако при применении данной статьи возникает множество споров. Поэтому в 2010 году было принято Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, в котором в пунктах 15-21 были даны разъяснения для судов при рассмотрении дел по приобретательной давности.

Обязательные условия для применения приобретательной давности

В Постановлении №10/22 были даны определения добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом. Также был рассмотрен вопрос владения имуществом как своим собственным.

Условие	Описание	Срок для недвижимости
Добросовестность	Владелец не знал и не должен был знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности	15 лет непрерывного владения
Открытость	Владение не скрывается от окружающих, принимаемые меры по сохранению имущества не считаются сокрытием
Непрерывность	Непрекращающееся пользование в течение всего срока давности, включая правопреемство
Владение как своим	Имущество не должно находиться у владельца по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п.

Добросовестность владения

Суды признают добросовестным владельцем того, кто, начиная владеть имуществом, не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности. Важно понимать, что знание о наличии собственника само по себе не означает недобросовестности.

Открытость владения

Если человек не скрывает тот факт, что пользуется имуществом, то такое владение считается открытым. Принимаемые человеком меры по сохранению имущества (установка замков, ограждений, ремонт) не считаются сокрытием факта владения.

Непрерывность владения

Для судов важным является непрерывное владение — непрекращающееся пользование имуществом в течение всего срока приобретательной давности. Если у давностного владельца отберут имущество, но он сможет через суд его вернуть, то период нахождения имущества в чужих руках не будет считаться перерывом в непрерывном пользовании. Не будет перерывом и передача давностным владельцем имущества во временное пользование другому лицу. Например, родители 10 лет имели в пользовании неоформленный гараж, затем дали гараж во временное пользование знакомым на 2 года, после чего продолжили пользоваться сами. Эти два года не станут считаться перерывом в пользовании.

Правопреемство при давностном владении

Самое важное: непрерывный срок считается и в том случае, если происходит смена давностного владельца имущества. Допустим, семья длительное время пользовалась неоформленным домом в деревне. Вначале основными давностными владельцами были родители. После их смерти правопреемниками стали дети. Если родители пользовались домом 20 лет, а последующие 8 лет пользовались дети, то общее непрерывное владение домом составит 28 лет. Именно период в 28 лет будет важен для суда.

Владение как своим собственным

Важно, чтобы имущество не переходило в пользование давностному владельцу по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п. В противном случае владелец не сможет быть признан давностным.

Судебная практика по приобретательной давности

С чего все началось

В качестве примера дела о приобретательной давности рассмотрим определение №4-КГ19-55 Верховного Суда РФ. Суть дела такова: в 1991 году скончалась собственница дома Курепина, в результате чего её наследство перешло в равных долях по 1/2 к сыну Курепину и дочери Ефремовой. Дочь пользовалась имуществом долгое время — проживала в данном доме. После смерти её доля перешла к двум сыновьям, один из которых передал свою долю наследства другому наследнику — своему брату Ефремову. После смерти Ефремова эта доля по наследству перешла его дочери Авдеевой, которая через некоторое время подарила это имущество Избяковой. А та, в свою очередь, через 4 года подарила его Захаркиной. Все вышеописанное касалось первой половины дома, изначально принадлежащей Ефремовой — дочери Курепиной. Вторая доля, перешедшая Курепину в 1991 году после смерти его матери Курепиной, далее в порядке наследования после его смерти в 1992 году перешла детям — Большаковой и Иванову. Эти граждане не оформили свои права в отношении наследства. Более того, этим домом они не владели и не пользовались, фактически отказавшись от него. Владельцы другой половины дома — Захаркина и её правопредшественники — 26 лет не скрываясь пользовались всем домом. Поэтому Захаркина полагала, что имеет право не только на свою долю, но уже и на весь дом в силу приобретательной давности. Она обратилась в суд, чтобы за ней признали право собственности на другую половину жилого дома.

Позиции нижестоящих судов

Однако сначала районный, а затем и областной суды в иске отказали. Суды сослались на то, что Захаркина недобросовестно владела имуществом, так как она и её правопредшественники знали о принадлежности другой 1/2 доли Большаковой и Иванову. Суды отметили, что ни Иванов, ни Большакова не совершали никаких действий, направленных на отказ от права собственности на дом. И в суд не представлены доказательства, свидетельствующие об этом. А потому никаких оснований для признания за Захаркиной права собственности на дом в силу приобретательной давности нет.

Решение Верховного Суда РФ

Однако Верховный Суд, рассматривая данное дело, указал на следующее:

• Во-первых, он указал на то, что наличие собственника само по себе не исключает возможности давностному владельцу приобретения права собственности на имущество.
• Во-вторых, совсем не обязательно, чтобы собственник совершил какие-либо действия по отказу от своей собственности. Вполне достаточно, чтобы прежний собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял интереса к ней и не исполнял обязанностей по её содержанию. Это означает, что прежний собственник фактически бросил свое имущество.
• В-третьих, знание о том, что у вещи есть собственник, само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исходя из этого Верховный Суд решил, что нижестоящие суды не привели обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой Захаркиной, так и её правопредшественников по отношению к владению домом. Более того, Верховный Суд отметил, что выводы нижестоящих судов исключают возможность признания права собственности по приобретательной давности не только в момент рассмотрения дела, но также и в будущем. Поэтому ранее принятые решения были отменены, и у Захаркиной появилась реальная возможность получить право собственности в порядке давностного владения.

Порядок признания права собственности по приобретательной давности

Этап	Действия	Документы
1. Подготовка	Сбор доказательств владения имуществом (квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, свидетельские показания, фото- и видеоматериалы)	Документы, подтверждающие факт и срок владения
2. Обращение в суд	Подача искового заявления в районный суд по месту нахождения недвижимости	Исковое заявление, доказательства, квитанция об уплате госпошлины (300 рублей)
3. Судебное разбирательство	Участие в судебных заседаниях, представление доказательств	Дополнительные документы по требованию суда
4. Регистрация права	Обращение в Росреестр с решением суда	Решение суда, вступившее в законную силу, заявление о регистрации

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить в собственность квартиру по приобретательной давности в 2026 году?

Да, можно. Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете квартирой как своей собственной в течение 15 лет, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. Важно собрать доказательства владения: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов, свидетельские показания соседей.

Прерывается ли срок приобретательной давности, если я временно сдавал жилье в аренду?

Нет, не прерывается. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, передача имущества во временное пользование другому лицу не считается перерывом в непрерывном владении. Главное, чтобы вы сохраняли контроль над имуществом и продолжали нести бремя его содержания.

Можно ли получить право собственности на дом, если известен его собственник?

Да, можно. Наличие зарегистрированного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности по давности владения. Если собственник в течение 15 лет не проявлял интереса к имуществу, не нес расходов по его содержанию и фактически бросил его, суд может признать право собственности за давностным владельцем.

Учитывается ли срок владения имуществом моими родителями при расчете приобретательной давности?

Да, учитывается. Если вы являетесь правопреемником (например, наследником) давностного владельца, вы вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого владел имуществом ваш правопредшественник. Это правило закреплено в пункте 3 статьи 234 ГК РФ.

Какие доказательства нужны для признания права собственности по приобретательной давности?

Необходимо представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение 15 лет: квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов на имущество, договоры на ремонт и обслуживание, свидетельские показания соседей, фотографии, подтверждающие ваше проживание и улучшение имущества. Чем больше документов, тем выше шансы на успех в суде.

Нужно ли платить налог при получении имущества по приобретательной давности?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении имущества по приобретательной давности не уплачивается, так как это не является доходом в понимании Налогового кодекса РФ. Однако после регистрации права собственности вы обязаны ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

Можно ли признать право собственности на земельный участок по приобретательной давности?

Да, можно. Земельные участки, как и другая недвижимость, могут быть приобретены по давности владения при соблюдении всех условий статьи 234 ГК РФ. Однако существуют ограничения для земель, изъятых из оборота (например, земли обороны, особо охраняемых территорий).

Что делать, если собственник имущества объявился после 15 лет моего владения?

Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом в течение 15 лет, вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности. Факт объявления собственника не лишает вас этого права, если он в течение всего срока не проявлял интереса к имуществу и не исполнял обязанностей по его содержанию.