Строительство дома на участке ИЖС: что необходимо сделать перед началом и после его окончания

Время на чтение: 4 минуты
Дата публикации:
Последнее обновление:

С 2019 года изменился порядок оформления документов для строительства дома на участке индивидуального жилищного строительства.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение выдавалось перед постройкой ИЖС на земле собственника до 4 августа 2018 года. В 2022 году для постройки дома на участке необходимо отправить уведомление о планируемой стройке в органы местного самоуправления по месту нахождения участка.

Узнать, какое именно ведомство ответственно за территорию, на которой расположен участок, можно в администрации, БТИ или межевом центре конкретного субъекта РФ.

📨 Что необходимо сделать перед началом строительства и после его окончания

В соответствии с изменениями в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ закона № 190-ФЗ от 29.12.2004, перед началом строительных работ на участке ИЖС необходимо направлять уведомление о планируемом строительстве.

Если разрешение было получено до 4 августа 2018 года, дополнительно отправлять уведомление не нужно. Уведомить необходимые органы можно при личном посещении, отправлением заказного письма по почте либо подачей заявления через портал Госуслуги.

Уведомление будет рассмотрено ведомством в течение 7 рабочих дней, затем собственнику придёт ответ, содержащий информацию о соответствии будущей постройки установленным требованиям. Если ведомство одобрило запрос, можно начинать строительные работы. Документ о соответствии действителен в течение 10 лет.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
По завершении стройки нужно отправить в органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства. Есть один нюанс — важно, чтобы данный документ был подан в срок до 10 лет со дня подачи уведомления о планируемом строительстве. В противном случае документ вернут собственнику без рассмотрения.

Уполномоченное ведомство рассмотрит документацию и при наличии выявит разницу между планируемой и итоговой постройкой. Если несоответствия будут найдены, строение признают незаконным и подлежащим сносу. Итогом рассмотрения станет извещение о соответствии или несоответствии построенного здания законным требованиям, отправленное собственнику.

Всегда ли нужен техпаспорт на счетчик и что делать при его утере
По какой причине кэшбэк за покупки не всегда возвращают на карту — как банк определяет категории покупок

📝 Что должно содержать уведомление

  • Фамилия, имя, отчество собственника, данные документа, удостоверяющего личность.
  • Кадастровый номер участка, на котором будет возведено строение, с указанием точного адреса.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Документ о разрешённом использовании данной территории для постройки дома.
  • Планируемые габариты будущего здания: количество этажей, высота, общий метраж и параметры всех будущих построек.
  • Информация о расстоянии от границ земельного участка до планируемой постройки.
  • Данные о невозможности деления будущего сооружения на отдельные недвижимые объекты.
  • Способ получения ответа от ведомства: письмом по месту пребывания (лично в руки) или письмом по электронной почте.

📑 Какие ещё документы необходимо приложить

  1. Документы об установлении права собственности на землю в том случае, если не была произведена регистрация в Едином государственном реестре недвижимости.
  2. Если уведомление направляется представителем застройщика, обязательно предоставление доверенности, подтверждающей полномочия представителя.
  3. Если земля находится на территории исторического поселения, прикладывается документ с подробными сведениями о внешнем виде будущего здания.
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.