Суд посчитал квартиру личной собственностью мужа, несмотря на то, что она оформлена на жену и куплена в период брака

Раздел имущества после развода является одним из важных условий для исключения последующих коллизий и основывается на разделе III Семейного Кодекса РФ. В 2026 году продолжает действовать режим совместной собственности супругов: всё имущество, приобретённое в период брака, в том числе все доходы мужа и жены, является совместно нажитым и при разделе должно быть поделено пополам.

При этом совершенно не важно, что один из супругов (как правило, жена) занимался ведением домашнего хозяйства и уходом за детьми, а второй работал и обеспечивал семью. В любом случае все средства будут признаны по закону общими и после развода будут поделены. Об этом говорят статьи 33, 34, 38, 39 Семейного Кодекса РФ.

Однако в некоторых случаях возникают вопросы по поводу раздела. Например, как разделить жильё, которое было куплено в браке, но деньги на которое были предоставлены одним из супругов после продажи добрачной квартиры или квартиры, полученной в качестве наследства?

В этих ситуациях купленную недвижимость суды могут признать личной для одного из супругов и не применять норму о его разделе в равных долях. Такие случаи периодически рассматриваются в судебных заседаниях. И это ещё раз было подтверждено в определении Верховного Суда №41-КГ20-10-К4 от 22.09.2020. Рассмотрим данную ситуацию подробнее.

Начало истории

Всё началось с того, что в 2019 году после почти 13 лет брака развелись супруги Гуссейновы. В браке была приобретена квартира, которую оформили на жену. Стоимость купленного жилья составила 2,4 млн рублей. Однако деньги при покупке были вложены мужем от продажи другой квартиры, полученной им в виде наследства от бабушки.

После развода муж, вложивший деньги, обратился в суд с иском к бывшей жене о том, чтобы исключить из совместно нажитого имущества данную квартиру и признать её его личным имуществом. Бывшая жена не отрицала, что муж вложил деньги в приобретение спорной квартиры из личных средств, однако возражала по размеру вложений.

Позиции нижестоящих судов

Районный суд встал на сторону бывшего мужа и принял решение признать спорную квартиру его личным имуществом. При этом суд руководствовался тем, что между сделками по продаже бабушкиной и по покупке спорной квартиры прошёл незначительный период времени. Также районный суд учёл размер вложенных личных средств мужа в покупку и пришёл к выводу, что она была приобретена именно за счёт денежных средств мужа.

Но апелляционный суд пришёл к прямо противоположному выводу: он признал спорную квартиру совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу в равных долях. При этом суд не отрицал, что на её приобретение были потрачены личные средства мужа, но посчитал, что муж распорядился своими деньгами и внёс их в общий бюджет семьи. А так как квартира приобретена на имя бывшей жены, то и считать эту квартиру личной собственностью мужа нет оснований. Кассационный суд поддержал решение апелляционного.

Решение Верховного Суда РФ

Однако Верховный Суд (ВС), рассмотрев материалы дела, пришёл к выводу, что спорная квартира является личным имуществом бывшего мужа. ВС отметил следующее: в разъяснениях Пленума ВС №15 от 05.11.1998 (абзац 4 пункта 15) отмечено, что не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но полученное в дар или в порядке наследования, а также на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

А средства, вложенные супругом в покупку спорной квартиры, как раз и были личными, поскольку их источником являлась проданная квартира, перешедшая мужу по наследству от бабушки. Таким образом, эти деньги в период брака не наживались и не являлись общим доходом супругов.

На основании этого Верховный Суд отменил решение апелляционной и кассационной инстанций. И теперь муж является единственным владельцем данной квартиры.

Когда можно считать имущество личным

Основание	Описание	Правовая норма
Приобретение до брака	Имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, остаётся его личной собственностью	Статья 36 СК РФ
Безвозмездные сделки	Имущество, полученное в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам в период брака	Статья 36 СК РФ
Покупка на личные средства	Имущество, приобретённое в браке на средства от продажи личного имущества супруга	Разъяснения Пленума ВС №15 от 05.11.1998, судебная практика
Вещи индивидуального пользования	Одежда, обувь и другие вещи индивидуального пользования (кроме драгоценностей и предметов роскоши)	Статья 36 СК РФ

Купленное до вступления в брак

Существует несколько основных признаков, позволяющих отнести имущество к личному. Первый признак — приобретение имущества до вступления в брак.

Как уже было упомянуто, после заключения брака у супругов возникает режим совместной собственности (статья 33 СК РФ). Это подразумевает, что все доходы (зарплата, доходы от предпринимательства, пенсии, пособия и т. д.), а также имущество, приобретённое за счёт общих доходов, является совместным и принадлежит супругам в равных долях (статьи 34, 39 СК РФ).

Однако всё, что принадлежало супругу до вступления в брак, продолжает быть его личной собственностью и в период брака. Об этом говорит часть 1 статьи 36 СК РФ.

Безвозмездные сделки, подтверждённые документально

Второй признак личного имущества — его получение в период брака по договорам дарения, по наследству или по другим безвозмездным сделкам. Об этом говорит та же самая статья 36 Семейного Кодекса РФ. При этом действует логика, согласно которой источник приобретённого имущества находится за пределами совместно нажитых доходов в течение брака.

Например, родители дарят сыну автомобиль. При этом сын состоит в законном браке и является мужем в молодой семье. Так как источник происхождения автомобиля лежит за пределами молодой семьи, то при оформлении права собственности на мужа автомобиль юридически станет только его собственностью. И разделу такой автомобиль при разводе не подлежит.

То же самое относится и к наследству. Если, например, жена получила в наследство по завещанию от тёти дом в деревне, то этот дом приобретается супругой не за счёт совместных семейных доходов. И поэтому дом является только её личной собственностью.

Важным условием является документальное подтверждение безвозмездной сделки. Это может быть договор дарения, оформленный в письменном виде, свидетельство о праве на наследство или другой документ, подтверждающий безвозмездную сделку. Если такое документальное подтверждение отсутствует, то имущество может быть признано совместно нажитым и разделено между супругами.

Покупка на денежные средства, полученные от продажи личного имущества

Третьим признаком, подтверждающим, что имущество относится к личному, является его приобретение в период брака на денежные средства, полученные от продажи другого личного имущества. То есть продав в период брака одно личное имущество и приобретя на вырученные деньги другое, вновь полученное имущество также будет считаться личным.

Логика в этом случае была озвучена Верховным Судом: средства не перестают быть личными, даже несмотря на то, что они были потрачены в период брака на приобретение другого имущества. Более того, в этом случае ничего не значит даже оформление купленного имущества на имя другого супруга.

Именно такую ситуацию мы рассмотрели выше, и разбор подобных ситуаций можно обнаружить в определении Верховного Суда №37-КГ16-8 от 05.07.2016.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли признать квартиру личной собственностью, если она куплена в браке на деньги от продажи добрачного имущества?

Да, можно. Если квартира приобретена в период брака на средства, полученные от продажи имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака или полученного им в дар или по наследству, такая квартира может быть признана личной собственностью этого супруга. Для этого необходимо документально подтвердить происхождение денежных средств (договоры купли-продажи, выписки со счетов, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Имеет ли значение, на кого оформлена квартира, купленная на личные средства одного из супругов?

Нет, не имеет. Как показывает практика Верховного Суда РФ, даже если квартира оформлена на имя другого супруга, но приобретена полностью на личные средства одного из них, она может быть признана личной собственностью того супруга, чьи средства были использованы для покупки. Главное — документально подтвердить источник происхождения денежных средств.

Какие документы нужны для подтверждения личного характера имущества в 2026 году?

Для подтверждения личного характера имущества потребуются: договор купли-продажи добрачного имущества или имущества, полученного в дар/по наследству; выписки с банковских счетов, подтверждающие движение денежных средств; договор купли-продажи спорного имущества; свидетельство о праве на наследство или договор дарения (если средства получены таким образом); иные документы, подтверждающие цепочку происхождения денежных средств.

Можно ли признать имущество личным, если прошло много времени между продажей одного имущества и покупкой другого?

Да, можно, но это усложняет доказывание. Чем больше времени прошло между сделками, тем сложнее будет доказать связь между ними. Важно сохранять все документы, подтверждающие движение денежных средств: выписки со счетов, платёжные поручения и т.д. Суд будет оценивать всю совокупность доказательств.

Что делать, если второй супруг не согласен с признанием имущества личным?

В этом случае необходимо обращаться в суд с иском об исключении имущества из состава совместно нажитого. К иску нужно приложить все документы, подтверждающие личный характер средств, использованных для приобретения имущества. Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на семейных спорах.

Может ли личное имущество стать совместным?

Да, может. Согласно статье 37 СК РФ, имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).