В конце апреля 2021 года появилась новость о том, что рекомендованы к принятию поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». На момент публикации материала законопроект прошел 3 чтение в Государственной Думе.
📝 Суть законопроекта
Суть законопроекта состоит в том, чтобы в ЕГРН вносилась информация об аварийных многоквартирных домах (МКД) и о непригодном для проживания индивидуальном жилье (квартиры и дома).
Дело в том, что на сегодняшний день отсутствует прозрачный механизм информирования граждан об аварийном состоянии домов. В связи с чем, при осуществлении сделок с недвижимостью, у покупателей часто отсутствует достоверная информация о состоянии жилья.
Депутатами предлагается ввести поправки в действие с 1 февраля 2022 года. Предлагается также обязать уполномоченные органы направить сведения об аварийных домах для регистрации в Росреестре уже до 1 июля 2022 года.
Что подразумевает аварийное жилье
Понятие аварийного жилья описано в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 г. В частности, такими можно признать дома, если у них деформированы или разрушены конструкции; здания расположены на территориях, с повышенным фоном радиации, электромагнитного и ионизирующего излучения, шума, вибрации.
Здания можно признать аварийным и тогда, когда они пострадали в результате ЧС или находятся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях или ЧС.
Кстати, если дом поврежден, например, из-за пожара или взрыва, то сам факт инцидента не является основанием для признания жилья аварийным. Создается специальная комиссия, которая выясняет, возможно ли восстановление дома в рамках капитального ремонта. Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно, то только в этом случае дом признают аварийным.
🤔 Что получают собственники аварийного жилья
Собственники жилья, проживающие в МКД до признания его аварийным, могут рассчитывать на два варианта. Первый вариант — когда дом включен в региональную программу переселения.
В этом случае владельцу может быть предоставлено взамен другое жилье, либо он может получить денежную компенсацию. Что выбрать — остается за собственником жилья (статья 16 закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г.; раздел 2 Обзора судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014).
Второй вариант — когда дом не включен в региональную программу, однако муниципалитетом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае права собственника регулируются статьей 32 ЖК РФ, которая говорит, что владелец квартиры может рассчитывать только на выплату денежной компенсации за изымаемое помещение.
Однако, если с муниципалитетом будет достигнуто соглашение, то взамен изымаемого помещения собственнику может быть предоставлено другое жилье. Стоимость которого будет зачтена в размер компенсации за изымаемое жилье (часть 8 статьи 32 ЖК РФ; подпункт “и” пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
Если гражданин получил квартиру в аварийном доме по наследству, то на него, как на законного наследника, распространяются все вышеописанные нормы права.
Если же человек купил квартиру в доме, который уже был признан аварийным, то такой собственник имеет право только на выплату денежной компенсации за изымаемое жилье. При этом возмещаемая сумма не может превышать стоимости приобретенного жилья.
