Сведения об аварийности дома в выписке ЕГРН в 2026 году

В 2026 году информация об аварийном состоянии многоквартирных домов и непригодном для проживания жилье доступна через выписку из ЕГРН. Это стало возможным благодаря изменениям в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которые вступили в силу 1 февраля 2022 года. Теперь покупатели недвижимости могут заранее проверить статус дома и избежать рисков при сделках. Рассмотрим, как работает этот механизм и какие права имеют собственники аварийного жилья.

Суть изменений в законодательстве

С февраля 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится информация об аварийных многоквартирных домах (МКД) и о непригодном для проживания индивидуальном жилье (квартиры и дома). Изменения внесены Федеральным законом № 267-ФЗ от 30.04.2021.

До принятия поправок отсутствовал прозрачный механизм информирования граждан об аварийном состоянии домов. При осуществлении сделок с недвижимостью у покупателей часто не было достоверной информации о состоянии жилья, что приводило к спорам и финансовым потерям.

Уполномоченные органы обязаны направлять сведения об аварийных домах для регистрации в Росреестр. Эта информация отражается в выписке из ЕГРН, которую может получить любой гражданин через официальный сайт Росреестра.

Что подразумевает аварийное жилье

Понятие аварийного жилья описано в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Дома признаются аварийными, если:

• деформированы или разрушены несущие конструкции;
• здания расположены на территориях с повышенным фоном радиации, электромагнитного и ионизирующего излучения, шума, вибрации;
• здания пострадали в результате чрезвычайных ситуаций (ЧС) или находятся в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях;
• восстановление дома в рамках капитального ремонта невозможно или экономически нецелесообразно.

Важно: сам факт инцидента (пожар, взрыв) не является основанием для признания жилья аварийным. Создается специальная межведомственная комиссия, которая проводит обследование и выносит заключение о возможности восстановления дома.

Основание для признания аварийным	Что проверяет комиссия	Срок принятия решения
Разрушение несущих конструкций	Степень износа, возможность восстановления	До 30 дней с момента обращения
ЧС (пожар, взрыв, затопление)	Масштаб повреждений, экономическая целесообразность ремонта	До 30 дней с момента обращения
Опасные факторы (радиация, шум)	Соответствие санитарным нормам, возможность устранения факторов	До 30 дней с момента обращения

Что получают собственники аварийного жилья

Собственники жилья, проживающие в МКД до признания его аварийным, могут рассчитывать на два варианта компенсации.

Вариант 1: Дом включен в региональную программу переселения

Владельцу может быть предоставлено взамен другое жилье, либо он может получить денежную компенсацию. Выбор остается за собственником жилья (статья 16 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007).

Размер компенсации определяется на основании рыночной стоимости изымаемого жилья, установленной независимым оценщиком. Если предоставляется другое жилье, оно должно быть равнозначным по общей площади и количеству комнат.

Вариант 2: Дом не включен в программу, но участок изымается для государственных нужд

Если муниципалитетом принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд, права собственника регулируются статьей 32 ЖК РФ. Владелец квартиры может рассчитывать на выплату денежной компенсации за изымаемое помещение.

Однако, если с муниципалитетом будет достигнуто соглашение, то взамен изымаемого помещения собственнику может быть предоставлено другое жилье. Стоимость которого будет зачтена в размер компенсации за изымаемое жилье (часть 8 статьи 32 ЖК РФ; подпункт «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Если гражданин получил квартиру в аварийном доме по наследству, то на него, как на законного наследника, распространяются все вышеописанные нормы права.

Важно: Если человек купил квартиру в доме, который уже был признан аварийным, то такой собственник имеет право только на выплату денежной компенсации за изымаемое жилье. При этом возмещаемая сумма не может превышать стоимости приобретенного жилья.

Как проверить статус дома через ЕГРН

Для проверки статуса дома необходимо:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН».
3. Указать адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.
4. Оплатить госпошлину (для физических лиц — 350 рублей за электронную выписку, 870 рублей за бумажную).
5. Получить выписку, в которой будет указана информация об аварийности, если дом имеет такой статус.

Также можно обратиться в МФЦ или заказать выписку через портал Госуслуг.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, признан ли дом аварийным в 2026 году?

Информация об аварийности дома содержится в выписке из ЕГРН. Вы можете заказать её на сайте Росреестра, через МФЦ или портал Госуслуг. В выписке будет указано, если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Какие права имеет собственник квартиры в аварийном доме?

Если дом включен в региональную программу переселения, собственник может выбрать: получить равнозначное жилье или денежную компенсацию. Если дом не включен в программу, но участок изымается для государственных нужд, собственник получает денежную компенсацию, либо по соглашению — другое жилье.

Можно ли оспорить покупку квартиры в аварийном доме?

Если на момент покупки дом уже был признан аварийным, но продавец скрыл этот факт, можно оспорить сделку в суде по основанию существенного заблуждения (статья 178 ГК РФ). Однако с 2022 года информация об аварийности доступна в ЕГРН, поэтому суды могут отказать в иске, если покупатель не проверил данные перед сделкой.

Сколько времени занимает процедура признания дома аварийным?

Межведомственная комиссия должна принять решение в течение 30 дней с момента обращения. После этого решение направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Общий срок от обращения до внесения записи в реестр может составить до 2 месяцев.

Что делать, если муниципалитет не включил аварийный дом в программу переселения?

Собственники могут обратиться в суд с требованием обязать муниципалитет включить дом в программу переселения. Также можно подать коллективное обращение в прокуратуру или жилищную инспекцию для проверки законности бездействия органов власти.

Можно ли продать квартиру в аварийном доме?

Да, продать квартиру можно, но покупатель будет видеть статус дома в выписке ЕГРН. Цена на такое жилье обычно значительно ниже рыночной. Покупатель должен понимать, что он получит только денежную компенсацию при изъятии жилья, а не равнозначное жилье.