Что такое сервитут
Сервитут — это право пользования чужой собственностью, в данном случае — земельным участком. Другими словами, сервитут разрешает другим лицам законно пользоваться чужим участком. Правда в этом случае право пользования чужой землей ограничено. Различают публичный и частный сервитут. Частный подразумевает пользование чужой землей ограниченным числом лиц. Чаще всего это соседи, которым необходимо попадать к своему дому через соседний участок. Или которым необходимо провести какие-либо коммуникации к своему дому через соседей. В такой ситуации между собственниками-соседями может быть заключен соответствующий договор. А если собственник земельного участка отказывается заключить такое соглашение, то этого можно попробовать достичь в суде. Понятно, что собственник земли, через которую проходит тропинка или коммуникации, фактически ограничивается в своих правах на её использование. Ведь для обслуживания, например, электрической линии необходимо предоставить свободный доступ на участок в любое время дня и ночи, а также накладываются некоторые другие ограничения. Кроме того, в охранной зоне электролинии вообще запрещено возведение построек. Единственным утешением является то, что при оформлении частного сервитута владелец такой земли вправе потребовать плату за её использование. Подобные нормы установлены ст. 274 Гражданского Кодекса и п. 1 и 12 ст. 23 Земельного Кодекса (ЗК).Статьей 275 Гражданского Кодекса установлено, что при продаже участка сервитут сохраняется, и новый владелец не вправе его отменить.Но если прекращаются основания возникновения сервитута, то он может быть прекращен владельцем участка. Более того, если по итогу участок не может использоваться по назначению, то собственник «сервитутной» земли имеет право требовать по суду прекращения сервитута (ст. 276 ГК). Кстати, частный сервитут всегда обозначается просто как «сервитут». Во всех остальных случаях подразумевается «публичный сервитут». И вот этому виду сервитута уделено значительно больше внимания в Земельном Кодексе. В соответствии с п. 17 ст. 23 Земельного Кодекса сервитуты подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
Для чего устанавливается публичный сервитут
Основное отличие частного сервитута от публичного в том, что последний служит для обеспечения интересов государства, местных властей или населения. Ключевым нюансом является отсутствие перечня конкретных лиц, которые получают возможность беспрепятственного доступа на земельный участок. В частности, согласно п. 4 ст. 23 ЗК публичный сервитут устанавливается для:- свободного доступа к общим водным объектам (рекам, озерам и т. д.) и их берегам;
- размещения различных геодезических и других знаков и пунктов;
- забора водных ресурсов из водных объектов;
- прогона сельскохозяйственных животных, сенокошения и выпаса животных;
- использования земель в целях охоты, рыболовства, рыбоводства;
- размещения сетевой и транспортной инфраструктуры;
- проведения изыскательских, исследовательских работ и т. д.
Кто его устанавливает
В соответствии со ст. 39.38 ЗК публичный сервитут устанавливается государственными органами. Это могут быть федеральные, региональные или местные органы власти.⏳ Как определяется срок
Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении в соответствии со ст. 39.45 и п. 7 ст. 23 ЗК. Так, срок может составлять:- 10-49 лет для размещения транспортной и сетевой инфраструктуры (подпункты 1, 3 и 4 ст. 39.37 ЗК);
- на период проведения необходимых строительных и иных работ транспортной инфраструктуры (подпункт 2 ст. 39.37 ЗК);
- не более 1 года для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (подпункт 5 ст. 39.37 ЗК).
❌ Как происходит прекращение сервитута
В первом случае власти принимают решение о досрочном прекращении сервитута, если:- не начинается предусмотренная им деятельность в течение более 2 лет;
- не вносится плата за него;
- обладатель сервитута отказался от него.
- нарушен порядок его установления;
- за него не вносится плата;
- не начинается предусмотренная им деятельность в течение более 2 лет;
- пользование сервитутом производится с нарушением законодательства и (или) условий его осуществления.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!