С 6 февраля 2022 года согласно Постановления №59 от 27.01.2022 г. для возмещения убытков, причиненным землепользователям, необходимо заключать специальное соглашение.
Заключение соглашения
Для заключения соглашения землепользователь должен направить требование либо в бумажном, либо в электронном виде лицу, причинившему убытки. При этом требование в бумажном виде направляется по почте с уведомлением о вручении. А требование в электронном виде направляется на официальный e-mail виновной стороны.
Возможен и другой вариант, когда причинившее убытки лицо направляет землепользователю предложение о заключении соглашения самостоятельно, без предварительного предъявления требования со стороны правообладателя участка.
В этом случае землепользователю направляются в письменном виде по почте с уведомлением от причинителя ущерба два подписанных экземпляра проекта на компенсацию.
📄 Форма заключения соглашения
Само соглашение (договор о компенсации ущерба) заключается в письменном или в цифровом виде. При этом электронный документ должен быть подписан электронной цифровой подписью.
📝 Содержание
Соглашение в общем случае содержит:
- сведения о сторонах;
- кадастровые номера недвижимости, в отношении которой возникают убытки;
- сведения о правах на такие объекты;
- причину возникновения убытков, их состав и денежную величину;
- форму, сумму и порядок выплаты компенсации, а в случае натурального возмещения — перечень имущества и работ, их рыночную стоимость и порядок предоставления;
- банковские реквизиты.
Если убытки возникают из-за необходимости сноса зданий или приведения их параметров в соответствии с ограничениями использования участков, то в заключаемый договор дополнительно вносятся:
- указания на необходимость сноса или осуществление реконструкции, а также срок проведения этих мероприятий;
- расчет всех расходов на проведение сноса здания или его реконструкции (включая подготовку проекта);
- порядок компенсирования указанных расходов.
⏳ Сроки рассмотрения и принятия решения
После получения требования о возмещении убытков, в течение 60 календарных дней виновная сторона обязана направить землепользователю подписанный проект о компенсации ущерба в двух экземплярах.
При этом причинитель ущерба может изменить предложенные ему условия. Если от землепользователя ранее не поступили документы, подтверждающие размер ущерба, то они прикладываются к подписанному договору виновной стороной.
В случае несогласия с требованием компенсации убытков, землепользователю направляется уведомление об отказе с указанием причин.
🏕 Соглашение о выкупе земельного участка
При изменении вида разрешенного использования участка, которое делает невозможным использование участка или недвижимости на нём, заключается соглашение (в письменном или цифровом виде) о выкупе участка его владельцем. При этом одновременно с выкупом земли заключается договор о возмещении за прекращение прав на участок, если на нём имеется объект недвижимости.
Что должно содержать
Основные данные в соглашении о выкупе аналогичны соглашению о возмещении убытков. Однако дополнительно добавляется информация о недвижимости, необходимая для внесения в договор купли-продажи, а также выкупная цена и срок передачи недвижимости.
Как определить выкупную цену
При определении выкупной цены считаются не только убытки, но и стоимость недвижимости, расположенной на участке.
Возмещение убытков
Если обстоятельства, ставшие причиной ущерба землепользователя, прекратились, то это не является основанием для изменения условий соглашения в его исполненной части.
Если у землепользователей возникли убытки из-за неисполнения договоров перед другими лицами, то пользователи земель самостоятельно осуществляют расчет с этими лицами.