Фонд капитального ремонта МКД в 2026 году: что это, как формируется и размер взносов

С 2015 года финансирование капитального ремонта многоквартирных домов возложено на собственников жилья. В 2026 году система продолжает действовать: владельцы квартир ежемесячно вносят платежи, которые аккумулируются на специальном счёте и формируют фонд капитального ремонта. Эти средства направляются исключительно на восстановление и модернизацию общедомового имущества.

Что такое фонд капитального ремонта

Новая система капитального ремонта была введена, чтобы исключить недопустимое обветшание жилищного фонда. Теперь собственники квартир в многоквартирных домах должны ежемесячно вносить платежи, которые аккумулируются на специально созданном счёте в банке.

Из этих средств образуется фонд капитального ремонта (статья 170 ЖК РФ). Средства этого фонда могут пойти только на капитальный ремонт дома: на ремонт электрооборудования, отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения, канализации, лифтового хозяйства, фасадов, крыши, фундаментов и подвалов.

Фонд капитального ремонта формируется за счёт:

• взносов на капремонт;
• начисленных пеней за несвоевременную уплату взносов;
• процентов за использование средств, находящихся на спецсчёте или счёте регионального оператора;
• доходов, полученных от размещения средств фонда капремонта;
• средств финансовой поддержки;
• кредитных и заёмных средств, привлечённых собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

Если собственник продаст квартиру, он не может вернуть себе уплаченные взносы из фонда. Поскольку они закрепляются не за собственником, а за конкретным помещением.

Способы формирования фонда капитального ремонта

Имеется два основных варианта формирования фонда капремонта (часть 3 статьи 170 ЖК РФ) — можно накапливать средства либо на специальном счёте, либо на счёте регионального оператора. Это определяется общим собранием собственников квартир дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов.

Специальный счёт

При выборе спецсчёта на общем собрании определяется размер ежемесячного взноса на капремонт. Однако величина взноса не должна быть ниже минимально установленного в регионе. Кроме того, выбирается владелец спецсчёта и банк, в котором будет открыт спецсчёт. Владельцем спецсчёта может быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания. А банк должен соответствовать определённым требованиям.

Региональный оператор капитального ремонта

Можно работать и с региональным оператором капитального ремонта (РО). РО — это юридическое лицо, которое организует и проводит капитальные ремонты домов. РО создаётся администрацией того региона, на территории которого будет функционировать.

РО собирает взносы; открывает спецсчета и совершает операции по ним; является заказчиком и финансирует расходы по капремонту; взаимодействует с местными властями (статья 180 ЖК РФ). Полный перечень обязанностей РО приведён в части 2 статьи 182 ЖК РФ.

Контроль за фондом капремонта производится в соответствии со статьёй 172 ЖК РФ. И при выборе РО, и при спецсчёте контролирующим органом фонда является региональный государственный жилищный надзор, который передаёт данные соответствующим региональным Министерствам и Департаментам.

Как определяется величина взноса на капремонт

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ и Приказом Минстроя России № 454/пр от 26.07.2016 г. величина минимального взноса в фонд капремонта определяется администрацией каждого региона России. При этом учитывается следующее:

• взнос должен быть достаточным для осуществления ремонтов, направленных на восстановление дома (достижения параметров дома установленным нормативам);
• взнос не должен иметь чрезмерную нагрузку для собственников жилья и должен оптимально вписываться в общие расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг;
• взнос рассчитывается с учётом минимального привлечения бюджетных средств.

На величину взноса влияет территориальное расположение в соответствующем муниципалитете, год постройки дома, его тип и этажность, наличие лифтов, площадь общедомовых помещений, стоимость капремонта отдельных конструкций и инженерных систем дома.

Чтобы рассчитать взнос, вначале определяют оценочную стоимость капитального ремонта дома. В неё входит определение минимального перечня работ по капремонту, разработка проекта капремонта с обязательной экспертизой и определение стоимости ремонта. После этого определяется удельная стоимость капитального ремонта.

Удельная стоимость определяется путём деления оценочной стоимости капремонта дома на общую площадь помещений в доме. При этом не учитывается площадь общедомового имущества. В результате получим, что размер взноса на капремонт будет определяться в рублях на 1 м² общей площади помещений в доме в месяц.

Размер взноса может быть постоянным или ежегодно пересматриваться. Утверждённые взносы публикуются на официальных интернет-ресурсах региональных администраций.

Сравнительная таблица способов формирования фонда капремонта

Критерий	Специальный счёт	Региональный оператор
Кто управляет средствами	ТСЖ, ЖСК, УК	Региональный оператор
Срок накопления средств	Длительный (зависит от размера взносов)	Короткий (возможно использование средств других домов)
Контроль собственников	Высокий (прямой доступ к информации)	Средний (через РО)
Возможность срочного ремонта	Ограничена накопленными средствами	Высокая (РО может привлечь средства других домов)
Минимальный размер взноса	Не ниже регионального минимума	Устанавливается региональными властями

Часто задаваемые вопросы

Можно ли вернуть взносы на капремонт при продаже квартиры?

Нет, взносы на капитальный ремонт закрепляются за конкретным помещением, а не за собственником. При продаже квартиры уплаченные средства остаются в фонде капремонта дома и переходят к новому владельцу.

Кто контролирует расходование средств фонда капремонта в 2026 году?

Контроль за фондом капремонта осуществляет региональный государственный жилищный надзор. Он передаёт данные соответствующим региональным Министерствам и Департаментам. Собственники также могут запрашивать информацию о расходовании средств через ТСЖ, УК или регионального оператора.

Как узнать размер минимального взноса на капремонт в моём регионе?

Размер минимального взноса устанавливается региональными властями и публикуется на официальных сайтах администраций субъектов РФ. Также информацию можно получить в управляющей компании, ТСЖ или у регионального оператора капремонта.

Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта?

Да, собственники помещений в многоквартирном доме могут изменить способ формирования фонда капремонта на общем собрании. Решение принимается большинством голосов (более 50% от общего числа голосов собственников).

Что будет, если не платить взносы на капремонт?

За неуплату взносов на капремонт начисляются пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Кроме того, управляющая компания или региональный оператор могут обратиться в суд для взыскания задолженности. Долг может быть взыскан принудительно через судебных приставов.

На какие виды работ можно использовать средства фонда капремонта?

Средства фонда капремонта направляются на ремонт общего имущества многоквартирного дома: крыши, фасада, фундамента, подвалов, инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция), лифтового хозяйства. Текущий ремонт квартир за счёт этих средств не производится.

Как проверить, куда потрачены средства фонда капремонта?

Собственники имеют право запросить отчёт о расходовании средств у владельца спецсчёта (ТСЖ, УК) или у регионального оператора. Информация также публикуется на официальных сайтах региональных операторов и в системе ГИС ЖКХ.

Можно ли использовать средства фонда капремонта на благоустройство придомовой территории?

Нет, средства фонда капремонта предназначены исключительно для ремонта общего имущества многоквартирного дома. Благоустройство придомовой территории финансируется из других источников (бюджет, целевые взносы собственников).