Всегда ли собственники участков должны платить взносы в СНТ — когда суды на стороне должников (примеры из судебной практики)

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

В связи с желанием сэкономить, некоторые наши сограждане приобретают земельные участки в садоводческих товариществах, считая, что такое приобретение позволит до минимума свести расходы.

Но очень часто вместо уменьшения расходов приобретение участка в СНТ становится головной болью. И голова при этом болит от постоянных поборов со стороны СНТ.

💰 Обязанность оплачивать взносы у членов и не членов СНТ

В соответствии с федеральным законом №217-ФЗ собственники садово-огородных участков могут создавать садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества — СНТ или ОНТ (часть 1 статьи 4 данного закона).

Собственник земельного участка, который находится в границах СНТ, может стать членом товарищества. При этом принятие в членство производится по заявлению, которое рассматривается на общем собрании.

После принятия общим собранием соответствующего решения подавший заявление становится членом СНТ (статья 12 закона №217-ФЗ). При этом он приобретает как права, так и обязанности члена садоводческого товарищества (статья 11 закона №217-ФЗ). В частности, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские взносы (статья 14), исполнять решения, принятые товариществом и не нарушать права других членов СНТ.

Однако обязанность по уплате членских взносов устанавливается и для не членов товарищества (статья 5 закона №217-ФЗ). Однако только в том случае, если такие лица пользуются общим имуществом товарищества.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
В этом случае они обязаны оплачивать использование общего имущества в тех же объемах, что и члены СНТ. Более того, ежегодный размер платы будет равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов, установленных для члена. Если плата не будет вноситься в установленные сроки, то товарищество будет взыскивать её в судебном порядке.

Но если будет доказано, что гражданин, который не является членом СНТ, не пользуется общим имуществом, то суд встанет на его сторону и взыскивать неуплаченные взносы не будет. В подтверждение нашим словам, судебная практика по взысканию членских взносов.

За сорняки на участке не штрафуют, но все же есть растения, за которые можно нарваться на санкции
Основные проблемы строительства бани на участке: регистрация, правила расположения и где вообще нельзя строить

⚖️ Суды на стороне должников — судебная практика

Например, Верховный Суд встал на сторону женщины, которая имела два земельных участка в ТСН, но фактически ими не пользовалась. Также она не являлась членом товарищества. Так как женщина не платила взносы, то со стороны ТСН был подан иск в суд с требованием о взыскании с неё накопившейся за 2 года суммы с процентами за пользование общим имуществом товарищества.

Заявители основывались на том, что решением общего собрания собственников была утверждена смета расходов и определён размер ежемесячных взносов. Заявители посчитали, что тот факт, что участок ответчицы «голый», не является основанием для освобождения её от уплаты взносов.

Разбирательства дошли до Верховного Суда. И Верховный Суд отметил следующее:

  • Не был установлен факт того, что имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН, является имуществом общего пользования товарищества. Также не была установлена инфраструктура, предназначенная для обслуживания и участков членов ТСН, и участков ответчика.
  • Не было установлено ни одного обстоятельства, позволяющего отнести ответчицу как собственника земельных участков к данному ТСН.
  • Уплачивать взносы обязаны только члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. А ответчица членом товарищества не является.

Таким образом, сам факт приобретения недвижимости не делает собственников автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. А значит такие собственники могут не платить членские взносы.

Еще один пример, когда суд встал на сторону подобного «должника» находится в определении Верховного Суда №78-КГ20-57-КЗ от 2.03.2021 года.

В данном случае женщина купила участок на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Хозяйство вела в индивидуальном порядке и членом ДНП не становилась. Однако партнерство решило, что женщина пользуется инфраструктурой ДНП, а потому обязано платить взносы.

После попыток досудебного урегулирования ситуации, ДНП обратилось в суд с иском о взыскании с женщины более 200 тысяч рублей неосновательного обогащения и 27 тысяч в качестве процентов за пользование чужими деньгами.

При этом партнерство не смогло доказать, какие именно суммы были потрачены на обслуживание участка ответчицы. И хотя нижестоящие суды первоначально частично удовлетворили иски, Верховный Суд данные решения отменил. В частности, Верховный Суд руководствовался тем, что женщина не является членом ДНП, а значит решения общего собрания на нее не влияют.

С одной стороны, это решение является прецедентом, для недобросовестного уклонения от уплаты членских взносов. С другой стороны, в соответствии со статьей 5 закона №217-ФЗ товариществам и партнерствам при взыскании в таких случаях совсем необязательно говорить о неосновательном обогащении.

Достаточно подать иск о взыскании задолженности по платежам за содержание имущества общего пользования. И этот иск будет удовлетворен, поскольку по смыслу статьей 5 и 14 закона №217-ФЗ собрание устанавливает экономически обоснованные членские взносы на содержание имущества общего пользования в границах СНТ. В том числе на содержание тех участков, владельцы которых не являются членами товарищества.

Законные способы воздействия на соседа, если ветви с чужого огорода растут над вашим участком
За какую теплицу на даче могут оштрафовать — 3 примера, что стоит учесть, чтобы не нарваться на санкции

👨‍🌾 Камни преткновения при уплате членских взносов

А вообще собираемость взносов является камнем преткновения для многих СНТ. Но здесь можно выделить две больших проблемы.

Первая состоит в том, что очень часто имеет место совершенно непрозрачное, экономически необоснованное тарифообразование на содержание общего имущества товарищества.

Однако еще более непрозрачным является расходование средств: люди, вроде бы платят взносы, а никаких видимых результатов нет — дороги остаются разбитыми, благоустройство оставляет желать лучшего, имеются проблемы с водо- и электроснабжением, а также с вывозом мусора. В этом случае также часто возникают проблемы и с отчетностью по расходованию средств.

Это — первая проблема, почему люди неохотно платят взносы.

Вторая проблема собираемости взносов связана с тем, что некоторые владельцы участков хронически не платят или задерживают уплату взносов.

Нередки ситуации, когда владельцы за лето приедут пару раз отдохнуть «на шашлыки», и считают, что взносы платить не нужно: «Не, ну а чо? Я же не пользуюсь?» А вывоз мусора, поддержание в исправном состоянии магистралей водоснабжения, электричества, дорог в СНТ в этом случае перекладывается на более добросовестных владельцев.

Поэтому и возникают ситуации, когда представители товариществ обращаются в суды с требованием о взыскании с владельцев неуплаченных взносов.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
9
Полезно!
7
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Айрат

    Вот то что процитировано внизу, буква в букву кочует из сайта на сайт, но ни на одном из них не приводится ни ссылка, ни номер, ни дата данного решения Верховного Суда(((( Похоже это просто фейк от нечистоплотных владельцев сайтов

    Ответить
    • Редакция

      Здравствуйте Айрат, если вы не можете найти данное дело, это совсем не значит, что это фейк, просто нужно внимательнее искать. Упростим вам задачу, № 78-КГ20-57-К3.

      Ответить
  2. Федор

    По логике ВС любой автовладелец может отказаться платить транспортный налог. А чем докажите что я езжу по дорогам? А я говорю что у меня машина сломана уже 10 лет. И идите лесом. Меня не интересует зачем ВЫ их строили , чистили, ремонтировали. Это не моя забота. Так? А с какого перепуга собственник квартиры в которой он по какой то причине не проживает должен оплачивать содержание жилья или отопление? Здесь играть, здесь не играть, здесь рыбу заворачивали? Ну уж нет господа “юристы” Вы уж определитесь либо закон , либо пошли вы все вместе с вашими законами в ………..

    Ответить