Новые правила Росреестра в 2026 году: выездной прием, конструктор договоров и защита данных ЕГРН

В 2026 году Росреестр продолжает работать по обновленным правилам, направленным на защиту прав граждан, упрощение доступа к услугам и повышение прозрачности операций с недвижимостью. Рассмотрим ключевые изменения, которые уже действуют и влияют на регистрацию прав на недвижимость, получение сведений из ЕГРН и взаимодействие с ведомством.

Борьба с перепродажей сведений из Росреестра

Одним из важных нововведений стало ограничение для государственных органов, организаций и физических лиц на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Росреестр отмечает, что подобная практика нарушает права граждан и приводит к дополнительным финансовым затратам.

Принятие соответствующих норм направлено на защиту граждан от получения недостоверной информации о зарегистрированных правах на недвижимость, её владельцах и наложенных обременениях. Официальные сведения из ЕГРН можно получить только через официальный портал Росреестра или в офисах МФЦ.

Выездной прием в Росреестре

Регистрация прав на недвижимость и решение кадастровых вопросов доступны не только в многофункциональных центрах (МФЦ), но и через личный кабинет на портале Росреестра. Однако для граждан, которые по состоянию здоровья или иным причинам не могут воспользоваться электронными услугами, введена возможность выездного приема.

Теперь представители МФЦ и Росреестра могут выехать на дом к заявителю для оформления необходимых документов. Это особенно актуально для маломобильных граждан, пожилых людей и инвалидов.

Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды могут воспользоваться выездным приемом бесплатно.

Для оформления выездного приема необходимо подать заявку через МФЦ или по телефону горячей линии Росреестра. Услуга предоставляется в течение 5–7 рабочих дней с момента обращения.

Расширение функционала личного кабинета

Росреестр активно развивает цифровые сервисы для граждан. В личном кабинете на официальном сайте ведомства появился новый инструмент — «Конструктор договоров». Он позволяет автоматически создать типовой договор с учетом конкретной ситуации:

• купля-продажа недвижимости;
• купля-продажа с ипотекой;
• дарение;
• мена;
• аренда земельного участка.

Конструктор формирует документ на основе введенных пользователем данных и предлагает готовый шаблон, соответствующий требованиям законодательства. Это упрощает подготовку документов как для обычных граждан, так и для профессиональных участников рынка недвижимости — риелторов, нотариусов, юристов.

Ведомство ожидает высокую востребованность данной функции, поскольку она снижает риск ошибок при составлении договоров и ускоряет процесс регистрации сделок.

Обязательность внесения в ЕГРН основного вида разрешенного использования земельного участка

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ была устранена правовая неопределенность относительно обязательности внесения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Теперь установлено, что вид разрешенного использования земельного участка считается установленным с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом вспомогательный вид использования не требует обязательного внесения в реестр — достаточно указать только основной вид.

Использование земельного участка в соответствии с основным видом разрешенного использования становится возможным только после внесения информации в ЕГРН.

Список основных видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 и включает следующие категории:

• сельскохозяйственное использование;
• жилая застройка;
• общественное использование объектов капитального строительства;
• предпринимательская деятельность;
• рекреация (отдых);
• производственная деятельность;
• транспорт;
• обеспечение обороны и безопасности;
• особая охрана и изучение природы;
• использование лесов;
• водные объекты;
• территории общего пользования.

Для внесения сведений о ВРИ необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или личный кабинет на сайте ведомства. Срок внесения изменений — 5–7 рабочих дней.

Таблица: Основные изменения в работе Росреестра

Изменение	Описание	Кому полезно
Запрет перепродажи данных ЕГРН	Ограничение на коммерческое распространение сведений из реестра	Всем гражданам и организациям
Выездной прием	Возможность вызова специалиста МФЦ или Росреестра на дом	Маломобильным гражданам, инвалидам, ветеранам
Конструктор договоров	Автоматическое создание типовых договоров в личном кабинете	Гражданам, риелторам, юристам
Обязательность внесения основного ВРИ	Основной вид использования ЗУ должен быть внесен в ЕГРН	Собственникам земельных участков

Часто задаваемые вопросы

Как заказать выездной прием специалиста Росреестра в 2026 году?

Для заказа выездного приема необходимо подать заявку через МФЦ, по телефону горячей линии Росреестра или через личный кабинет на официальном сайте. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов ВОВ и инвалидов, для остальных граждан может взиматься плата в зависимости от региона.

Можно ли использовать конструктор договоров для сложных сделок?

Конструктор договоров предназначен для типовых сделок: купли-продажи, дарения, мены, аренды. Для сложных сделок (например, с участием нескольких сторон, с особыми условиями) рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для подготовки индивидуального договора.

Обязательно ли вносить в ЕГРН вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка?

Нет, вспомогательный вид разрешенного использования не требует обязательного внесения в ЕГРН. Достаточно указать только основной вид использования, который соответствует целевому назначению участка.

Где можно получить официальные сведения из ЕГРН?

Официальные сведения из ЕГРН можно получить через личный кабинет на сайте Росреестра, в офисах МФЦ или заказать выписку онлайн. Перепродажа таких сведений третьими лицами запрещена законом.

Какой срок внесения изменений о виде разрешенного использования в ЕГРН?

Срок внесения изменений о виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН составляет 5–7 рабочих дней с момента подачи заявления через МФЦ или личный кабинет Росреестра.

Можно ли обжаловать отказ в предоставлении выездного приема?

Да, отказ в предоставлении выездного приема можно обжаловать в вышестоящий орган Росреестра или в судебном порядке. Основанием для отказа может быть отсутствие технической возможности или недостаточность оснований для выезда специалиста.