За залив квартиры с последующим пожаром будут отвечать и сосед, и УК — реальная история

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Интересная история о взыскании ущерба описана в Апелляционном определении по делу №33-5261/2014 от 29.08.2014 г. Хабаровского краевого суда.

И хотя дело довольно-таки старое, однако оно дает надежду для тех, чья квартира как у героя этого случая, пострадала вначале от залива от соседей сверху, а затем — дополнительно от пожара из-за старых автоматов, которые не отключились в этажном щитке на лестничной площадке.

Начало истории

Началось все банально: в многоквартирном доме в квартире сверху вышла из строя подводка к смывному бачку. Из-за этого вода начала топить нижнюю квартиру. Вода, попав на кухню нижней квартиры, вызвала короткое замыкание в электрооборудовании холодильника. И это не удивительно, ведь вода прекрасно проводит электрический ток.

В этой ситуации в квартирном электрическом щитке должны были отключиться автоматические выключатели (автоматы). Но на беду они почему-то не отключились и электроток продолжал поступать в затопленную квартиру.

Поскольку при коротком замыкании ток может достигать сотен ампер, то в этом месте выделяется огромное количество тепла. Другими словами, произошло возгорание и пожар в квартире. Таким образом, квартира была не только затоплена, но еще пострадала и от пожара. Такой вот несчастливый каламбур…

Хозяин пострадавшей квартиры справедливо полагал, что ему за это кто-то должен ответить, возместив причиненный ущерб. В качестве ответчиков человек выбрал управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, Дальневосточную энергетическую компанию, как поставщика электроэнергии, и хозяина вышерасположенной квартиры, ставшей причиной залива.

В судебном иске хозяин пострадавшей квартиры предъявил требование о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, возложении обязанности по компенсации морального вреда и судебных расходов. Также истец потребовал произвести ремонт электропроводки в своей квартире.

Подобные требования вполне адекватны, так как при затоплении промокшая электропроводка чаще всего выходит из строя. То есть в ней возникают обрывы, оплавления изоляции и короткие замыкания между жилами проводов. Все это, чаще всего, приводит к необходимости полной замены проводки.

Сколько нужно хранить квитанции об оплате коммунальных услуг
Судебный приказ за долги по коммунальным платежам: порядок выдачи и возможность оспаривания

⚖️ Решения судов

Суд первой инстанции удовлетворил иск пострадавшей стороны частично. В частности, районный суд г. Комсомольска-на-Амуре взыскал с управляющей компании возмещение материального и морального ущерба. С собственника затопившей квартиры суд взыскал только материальный ущерб.

Также управляющую компанию суд обязал восстановить электроснабжение в пострадавшей квартире за счет средств самой УК и хозяина затопившей квартиры в равных долях. А еще с УК и хозяина-виновника были взысканы средства по оплате судебной экспертизы и госпошлина.

А вот Дальневосточная энергетическая компания не была признана виновной в данной ситуации. Поэтому с неё ничего взыскать не получилось. Также не получилось взыскать с УК и штраф за невыполнение в добровольном порядке требований хозяина пострадавшей квартиры. Поэтому истец подал апелляцию, в которой просил обжаловать данные «отказные» решения районного суда.

Апелляционный суд, рассматривая данное дело установил следующее. Было доказано, что затопление произошло из-за того, что была обломана резьба с вентилем на подводке к смывному бачку в вышерасположенной квартире. А согласно акта о пожаре причиной возгорания явилось попадание в электрооборудование холодильника воды с верхнего этажа.

Проведенная экспертиза выявила, что причиной пожара в квартире послужило несрабатывание автоматических выключателей (их не отключение) при возникновении короткого замыкания в электропроводке затопленной квартиры. При своевременном (мгновенном) отключении автоматов процесс нагрева электрооборудования и проводки также был бы прекращен мгновенно. В результате этого пожар стал бы невозможным.

Судом было выяснено и то, что внутридомовые сети дома находятся на балансе управляющей компании. Это подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей. Также суд выяснил, что не было никаких аварий в электрических сетях и на оборудовании сетевой компании, к которой присоединен многоквартирный дом.

В ходе рассмотрения дела судом была установлена причинно-следственная связь между не своевременным отключением автоматов защиты, расположенных в этажном щитке на лестничной площадке, где расположена квартира истца, и возгоранием (пожаром) в квартире истца.

Таким образом, по мнению суда, виновником затопления стал хозяин вышерасположенной квартиры, а виновником пожара — управляющая компания, так как фактически она не исполнила свои обязанности по надлежащему обслуживанию электрощитков.

Ведь при надлежащем обслуживании при затоплении пострадавшей квартиры автоматы бы отключились. А вот вины Дальневосточной энергокомпании, как поставщика электроэнергии, в данном заливе и пожаре суд не усмотрел. Поэтому в этой части апелляционная жалоба была отклонена.

Однако второе требование апелляционной жалобы — о взыскании штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований истца — было признано законным. Дело в том, что в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду или нет.

Так как факт нарушения прав потребителя установлен, то взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона о защите прав потребителей является обязательным. В связи с этим апелляционный суд взыскал с управляющей компании в пользу истца 50-процентный штраф от суммы, присужденной судом в пользу пострадавшей от потопа и пожара стороны.

Изменения в правилах содержания общедомового имущества в МКД — к чему нужно быть готовым
Особенности получения «новых» кредитных каникул — кому дадут отсрочку

Выводы

Из данного апелляционного определения можно сделать следующий вывод. Управляющая компания обязана обслуживать надлежащим образом электрооборудование общего пользования многоквартирного дома.

Однако в соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества, которое должна обслуживать УК, входят только те автоматы в щитках, которые установлены до индивидуальных квартирных приборов учета. Здесь следует разобраться вот в чем.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Согласно проектных решений и до и после счетчика должны стоять коммутационные аппараты. При этом в более «свежих» домах и до, и после счетчика стоят автоматы, которые защищают от коротких замыканий и перегрузок в квартире. Поэтому если не отключатся автоматы, установленные после счетчика, то, по идее, должен отключиться автомат, установленный до счетчика. В рассмотренном нами случае видимо так и было. Поэтому суд и вменил УК оплатить все убытки из-за пожара, вызванного неотключением автоматов.

Однако во многих «хрущевках» и «брежневках» до счетчика устанавливались не автоматы, а пакетные выключатели, которые не являются аппаратами защиты. И это было таким проектным решением тех лет.

В этой ситуации если не отключаются автоматы после счетчика, пакетный выключатель до счетчика также не отключится, поскольку он не является аппаратом защиты. И вот уже в этой ситуации обязать управляющую компанию возместить ущерб будет сложно.

Действительно, УК будет ссылаться на проектное решение, согласно которого до счетчика не предусмотрен автомат защиты. А то, что не сработали автоматы после счетчика — так это уже проблемы собственника жилья, так как эти автоматы не относятся к общедомовому имуществу. Поэтому при возникновении такой ситуации УК, скорее всего, выйдет сухой из воды.

Конечно, в суде можно будет настаивать на необходимости проведения капитального ремонта электрощитков с заменой устаревших пакетных на автоматические выключатели. И пытаться убедить суд в том, что именно УК ничего не сделала для этого. А раз не сделала, то и виновата. Вопрос только в том, примет ли суд такую аргументацию?

А пока это не делается в плановом порядке, лучше самому позаботиться и заменить в этажном электрощитке за свой счет не только старые автоматы после счетчика, но и автоматы до него. При возникновении рассмотренной нами ситуации это даст хоть какую-то возможность переложить ущерб на УК.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.