Земельный участок за 3млн отобрали из-за долга в 500 тыс — обращение взыскание на имущество превышающее размер долга

Взыскание по долговым обязательствам с помощью имеющегося у должника имущества возможно, даже если речь идёт об имуществе, стоимость которого существенно превышает сумму задолженности.

Начало истории

С исковым заявлением в суд в отношении своего должника обратился гражданин. В заявлении было указано, что ответчик по судебному решению от 26.02.2019 задолжал истцу 562 625 рублей. После суда было возбуждено исполнительное производство, однако, на момент повторного обращения истца в суд, а именно 25.11.2019, решение суда исполнено не было.

Задолженность сократилась всего лишь до 513 862,07 рублей. На основании этого истец требовал обратить взыскание на земельный участок площадью 292 кв. м, принадлежащий ответчику, для компенсации долга.

Судебные решения

Суд первой инстанции не согласился с требованиями истца, основываясь на том, что рыночная стоимость земельного участка (около 3 000 000 рублей) гораздо выше размера задолженности. Кроме того, истец не доказал, что имеющаяся задолженность не может быть погашена с помощью другого имущества ответчика.

Апелляционный и кассационный суды поддержали решение суда первой инстанции.

⚖️ Решение Верховного суда РФ

ВС РФ в своем определении № 18-КГ21-38-К4 усмотрел в решениях судов нижестоящих инстанций существенные нарушения норм права.

В соответствии с п. 5 ст. 4 закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве», требования взыскателя и принимаемые меры принуждения должны быть пропорциональны друг другу. Однако, в ч. 4 ст. 69 этого же закона указано, что за неимением или недостаточным количеством средств у должника взыскание может быть применимо к имуществу должника.

В то же время в ч. 12 ст. 87 вышеназванного закона поясняется, что имущество должника передаётся взыскателю по цене на 25% меньше его оценочной стоимости. Если такая стоимость превышает сумму долга, то взыскатель может оставить данное имущество себе при условии, что разница в цене будет перечислена судебным приставам для дальнейшего перечисления должнику.

После получения от приставов подобного предложения взыскатель, в случае согласия с данной процедурой, должен в течение 5 дней уведомить об этом ответственных судебных приставов.

На основании вышесказанного, реализация земельного участка должника в данном деле не только позволит соблюсти законные права и интересы сторон, но и учесть принцип соотносимости требований взыскателя и принимаемых мер. Выводы нижестоящих судов о несоблюдении этих принципов в случае обращения взыскания на земельный участок ВС РФ посчитал незаконными.

На какое имущество может быть обращено взыскание

Михаил Суворов

Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет

Задать вопрос

Взысканию подлежит любое имущество должника, за исключением жилья, являющегося единственно пригодным для проживания должника и его семьи. Но такой принцип не касается ипотечного жилья - оно может быть изъято, если взыскание возникло из-за задолженности по ипотеке. Если единственное пригодное жильё находится на земельном участке, то он также не может быть взыскан в счёт погашения задолженности (опять таки, за исключение случаев с ипотечным жильём).

Не могут быть взысканы:

• предметы для домашнего использования и личных нужд, за исключением предметов роскоши, например, драгоценностей;
• предметы, которые нужны гражданину для работы по профессии, за исключением тех, цена которых более 10 000 рублей;
• животные, которые содержатся и разводятся исключительно в личных целях, и хозяйственные постройки для их содержания;
• семена для посева;
• денежные средства и продукты питания на сумму не менее прожиточного минимума на гражданина и его иждивенцев;
• топливо, необходимое семье для ежедневных нужд – приготовления еды, обогрева дома и т. д.;
• транспорт и другие средства реабилитации в том случае, если у должника имеется инвалидность;
• государственные награды, знаки почёта и т. п.