Обращение взыскания на имущество, превышающее размер долга в 2026 году

В 2026 году взыскание по долговым обязательствам с помощью имущества должника возможно, даже если его стоимость существенно превышает сумму задолженности. Верховный суд РФ подтвердил законность такой практики, установив механизм компенсации разницы в стоимости. Рассмотрим реальное дело, где земельный участок стоимостью 3 млн рублей был обращён во взыскание за долг в 500 тысяч рублей.

Обстоятельства дела

Гражданин обратился в суд с исковым заявлением к своему должнику. По решению суда от 26.02.2019 ответчик был обязан выплатить истцу 562 625 рублей. После возбуждения исполнительного производства к моменту повторного обращения в суд (25.11.2019) задолженность сократилась незначительно — до 513 862,07 рублей.

Истец потребовал обратить взыскание на земельный участок площадью 292 кв. м, принадлежащий ответчику, для погашения долга. Рыночная стоимость участка составляла около 3 000 000 рублей.

Позиция судов первых инстанций

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца, указав на несоразмерность: стоимость земельного участка в шесть раз превышает размер задолженности. Кроме того, истец не доказал отсутствие у ответчика другого имущества, достаточного для погашения долга.

Апелляционный и кассационный суды поддержали это решение, посчитав обращение взыскания на столь дорогое имущество нарушением принципа соразмерности.

Позиция Верховного суда РФ

Верховный суд РФ в определении № 18-КГ21-38-К4 усмотрел в решениях нижестоящих судов существенные нарушения норм материального права.

Ключевое значение имеет часть 12 статьи 87 закона № 229-ФЗ: имущество должника передаётся взыскателю по цене на 25% ниже оценочной стоимости. Если эта стоимость превышает сумму долга, взыскатель может оставить имущество себе при условии перечисления разницы должнику через судебных приставов.

После получения предложения от приставов взыскатель должен в течение 5 дней уведомить о согласии или отказе.

Порядок обращения взыскания на имущество в 2026 году

Этап	Действие	Срок
1. Возбуждение исполнительного производства	Взыскатель передаёт исполнительный лист судебным приставам	В течение 3 лет после вступления решения в силу
2. Установление отсутствия денежных средств	Пристав проверяет счета должника, запрашивает сведения о доходах	10–30 дней
3. Арест имущества	Пристав выносит постановление об аресте имущества должника	В день обнаружения имущества
4. Оценка имущества	Привлекается оценщик для определения рыночной стоимости	14–30 дней
5. Предложение взыскателю	Пристав предлагает взыскателю оставить имущество за собой (по цене на 25% ниже оценки)	Взыскатель отвечает в течение 5 дней
6. Реализация или передача	Имущество передаётся взыскателю либо выставляется на торги	30–60 дней
7. Компенсация разницы	Если стоимость имущества превышает долг, разница перечисляется должнику	В течение 5 дней после передачи имущества

На какое имущество может быть обращено взыскание

Согласно статье 446 ГПК РФ и статье 79 закона № 229-ФЗ, взыскание может быть обращено на:

• денежные средства на счетах и вкладах (кроме суммы прожиточного минимума);
• ценные бумаги, доли в уставном капитале;
• транспортные средства (кроме единственного автомобиля инвалида);
• недвижимость (кроме единственного жилья);
• земельные участки;
• предметы роскоши (драгоценности, антиквариат, дорогостоящая техника).

Имущество, на которое взыскание не обращается

• единственное жилое помещение и земельный участок под ним (за исключением ипотеки);
• предметы обычной домашней обстановки и обихода (мебель, бытовая техника стандартной стоимости);
• вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), кроме драгоценностей и предметов роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональной деятельности, стоимостью до 10 000 рублей;
• домашние животные, не используемые в предпринимательской деятельности, и постройки для их содержания;
• семена для посева;
• продукты питания и деньги на сумму не менее прожиточного минимума на должника и его иждивенцев;
• топливо для приготовления пищи и обогрева жилья;
• средства реабилитации для инвалидов;
• государственные награды, почётные знаки.

Практические рекомендации

Для взыскателей

Если должник не исполняет обязательства, а у него есть ценное имущество (земельный участок, нежилая недвижимость, транспорт), вы вправе требовать обращения взыскания на это имущество независимо от его стоимости. Главное — подтвердить отсутствие или недостаточность других активов.

При получении предложения от приставов оставить имущество за собой внимательно оцените:

• реальную рыночную стоимость (может отличаться от оценки);
• необходимость доплаты разницы между стоимостью и долгом;
• возможность дальнейшей реализации имущества.

Для должников

Если на ваше имущество обращено взыскание, а его стоимость превышает долг, вы имеете право на получение разницы. Контролируйте действия приставов:

• требуйте независимой оценки имущества (можете заказать встречную оценку);
• проверяйте правильность расчётов;
• обжалуйте заниженную оценку в суде.

Также рекомендуется заранее погасить долг или договориться с взыскателем о рассрочке, чтобы избежать потери ценного имущества.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли забрать земельный участок за долг, если его стоимость в несколько раз больше суммы задолженности?

Да, могут. Верховный суд РФ подтвердил законность обращения взыскания на имущество, превышающее размер долга. При этом взыскатель обязан компенсировать должнику разницу между стоимостью имущества (за вычетом 25%) и суммой долга.

Как рассчитывается компенсация должнику при передаче имущества взыскателю?

Имущество передаётся взыскателю по цене на 25% ниже оценочной стоимости. Например, если участок оценён в 3 млн рублей, взыскатель получает его за 2,25 млн рублей. Если долг составляет 500 тысяч, взыскатель обязан перечислить должнику 1,75 млн рублей (2,25 млн − 0,5 млн).

Может ли должник оспорить оценку своего имущества?

Да. Должник вправе заказать независимую оценку и обжаловать действия пристава в суде, если считает оценку заниженной. Суд может назначить повторную оценку или судебную экспертизу.

Что делать, если взыскатель отказался оставить имущество за собой?

В этом случае имущество выставляется на публичные торги. Вырученные средства направляются на погашение долга, а остаток возвращается должнику. Если имущество не продано на торгах, оно может быть передано взыскателю в счёт долга или возвращено должнику.

Можно ли обратить взыскание на единственное жильё должника в 2026 году?

Нет, за исключением случаев, когда жильё является предметом ипотеки. Единственное жилое помещение и земельный участок под ним защищены от взыскания по статье 446 ГПК РФ. Однако если у должника несколько объектов недвижимости, взыскание может быть обращено на любой из них, кроме единственного жилья.

Какие действия должника могут ускорить процесс взыскания?

Сокрытие имущества, отказ от сотрудничества с приставами, попытки продать или подарить имущество после возбуждения исполнительного производства. Такие действия могут быть признаны незаконными, а сделки — оспорены взыскателем.

Куда обращаться, если пристав нарушает порядок обращения взыскания?

Жалобу на действия пристава можно подать старшему судебному приставу, в прокуратуру или в суд. Срок обжалования — 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении. Суд может отменить постановление пристава и обязать устранить нарушения.

Смежные материалы

Подробнее о процедуре исполнительного производства и защите прав должников читайте в наших материалах:

• Как узнать о долгах у судебных приставов
• Как узнать, за что долг у судебных приставов
• Как узнать о долгах по кредитам