Классификатор ВРИ земельных участков в 2026 году — актуальные изменения

В 2026 году Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ) продолжает действовать с учетом изменений, внесенных Приказом Росреестра №П/0246 от 23.06.2022. Эти корректировки расширили перечень видов использования участков и уточнили ключевые определения. Рассмотрим, какие изменения были внесены и как они влияют на правоприменительную практику.

Для чего нужен Классификатор ВРИ

Использование всех земельных участков в России строго регламентировано. Земли отнесены к определенным категориям — земли лесов, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, сельскохозяйственного назначения и другие (статья 7 ЗК РФ). Категория определяет основную цель, для которой предназначена земля.

Например, на землях сельхозназначения разрешено исключительно ведение сельского хозяйства. Лесные земли используются для целей лесного хозяйства. На этих землях не разрешено строительство капитальных жилых домов или промышленных предприятий, не связанных с профильной деятельностью.

Однако основное предназначение, например, сельхозземель подразумевает различные направления: овощеводство, виноградарство, животноводство, рыборазведение. Все эти направления классифицированы в Классификаторе ВРИ, утвержденном Приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2020. Документ периодически актуализируется в связи с изменениями законодательства.

Что было добавлено в Классификатор ВРИ

Изменения, внесенные Приказом №П/0246, включили дополнение нескольких видов разрешенного использования участков и корректировку термина «Блокированная жилая застройка» — теперь определение синхронизировано с Градостроительным кодексом РФ.

Классификатор расширился за счет корректировки существующих видов и добавления нового четырнадцатого ВРИ (ранее было 13 видов).

Наименование ВРИ	Описание	Код ВРИ	Суть изменения
Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	4.9.2	Выделен отдельный вид для участков, предназначенных для предпринимательства в сфере гаражного бизнеса. Появились участки с ВРИ только под парковки
Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (текстильные изделия, одежда, кожа и изделия из кожи)	6.3	Фарфоро-фаянсовая и электронная промышленности выделены отдельно
Фарфоро-фаянсовая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности	6.3.2	Выделена в отдельный вид
Электронная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции электронной промышленности	6.3.3	Выделена в отдельный вид
Ювелирная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции ювелирной промышленности	6.3.4	Введена дополнительно
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	Земельные участки общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, предназначенные для удовлетворения потребностей собственников и размещения объектов капитального строительства, относящихся к общему имуществу	14.0	Закон №476-ФЗ от 30.12.2021 (статья 6) включил в закон о долевом строительстве норму о постройке за счет дольщиков целых комплексов из индивидуальных жилых домов. Для закрепления юридического статуса участков общего пользования (дороги, инфраструктура) введен данный ВРИ

Когда вступила в силу актуальная версия

Актуальная версия Классификатора вступила в силу 13.08.2022 года и действует в 2026 году.

С какой целью была проведена актуализация

Общий подход при актуализации Классификатора ВРИ состоит в приведении документа в соответствие с изменившимся законодательством и упрощении отнесения участков к определенному виду использования. Это позволяет:

• Точнее определять правовой режим земельных участков;
• Снизить количество споров при оформлении прав на землю;
• Обеспечить соответствие градостроительной документации федеральным нормам;
• Упростить процедуру изменения ВРИ для собственников и арендаторов.

Как узнать ВРИ своего участка

Вид разрешенного использования земельного участка указывается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить выписку можно:

• Через официальный сайт Росреестра;
• Через МФЦ;
• Через портал Госуслуг.

В выписке указывается код и наименование ВРИ согласно Классификатору. Если ВРИ не соответствует планируемому использованию, собственник вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Классификатор ВРИ и зачем он нужен?

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — это справочник, утвержденный Росреестром, который содержит перечень всех возможных видов использования земли с кодами и описаниями. Он необходим для точного определения правового режима участков, оформления прав на землю и соблюдения градостроительных норм.

Какие основные изменения внесены в Классификатор ВРИ в 2022 году?

Основные изменения включают выделение отдельного вида для стоянок транспортных средств (код 4.9.2), разделение легкой промышленности на подвиды (фарфоро-фаянсовая, электронная, ювелирная), а также введение нового ВРИ для земельных участков общего имущества в малоэтажных жилых комплексах (код 14.0).

Как изменить ВРИ земельного участка?

Для изменения ВРИ необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. Изменение возможно в пределах видов, установленных правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны. Процедура регламентирована статьей 37 Градостроительного кодекса РФ.

Где можно найти актуальную версию Классификатора ВРИ?

Актуальная версия Классификатора ВРИ размещена на официальном сайте Росреестра и в справочно-правовых системах КонсультантПлюс и Гарант. Документ доступен для свободного ознакомления.

Что делать, если ВРИ участка не соответствует планируемому использованию?

Если ВРИ не соответствует планируемому использованию, необходимо подать заявление об изменении ВРИ в орган местного самоуправления. Важно убедиться, что новый вид разрешен правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны. При отказе решение можно обжаловать в судебном порядке.

Влияет ли изменение Классификатора ВРИ на права собственников участков?

Изменения в Классификаторе не влияют автоматически на права собственников. Если ВРИ участка был установлен до внесения изменений, он сохраняется. Однако при оформлении новых прав или изменении ВРИ применяется актуальная версия Классификатора.

Можно ли использовать участок не по целевому назначению в 2026 году?

Нет, использование земельного участка не по целевому назначению запрещено статьей 42 Земельного кодекса РФ и влечет административную ответственность по статье 8.8 КоАП РФ. Штрафы для граждан составляют от 10 000 до 20 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.