Что может сделать правление СНТ при неуплате членских взносов — что законно, а что нет

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это добровольное объединение дачников, земельные участки которых компактно расположены на отведенной территории. СНТ является юридическим лицом, которое действует в интересах членов товарищества, помогает урегулировать возникающие проблемы.

Для функционирования товарищества, а также оплату аренды земли, тепловой и электроэнергии, воды, газа, вывоза ТБО и т.д. нужны денежные средства. Они собираются из членских взносов дачников.

Есть ли разница при уплате взносов для членов и не членов СНТ

В соответствии с законом ФЗ № 217 возможно осуществление деятельности на земельных садовых участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.

Таким образом на территории СНТ существуют две категории собственников земельных садовых участков:

• члены СНТ, которые платят членские и целевые взносы;
• граждане, не являющиеся членами СНТ вносят платежи.

В части 3 статьи 5 ФЗ № 217 указывается, за что вносятся платежи. Это:

• приобретение, создание и содержание имущества общего пользования;
• текущий и капремонт строительных объектов;
• услуги по управлению.

Часть 4 статьи 5 указывает, что «суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим ФЗ и уставом товарищества». То есть те дачники, которые не входят в состав товарищества по сути платят ту же сумму, как и члены.

Пункт 7 статьи 14 ФЗ № 217 гласит, что размер взносов может отличаться в зависимости от размера участка, площади недвижимости, объема использования имущества общего пользования, если это закреплено уставом.

Что грозит за неуплату членских взносов в СНТ

По статистике, 10-15% дачников являются неплательщиками членских и целевых взносов. Для борьбы с неплатежами предусмотрены различные санкции.

💰 Начисление пени за просрочку оплаты

Пункт 9 статьи 14 закона № 217 ФЗ указывает, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. Начиная с 2019 года за невыплаченные вовремя взносы садоводы должны будут заплатить пени от 0,01 до 0,5% за каждый день просрочки.

Сроки начисления пеней также могут варьироваться в соответствии с уставом товарищества. В некоторых начисление начнется со дня, следующего за последним сроком уплаты взносов. В других — через 30-60 дней после наступления последнего срока.

Размер пени может быть дифференцированным. Например, в первый месяц просрочки это будет 0,1% за день просрочки, а в следующем месяце — 0,5%.

Если размер пени не установлен Уставом или общим собранием дачников, неустойка начисляется по статье 395 ГК РФ. Проценты определяются ключевой ставкой ЦБ, которая действовала в период накопления задолженности.

⚖️ Взыскание долгов в судебном порядке

Если неплательщик отказывается оплачивать накопившуюся задолженность, руководство СНТ переходит к судебным разбирательствам.

Перед этим должнику направляется досудебная претензия, где указываются размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга. Требование об оплате передается неплательщику лично или отправляется заказным письмом. После его получения долг должен быть оплачен в течение 30 дней. К сумме неоплаченных взносов и платежей прибавляются начисленные пени.

Срок исковой давности по взносам и платежам составляет три года. Если судебных претензий не предъявлялось в течение более продолжительного времени, дачник может отказаться выплачивать часть долга, сославшись на то, что был пропущен срок исковой давности.

Через судебный приказ

Если должник не реагирует на претензию и по-прежнему не собирается оплачивать долг, председатель товарищества может обратиться к мировому судье для получения судебного приказа.

Такой порядок введен с 2019 года, и взыскивать задолженность таким образом стало гораздо проще. Судебный приказ направляется в банк, и с карты или банковского счета должника списывается сумма долга. Такой порядок взыскания касается и нечленов СНТ.

Михаил Суворов

Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет

Задать вопрос

Судебный приказ может быть отменен, если ответчик в течение десяти дней направит в суд возражение. В нем достаточно указать, что он не согласен с документом, например, с заявленной суммой долга.

Через судебный процесс

В случае отмены судебного приказа проводится судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. При задолженности не выше 50 тысяч рублей СНТ подает иск в мировой суд. В случае если сумма долга выше с иском придется обращаться в районный либо городской суд. Если суд вынес решение в пользу товарищества, возбуждается исполнительное производство, и долг погашается с помощью службы судебных приставов.

Если взять с должника нечего, ССП может прекратить судебное производство с формулировкой «в связи с невозможностью исполнения решения».

⛔️ Наложение запрета на отчуждение земельного участка

В качестве меры воздействия может быть применено наложение запрета на осуществление сделок с земельным участком, данной мерой могут пользоваться только госорганы, например, службы ФССП. При наличии долга недвижимость не может быть продана или подарена другому лицу.

💦 Ограничение или отключение коммунальных услуг

Отключить подачу воды, электричества и других ресурсов при неуплате членских взносов СНТ не вправе. Ограничить потребление конкретного ресурса СНТ может при образовании задолженности именно за эту услугу.

Перед ограничением или отключением ресурса должник должен быть извещен об обязанности оплачивать коммунальные услуги и предупрежден об отключении.

👣 Запрет въезда на территорию СНТ

Еще одна мера, применяемая к должнику — ограничение возможности въезда на территорию СНТ. И хотя согласно ст 24 ФЗ-217, собственники земельных участков имеют право использовать как проход, так и проезд по землям общего пользования до своего участка, правление СНТ пытаются ограничить эту возможность, ведь дороги построены и ремонтируются за счет целевых взносов, которые должник не оплачивает.

Так, например, если на въезде будет установлен шлагбаум, то неплатильщику могут не выдать пульт для открытия/закрытия и придется добиваться права проезда в судебном порядке.

Запретить проход к земельному участку пешком должнику вообще не имеют права.