Минусы передачи электрических сетей СНТ на баланс сетевой организации (РЭС)
Арендная плата за установленные на опорах объекты
При передаче сетей РЭСам садоводству придется платить арендную плату за установленные на столбах фонари наружного освещения, видеокамеры, линии интернета и другие подобные объекты. Это один из наиболее существенных минусов.
Для сетевых организаций основными фондами являются объекты электросетевого хозяйства, которые непосредственно участвуют в передаче электроэнергии от электростанций до конечных потребителей. К таким объектам относятся трансформаторы, кабельные и воздушные линии, подстанции и другое оборудование, передающее энергию.
Системы наружного освещения не являются оборудованием для передачи энергии. Несмотря на то, что составной частью освещения являются воздушные и кабельные линии, энергия через эти провода идет исключительно на питание светильников, а не для перетока энергии потребителям. Другими словами, система уличного освещения сама является потребителем.
Таким образом, наружное освещение не участвует в процессе транспортировки энергии, а значит не участвует в зарабатывании денег для сетевой компании. Напомним, что сетевые организации зарабатывают деньги за счет переданной энергии через свои сети.
Вполне разумно (и это подтверждается практикой), что сетевые компании отказываются брать на баланс сети наружного освещения, а берут исключительно «электроснабжающие» сети. Но фонари и пункты питания наружного освещения на опорах «электроснабжающих» сетей остаются! Так же, как остаются видеокамеры, линии видеонаблюдения, интернета, связи и т. д.
После передачи на баланс РЭСа на «их» столбах будет расположено имущество СНТ. И сетевая организация вправе потребовать арендную плату за использование «их» столбов под интернет, уличное освещение или видеонаблюдение.
Для примера: на сайте компании ПАО «Россети Московский регион» указано, что арендная плата при установке наружного освещения на их линии составляет:
- для муниципалитетов — 40 рублей за одну опору в месяц;
- для всех остальных — 200 рублей за одну опору в месяц.
При наличии в СНТ 20 светильников ежемесячно на аренду будет уходить 4 тысячи рублей. И это кроме расходов на электроэнергию и на техническое обслуживание освещения. В год — соответственно 48 тысяч рублей.
Если речь идет об оптоволоконном интернете, то та же компания предоставляет возможность арендовать свои линии 0,4 кВ за 81 рубль в месяц за каждую опору.
Если предположить, что общая длина всего оптоволокна по СНТ составляет 2 км, а средний пролет на воздушной линии 0,4 кВ составляет примерно 40 м, то получается 50 пролетов. А с учетом неоднородности длины пролета (где-то больше, где-то меньше) получим не менее 50-60 опор. Получается, что за аренду интернет-линий, протянутых по столбам, ежемесячно придется платить порядка 4-5 тысяч рублей. А в год — 48-60 тысяч рублей.
Таким образом, только за аренду для наружного освещения и интернета СНТ должно будет заплатить более 100 тысяч рублей в год. Хотя с другой стороны, эта годовая сумма иногда в несколько раз меньше денег, которые уходят на борьбу с потерями в линиях товарищества. Да и прозрачность расходования денег товарищества возрастает.
Подключение сторонних потребителей и возможный дефицит мощности
После передачи сетей на баланс сетевых организаций эти сети станут для товарищества «чужими». И в «своих» сетях РЭСы могут делать все, что только захотят. Но тут действует принцип, закрепленный в статье 209 ГК РФ: РЭС как собственник сетей вправе совершать со своими сетями любые действия. Однако эти действия:
- не должны противоречить действующим законам и иным правовым актам;
- не должны нарушать права и интересы других лиц.
В процессе передачи сетей с каждым садоводом должен быть заключен договор, согласно которому РЭС обязуется обеспечить потребителю строго определенную мощность. Поэтому после передачи сетей потребитель вправе требовать, чтобы условия этого договора со стороны РЭСа соблюдались.
Если РЭС хочет подключать сторонних абонентов, то пусть подключает — главное, чтобы не нарушались права уже подключенных граждан (об этом и говорит статья 209 ГК РФ).
Так что это — мнимый минус передачи сетей.
Невозможность ограничения потребления электроэнергии должникам по членским взносам
Этот минус также мнимый, поскольку никто не лишает СНТ права подать заявку на ограничение (отключение) неплательщика через энергосбыт. При этом основной причиной для отключения СНТ укажет неуплату садоводом членских взносов на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования (подпункт 1 пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). В этом случае председателю даже ничего делать не придется, кроме как правильно оформить такие документы.
Но эмоционально и ментально — да, это минус. Как же это? Раньше можно было просто отключить, а теперь сети «чужие» — в них «лазить» нельзя.
Установление охранных зон и споры по землям, на которых стоят сети
Вот этот момент действительно может стать проблемой. Ведь в некоторых случаях линии СНТ строились так, как было проще. И где-то линии проходили прямо по земельным участкам. Поэтому вопросы выноса опор линий электропередачи с частных земель и соблюдение охранных зон — это действительно серьезно.
Все подобные проблемы необходимо постараться решить еще на этапе подготовки к передаче сетей. Потому что после передачи это может закончиться судебными тяжбами. А результаты судов могут быть не в пользу отдельных садоводов.
Если говорить просто, то охранные зоны — это земельные участки, необходимые для нормального функционирования и обслуживания сетей. И нередко в эти охранные зоны попадают площади уже существующих объектов и участков, что может в дальнейшем осложнить распоряжение этой недвижимостью.
При этом устанавливать различные обременения и оформлять сервитуты все равно придется. Вопрос лишь в том, когда это случится... И это действительно минус, но минус, спровоцированный когда-то давно, еще при строительстве сетей. И этот минус будет в любом случае — что при нахождении сетей в СНТ, что при передаче их в сетевую организацию.
Просто при нахождении сетей в садоводстве — это своего рода мина замедленного действия, которая может рвануть в любое время. А пострадавшим будет в первую очередь председатель СНТ.
Так что этот вопрос нужно решать вне зависимости от передачи сетей. Ибо это — вопрос безопасности и соблюдения правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.
Сравнительная таблица расходов СНТ
| Статья расходов | До передачи сетей на баланс РЭС | После передачи сетей на баланс РЭС |
|---|---|---|
| Аренда опор для освещения (20 светильников) | 0 руб. | 48 000 руб./год |
| Аренда опор для интернета (50-60 опор) | 0 руб. | 48 000 - 60 000 руб./год |
| Потери электроэнергии в сетях | Значительные (зависит от состояния сетей) | Минимальные (ответственность РЭС) |
| Ремонт и обслуживание сетей | За счет СНТ | За счет РЭС |
| Оформление охранных зон и сервитутов | Необходимо (отложенная проблема) | Необходимо (решается при передаче) |
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли платить аренду за установленные на опорах РЭС объекты освещения и интернета?Да, после передачи сетей на баланс РЭС опоры становятся собственностью сетевой организации. Размещение на них объектов, не связанных с передачей электроэнергии (освещение, интернет, видеонаблюдение), требует заключения договора аренды. Размер арендной платы устанавливается сетевой организацией и может составлять от 40 до 200 рублей за опору в месяц в зависимости от статуса арендатора.
Может ли РЭС подключить к сетям СНТ сторонних потребителей без согласия садоводов?Формально РЭС как собственник сетей может подключать новых потребителей. Однако согласно статье 209 ГК РФ эти действия не должны нарушать права уже подключенных лиц. Если в договоре с садоводом указана определенная мощность, РЭС обязан ее обеспечивать. При возникновении дефицита мощности садовод вправе требовать соблюдения условий договора через суд.
Можно ли отключить должника по членским взносам после передачи сетей на баланс РЭС?Да, можно. СНТ вправе подать заявку в энергосбытовую компанию на ограничение или отключение неплательщика. Основанием служит неуплата членских взносов на содержание имущества общего пользования (подпункт 1 пункта 5 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ). Процедура отключения проводится энергосбытом в соответствии с установленным порядком.
Что делать, если линии электропередачи проходят через частные участки садоводов?Этот вопрос необходимо решить до передачи сетей на баланс РЭС. Возможны два варианта: вынос опор за пределы частных участков (за счет СНТ или РЭС по договоренности) или оформление сервитута на земельный участок. Сервитут устанавливает право РЭС на размещение сетей на чужом участке с выплатой компенсации собственнику. Если вопрос не решен до передачи, возможны судебные споры.
Какие охранные зоны устанавливаются для линий электропередачи?Согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, охранные зоны для воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ составляют по 2 метра в каждую сторону от крайних проводов, для линий 1-20 кВ — по 10 метров. В охранных зонах запрещено строительство зданий, посадка высоких деревьев и другие действия, которые могут нарушить работу сетей или создать опасность. Выгодно ли передавать сети СНТ на баланс РЭС в 2026 году?
Решение зависит от конкретной ситуации. Если сети СНТ в плохом состоянии, потери электроэнергии велики, а ремонт требует значительных вложений, передача на баланс РЭС может быть выгодна, несмотря на арендные платежи. РЭС берет на себя обслуживание, ремонт и ответственность за качество электроснабжения. Однако необходимо заранее просчитать все расходы и решить вопросы с охранными зонами.
Кто несет ответственность за качество электроснабжения после передачи сетей?После передачи сетей на баланс РЭС ответственность за качество электроснабжения, техническое состояние сетей, устранение аварий и плановый ремонт несет сетевая организация. Садоводы заключают договоры энергоснабжения напрямую с энергосбытовой компанией, а РЭС обеспечивает передачу электроэнергии.
Можно ли отказаться от передачи сетей после начала процедуры?До момента подписания акта приема-передачи сетей и регистрации права собственности РЭС на сети СНТ может отказаться от передачи. После завершения процедуры и регистрации права собственности вернуть сети обратно будет крайне сложно и возможно только по соглашению сторон или через суд при наличии существенных нарушений со стороны РЭС.
Комментарий эксперта: Передача электросетей СНТ на баланс РЭС — это серьезное решение, которое требует тщательной подготовки. Основная проблема, с которой сталкиваются садоводы, — это необходимость оплаты аренды за размещение на опорах объектов освещения, интернета и видеонаблюдения. Ежегодные расходы могут составить 100-150 тысяч рублей и более. Однако если сети находятся в плохом состоянии, а потери электроэнергии велики, эти расходы могут быть меньше, чем затраты на содержание собственных сетей. Критически важно до передачи решить вопросы с охранными зонами и выносом опор с частных участков. В 2026 году эти требования контролируются строже, и судебная практика чаще встает на сторону сетевых организаций. Рекомендую провести общее собрание, детально просчитать все расходы и принять взвешенное решение.
Вывод
Подводя итог, можно отметить, что самым главным минусом передачи сетей является необходимость решения вопросов с выносом сетей с частных участков, с оформлением охранных зон и сервитутов, а также с уплатой аренды за установленные на опорах объекты (освещение, видеонаблюдение, интернет и т. д.). Однако эти минусы могут быть компенсированы снижением потерь электроэнергии, прозрачностью расходов и переносом ответственности за техническое состояние сетей на РЭС. Решение о передаче должно приниматься на общем собрании садоводов после детального анализа всех «за» и «против».
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!