Аренда квартиры у физического лица — вариант решения жилищных проблем, который пользуется большой популярностью у граждан. Положения, касающиеся данной процедуры, изложены в 35 Главе Гражданского кодекса РФ. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и необоснованных претензий другой стороны, участникам сделки, согласно ст.671 ГК РФ, следует заключить договор найма.
? Договор аренды квартиры между физическими лицами
Договор аренды квартиры составляется от руки печатными буквами или набирается на компьютере. Если в списке владельцев недвижимости числится несовершеннолетнее лицо, для заключения сделки и признания ее законной, требуется разрешение органов опеки.
Договор аренды должен начинаться со вступительной части — преамбулы, которая содержит сведения о сторонах соглашения:
- ФИО;
- паспортные данные;
- ИНН;
- адрес регистрации;
- контактные данные.
Здесь же необходимо указать дату и место заключения договора.
☝️ Предмет договора
Данный пункт является существенным условием договора.
Если все существенные условия оговорены в соглашении, договор считается заключенным, даже при отсутствии в нем других пунктов. И наоборот, если в соглашении нет хотя бы одного существенного условия, договор не считается заключенным.
В разделе «Предмет договора» необходимо указать данные об объекте аренды и его характеристики:
- адрес расположения;
- почтовый индекс;
- количество комнат, сдаваемых в наем;
- общая площадь;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость и ее кадастровые данные;
- сведения о лицах, прописанных в квартире.
Кроме перечисленных характеристик в данный пункт соглашения можно включить перечень движимого имущества, сдаваемого в наем вместе с жилой площадью, например, мебель, бытовая техника, посуда и т.д. Можно также указать степень износа перечисленных предметов.
По желанию сторон в документе может быть подробно описано текущее состояние квартиры.
? Права и обязанности сторон
Данный раздел является одним из самых важных. Он регулирует взаимоотношения сторон соглашения. В него следует включить все договоренности, достигнутые между арендатором и арендодателем, например:
- возможность использования квартиры только в целях проживания нанимателя и членов его семьи;
- обязательства по поддержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии;
- порядок проведения текущих ремонтов квартиры и условия возмещения затрат арендатора;
- список работ, которые будут считаться капитальным ремонтом, правила их проведения и финансирования;
- обязательства по своевременному внесению платежей за аренду помещения и др.
? Срок аренды
Соглашение о найме квартиры может заключаться сроком до 5 лет с последующей пролонгацией.
Если период действия соглашения превышает 1 год, сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Недвижимость в таком случае попадает под обременение. Собственник теряет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению до момента расторжения договора в судебном порядке или по соглашению сторон.
? Порядок расчетов
Размер арендной платы устанавливается по результатам договоренности участников сделки и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность пересмотра данной суммы оговаривается отдельно. При этом необходимо указать максимально допустимый процент роста стоимости аренды и периодичность ее перерасчетов.
Оплата счетов за коммунальные услуги, Интернет и стационарную связь может быть установлена в фиксированном размере и включена в сумму ежемесячных платежей по аренде. Или же оплата ЖКУ может производиться отдельно на основании полученных квитанций.
В данном разделе рекомендуется оговорить периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности и т.д.) и их условия (наличными, безналичным переводом и т.д.).
Арендная плата может включать в себя залоговый платеж, который может быть удержан в пользу арендодателя при определенных условиях, например, досрочном прекращении соглашения со стороны нанимателя без предварительного предупреждения второго участника сделки, или может быть учтен как платеж за последний месяц аренды при расторжении договора по соглашению сторон.
Данным разделом может быть предусмотрен и обеспечительный платеж, который не является платой за аренду. Он может быть использован в качестве компенсации за ущерб, нанесенный нанимателем имуществу, переданному ему во временное пользование.
Дополнительные пункты
В соглашение о найме квартиры по желанию сторон могут быть внесены любые дополнительные пункты и условия, которые не противоречат законодательству РФ. Например, возможность содержания в квартире домашних животных, сдача части помещения в субаренду и др.
Реквизиты сторон
Последняя часть соглашения об аренде квартиры — это раздел, в котором указываются заключительные положения, реквизиты сторон соглашения и их подписи.
Вопросы читателей
Нужно ли указывать конкретную даты оплаты за жилье?
Стоит ли делать опись имущества?
