Важные пункты договора аренды квартиры между физическими лицами и образец документа

Время на чтение: 7 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Аренда квартиры у физического лица — вариант решения жилищных проблем, который пользуется большой популярностью у граждан. Положения, касающиеся данной процедуры, изложены в 35 Главе Гражданского кодекса РФ. Чтобы обезопасить себя от финансовых рисков и необоснованных претензий другой стороны, участникам сделки, согласно ст.671 ГК РФ, следует заключить договор найма.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

🤝 Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры составляется от руки печатными буквами или набирается на компьютере. Если в списке владельцев недвижимости числится несовершеннолетнее лицо, для заключения сделки и признания ее законной, требуется разрешение органов опеки.

Договор аренды должен начинаться со вступительной части — преамбулы, которая содержит сведения о сторонах соглашения:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • ИНН;
  • адрес регистрации;
  • контактные данные.

Здесь же необходимо указать дату и место заключения договора.

Государственная помощь для инвалидов 1 группы — 8 видов льгот
Обеспечение жильем за счет государства — как инвалиду получить квартиру

☝️ Предмет договора

Данный пункт является существенным условием договора.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Существенные условия договора — это условия, относительно которых в обязательном порядке должно быть достигнуто согласие сторон.

Если все существенные условия оговорены в соглашении, договор считается заключенным, даже при отсутствии в нем других пунктов. И наоборот, если в соглашении нет хотя бы одного существенного условия, договор не считается заключенным.

В разделе «Предмет договора» необходимо указать данные об объекте аренды и его характеристики:

  • адрес расположения;
  • почтовый индекс;
  • количество комнат, сдаваемых в наем;
  • общая площадь;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и ее кадастровые данные;
  • сведения о лицах, прописанных в квартире.

Кроме перечисленных характеристик в данный пункт соглашения можно включить перечень движимого имущества, сдаваемого в наем вместе с жилой площадью, например, мебель, бытовая техника, посуда и т.д. Можно также указать степень износа перечисленных предметов.

По желанию сторон в документе может быть подробно описано текущее состояние квартиры.

👥 Права и обязанности сторон

Данный раздел является одним из самых важных. Он регулирует взаимоотношения сторон соглашения. В него следует включить все договоренности, достигнутые между арендатором и арендодателем, например:

  • возможность использования квартиры только в целях проживания нанимателя и членов его семьи;
  • обязательства по поддержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов квартиры и условия возмещения затрат арендатора;
  • список работ, которые будут считаться капитальным ремонтом, правила их проведения и финансирования;
  • обязательства по своевременному внесению платежей за аренду помещения и др.

🗓 Срок аренды

Соглашение о найме квартиры может заключаться сроком до 5 лет с последующей пролонгацией.

Если период действия соглашения превышает 1 год, сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Недвижимость в таком случае попадает под обременение. Собственник теряет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению до момента расторжения договора в судебном порядке или по соглашению сторон.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

💰 Порядок расчетов

Размер арендной платы устанавливается по результатам договоренности участников сделки и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность пересмотра данной суммы оговаривается отдельно. При этом необходимо указать максимально допустимый процент роста стоимости аренды и периодичность ее перерасчетов.

Оплата счетов за коммунальные услуги, Интернет и стационарную связь может быть установлена в фиксированном размере и включена в сумму ежемесячных платежей по аренде. Или же оплата ЖКУ может производиться отдельно на основании полученных квитанций.

В данном разделе рекомендуется оговорить периодичность платежей (ежемесячно, ежеквартально, по договоренности и т.д.) и их условия (наличными, безналичным переводом и т.д.).

Арендная плата может включать в себя залоговый платеж, который может быть удержан в пользу арендодателя при определенных условиях, например, досрочном прекращении соглашения со стороны нанимателя без предварительного предупреждения второго участника сделки, или может быть учтен как платеж за последний месяц аренды при расторжении договора по соглашению сторон.

Данным разделом может быть предусмотрен и обеспечительный платеж, который не является платой за аренду. Он может быть использован в качестве компенсации за ущерб, нанесенный нанимателем имуществу, переданному ему во временное пользование.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Дополнительные пункты

В соглашение о найме квартиры по желанию сторон могут быть внесены любые дополнительные пункты и условия, которые не противоречат законодательству РФ. Например, возможность содержания в квартире домашних животных, сдача части помещения в субаренду и др.

Какие виды льготы предоставляются инвалидам 2 группы
9 видов льготы для инвалидов 3 группы

Реквизиты сторон

Последняя часть соглашения об аренде квартиры — это раздел, в котором указываются заключительные положения, реквизиты сторон соглашения и их подписи.

Вопросы читателей

Нужно ли указывать конкретную даты оплаты за жилье?

Стоит ли делать опись имущества?

 

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
120
Плохо
0
Полезно!
1
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Нужно ли указывать конкретную даты оплаты за жилье?
Желательно, можно указать период, например, с 3 по 5 число ежемесячно вносится оплата.
Стоит ли делать опись имущества?
Чтобы потом избежать взаимных претензий, лучше изначально составить этот документ.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: