Частные дома в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) часто остаются заброшенными по разным причинам — умер их владелец, наследники не заявили прав на участок или не знают о нём, и т.д.
Если вам приглянулся такой участок, его можно законно выкупить у муниципалитета, в собственность которого дом переходит при невостребованности или отсутствии претендентов на владение.
?? Как стать владельцем бесхозного участка
Если вы планируете приобрести участок в конкретном СНТ, то лучше всего приехать в него лично — можно будет посмотреть все понравившиеся варианты, а заодно найти дома, которые заброшены. Судить по внешнему виду дома и участка не рекомендуется — там всё равно могут проживать люди на постоянной основе или периодически. Лучший способ начальной проверки участка — спросить у местных жителей или дачников.
Чаще всего состояние, в котором находится дом, имеет небольшое значение — покупатель прежде всего интересуется домом из-за участка. Тот может быть выгодно расположен или быть единственным в СНТ, доступным для покупки.
? Поиск владельца
К этому первому этапу процесса оформления необходимо отнестись серьёзно. Многие дачные участки только выглядят заброшенными, а на деле постоянно посещаются владельцами. Также владелец может не появляться, но формально владеть этой недвижимостью по наследству.
Надёжный способ узнать, точно ли у заинтересовавшего вас участка нет законного хозяина — обратиться в местные муниципальные органы. Проще всего найти лицо, занимающее на данный момент должность председателя СНТ, но если он отсутствует, направляйтесь в администрацию.
Можно заняться и самостоятельным поиском. Для этого нужно знать только кадастровые номера участка и непосредственно дома — эти данные забиваются в поиск по публичной кадастровой карте. Также вам может помочь Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — можно сделать запрос и точно узнать, что с желаемым участком по юридическому статусу.
? Если владелец нашелся
Нередко владелец всё-таки находится — он в своих правах, но не взаимодействует с участком напрямую, по своим причинам. В таком случае всегда есть вариант договориться с ним о продаже участка. Если последует отказ, то придётся переключить внимание на другой участок с домом — повлиять на эту ситуацию вы не сможете.
Связаться с владельцем можно по контактным данным, которые остались в записях, но такая возможность есть редко — данные со временем теряют актуальность. Иногда приходится заниматься поиском способов связи лично.
В том случае, если владелец согласен передать право собственности, для вас ситуация ничем не будет отличаться от обычной купли-продажи.
?♂️ Если данных о владельце нет
Часто случается так, что у местного муниципалитета нет никаких данных о том, кто владелец и как его найти. Даже кадастровые карты и ЕГРН могут не помочь — имущество может быть не зарегистрированным в них по разным причинам (дом очень старый, документы утеряны, произошла ошибка десятки лет назад).
Покупать такой дом или нет — решайте на свой страх и риск. С одной стороны, участок может вам идеально подходить по многим факторам, а с другой — владелец может обнаружиться и заявить о своих правах. В таком случае вас ожидает как минимум судебное разбирательство.
Согласно ст. № 234 ГК РФ если вы проживёте в таком доме 15 и более лет, при этом непрерывно проживая в нём и пользуясь участком, то есть вероятность признания официальным владельцем в силу приобретательной давности.
Рекомендуется приобретать такие участки только в том случае, если все способы связаться с хозяином были испробованы и не дали результатов.
? Приобретение бесхозного участка
Если дом признан заброшенным, на него не было имущественных претензий, а никакой связи с предполагаемыми владельцами нет, непосредственно строение и земля переходят в собственность муниципальных органов или становятся свободным для заселения участком в рамках СНТ.
В обоих случаях его можно законно выкупить или даже взять в аренду — для этого необходимо обратиться с соответствующей просьбой в администрацию или к председателю СНТ, после чего вас направят далее и ознакомят с порядком действий.
В случае с садовым некоммерческим товариществом необходимо будет ещё и вступить в него — то есть, взять на себя обязанности членов товарищества.
? Постановка участка на учет в ЕГРН
Заброшенные дома часто никак не обозначены в современных государственных системах контроля за недвижимостью, а полноценно распоряжаться имуществом без постановки на учёт в том же ЕГРН не получится. Если в реестре дом не числится, этим придётся заняться будущему владельцу.
Для того, чтобы подать заявку на кадастровый учёт, понадобится собрать документы и приложить их к своему заявлению. Конечно, сделать это может только фактический владелец — то есть, перед этим участок необходимо выкупить у муниципалитета.
? Если вдруг появился бывший владелец
В СНТ аргументом против вашего оппонента может быть ещё и то, что за годы неуплаты членских взносов он был исключён из товарищества на полностью законных основаниях.
Если вы брали участок в аренду, то всё может усложниться — согласно законодательству вы просто оплачивали ренту не тому владельцу, но при наличии материального вклада в дом можно требовать более подробного разбирательства в суде.
не связывайтесь никогда с снт и пр. купите участок или домик в деревне,избавите себя от поборов ,сплетен и продлите свою жизнь