Простые рекомендации, как выселить квартирантов на законных основаниях

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Статья 678 ГК РФ указывает на невозможность выселения арендаторов из квартиры без веских на то оснований.

Соглашение о сдаче жилья в аренду может быть расторгнуто на основании нарушений пунктов договора (неуплата, использование помещения не по прямому назначению и т.д.), действия жильцов влекут угрозу жизни и здоровья соседям или собственникам квартиры, помещение непригодно для дальнейшего пребывания.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .

✋ Как выселить квартирантов

В статья 209 ГК РФ установлено право собственника жилья распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Но не стоит думать, что можно в любой момент просто выселить жильцов из арендуемого помещения.

При наличии договора найма арендодатель принимает на себя ряд обязательств, в том числе не препятствовать квартиросъемщикам в пользовании сдаваемой территории. Прибегнуть к принудительному и преждевременному выселению можно только при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ.

Процедура выдворения арендаторов имеет ряд обязательных этапов, перепрыгивать через которые нельзя. Сперва арендодатель обязан уведомить жильцов о принятом решении и основаниях, которые позволяют ему требовать законного выселения. Важно попробовать найти мирный путь решения проблемы. Если договориться не удается следует обращаться в суд.

📬 Необходимость отправки уведомления

Перед обращением в суд собственник обязан исчерпать возможности мирного урегулирования ситуации. Это требование обязательное. Без документальных доказательств того, что владелец пытался договориться с арендаторами, но у него не получилось, исковое заявление в судебную инстанцию не будет принято.

Процесс обращения к жильцам регламентирован статьей 687 ГК РФ. По закону арендодатель должен:

  • Составить письменное уведомление о том, что намерен разорвать договор аренды.
  • Отправить предупреждение письмом с уведомлением и описью вложенного.

По закону уведомление отправляется арендаторам не позднее чем за три месяца до дня планируемого выселения.

Курение электронных сигарет и кальянов в кафе и ресторанах — обновление законодательства
Стимулирующие выплаты для сотрудников учреждений уголовно-исполнительной системы

💁‍♀️ Переговоры с арендаторами

Письменное предупреждение о необходимости съехать должно быть отправлено в обязательном порядке. Только наличие этого документа позволяет в последующем обращаться в суд для принудительного выселения из квартиры.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Отправка уведомления не отменяет попытку поговорить с жильцами и уладить вопрос мирной договоренностью. В 70% случаев собственникам имущества удается договориться с квартирантами о необходимости покинуть помещение.

В ходе мирного урегулирования могут быть достигнуты соглашения об уплате образовавшейся задолженности или компенсации за ущерб, причиненный имуществу арендодателя.

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .

⚖️ Обращение в суд

Судебное разбирательство – это последний этап разбирательства, который предполагает принудительное выселение жильцов, при условии, что собственник докажет обоснованность своих претензий.

Процесс обращения в суд выглядит так:

  • Истец собирает пакет документов, в том числе и доказательства мирного урегулирования ситуации.
  • Составляется иск с изложением сути претензий и оснований к выселению.
  • Собственник уплачивает госпошлину за рассмотрение (в последующем эта сумма может быть взыскана с ответчика).
  • После рассмотрения дела суд принимает решение о выселении или о недостаточности оснований для такого действия.

Если владелец получает удовлетворение по заявлению, то он все равно не может самостоятельно поменять замки или иным образом выдворить жильцов.

Сначала арендаторам дается 5 дней на освобождение жилплощади. Если они не уходят, назначается день принудительного выселения. Процедура проводится под надзором судебных приставов и участкового.

📄 Как быть если квартиранты проживали без договора

Нередко собственники жилья сдают свои квадратные метры без оформления договора. Причиной такого решения могут стать самые разные обстоятельства, но самый главный аргумент – нежелание платить налог на полученный от аренды доход.

Жильцы, не имеющие законных оснований для проживания в данном помещении, имеют крайне ограниченные права. Фактически они являются просто гостями и могут быть выдворены на улицу в любую минуту. Но и в этом случае не стоит самостоятельно заниматься выселением.

Некоторые собственники просто меняют замки и не позволяют бывшим арендаторам войти в помещение. Это неправильное решение, так как жильцы могут заявить в полицию о краже имущества и будут правы. Лучше прибегать к законному выселению при помощи правоохранительных органов.

Отсутствие договора с одной стороны благо для арендодателя, а с другой стороны может стать причиной шантажа от арендаторов. Рассмотрим оба варианта.

Обновленный состав автомобильной аптечки в 2021 году
Простой способ оформления ДТП без полиции через приложение в телефоне

👮🏻‍♂️ Обращение в правоохранительные органы

Желание владельца избавиться от неугодных квартирантов легко исполняется. Для этого достаточно взять документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющие личность заявителя и обратиться с этим пакетом в полицию.

Заявление принимается только от собственника жилья и при наличии обязательных документов. Владелец заявляет о том, что в его квартире проживают люди, которые отказываются ее добровольно покидать.

Представитель правоохранительных органов приходит по указанному адресу, проверяет документы жильцов и предупреждает их об ответственности в случае не выселения их помещения.

Арендаторы, не имеющие договора найма, будут выселены из квартиры в любом случае. Однако ситуация может больно ударить и по самому арендодателю. Если жильцы смогут доказать, что они оплачивали ежемесячно деньги за найм жилья, собственника привлекут к административной (а при особо крупном размере и к уголовной) ответственности.

За сокрытие доходов и неуплату налогов нарушитель получит штраф или даже может быть арестован. Доказательством передачи средств могут выступать расписки, выписки с банковских счетов, свидетельские показания и др.

Вопросы читателей

Обязательна ли отправка уведомления перед выселением?

Как уведомить арендатора о выселении, если они не выходят на связь?

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
130
Плохо
1
Полезно!
0
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Обязательна ли отправка уведомления перед выселением?
Да, этот процесс регламентирован законом?
Как уведомить арендатора о выселении, если они не выходят на связь?
Можно отправить почтой с уведомлением о получении.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: