От долгов по ЖКХ можно избавиться двумя способами. Первый — заплатить имеющуюся задолженность.
Второй — попытаться списать возникший долг. Однако если первый способ универсален и прост в реализации (конечно, если имеются средства), то второй — сложен. А в некоторых ситуациях просто неприменим.
Ситуации, как граждане списывают долги по ЖКХ
🤷 Банкротство физического лица
Вообще с экранов телевизоров и в интернете постоянно муссируются слухи об избавлении от долгов через банкротство. Но по большому счету, избавление от долгов по ЖКХ через банкротство физлица — это миф.
Да, действительно, статья 213.3 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. предоставляет возможность человеку обратиться в арбитражный суд по месту регистрации с заявлением о признании себя банкротом.
При этом задолженность должна быть более 500 тысяч рублей. А доходы гражданина при этом не должны позволять вовремя и полностью оплачивать задолженность в течение трех месяцев с даты, когда долги должны быть оплачены.
Для начала просто посчитаем: для среднестатистического россиянина ежемесячный платеж за квартиру редко превышает 7-10 тысяч. За год набежит сумма долга в пределах 100 тысяч. Таким образом, 500 тысяч — это задолженность за 5 лет.
Но по истечении трех лет должник вправе воспользоваться сроком давности, о чем мы будем подробнее говорить в дальнейшем. Поэтому из пяти лет долг за самые первые два года можно будет не платить. Таким образом останется всего 300 тысяч. Не хватает для объявления себя банкротом.
В любом случае, накопить долг в 500 тысяч за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — это надо еще постараться. Хотя кое-кто скажет, что у определенной части граждан имеется в собственности элитная жилая недвижимость. И там ежемесячные платежи выше в разы. Однако такие собственники, как правило, имеют другие способы выхода из подобных ситуаций.
Другой вопрос, если долги возникают в результате невыплаченных кредитов, ипотеки, из-за разорившегося бизнеса или в результате возмещения причиненного ущерба. В этом случае процедура банкротства оправдана. И задолженность за оплату ЖКУ спишется в ходе процедуры банкротства вместе с другими долгами. Но возникшие коммунальные долги обязательно нужно указать в заявлении на банкротство.
Кстати, начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей за ЖКУ. И да — банкротство физлица предусматривает продажу имущества должника для погашения долгов перед кредиторами (в некоторых случаях могут продать даже единственное жилье).
А если речь идет только о погашении долгов по ЖКУ, то не проще ли избавиться от этих долгов, продав часть какого-либо имущества добровольно, а не в процессе процедуры банкротства? Или может лучше попытаться воспользоваться другими способами списания долгов?
🗓 Сроки исковой давности
Второй способ списать долги — воспользоваться исковой давностью. Ранее мы уже говорили о том, что если коммунальный долг копился в течение нескольких лет, то в суде по взысканию задолженности должник может попросить учесть срок исковой давности. По общему правилу для взыскания долгов по ЖКХ действует срок три года.
Например, у Михеева долг перед управляющей компанией (УК) копится уже в течение 4 лет. В этом случае взыскать долг УК сможет только за последние три года. Долг за самый первый год с Михеева спишется.
Как в таких ситуациях поступают УК и ресурсоснабжающие организации (РСО)? При подаче иска в суд они, во-первых, подают на взыскание долга только за последние три года. А, во-вторых, взыскивают они со всех прописанных в жилом помещении совершеннолетних лиц в виде солидарной ответственности. Однако порядок взыскания не является темой нашей статьи.
Таким образом, коммунальщики сами признают, что получить более поздние долги не реально.
Воспользоваться способом списания долгов по исковой давности сейчас практически невозможно. Поскольку УК и РСО начали отслеживать сроки подачи исков, и стараются не пропускать срок исковой давности.
🔚 Вынесение постановления об окончании исполнительного производства
Один из самых неординарных способов списать долги — отказаться от всего имущества, получения любых доходов, постоянного места жительства и т. д.
Например, пристав по решению суда возбудил исполнительное производство. Но все его попытки взыскать долг были безуспешны, так как местонахождение должника неизвестно, у него отсутствует имущество, он нигде не работает, разыскать счета в банках не удалось. В этом случае согласно пункту 3 статьи 46 закона «Об исполнительном производстве» пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства и возвращает взыскателю исполнительный лист.
Понятно, что такой вариант ухода от долгов по ЖКХ для абсолютного большинства граждан не актуален.
⚫️ Списание после смерти
Самый кардинальный способ списания долгов — смерть должника. Можно ли рассчитывать на это? Для родственников должника это определенный выход. Но, правда не всегда.
Например, если родственники направят в УК, РСО или суд копию свидетельства о смерти должника, то суд вынесет определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И взыскатели будут вынуждены списать долги.
Однако Гражданский Кодекс (ГК) предусматривает, что наследники должника, вступая в наследство, наследуют также и его долги (статья 1175 ГК) в пределах стоимости полученного наследственного имущества.
В этом случае УК и РСО могут обратиться в суд с иском о взыскании коммунальных долгов с наследников, вступивших в наследство. При этом также действует срок исковой давности — более поздние долги наследники гасить не обязаны.
Поэтому не всегда смерть списывает долги по ЖКХ.
💰 Продажа жилья с долгами
Еще один способ списать долги — продать проблемную недвижимость со скидкой, равной стоимости долгов по коммунальным услугам.
Допустим, рыночная стоимость квартиры составляет 2,4 млн рублей, а долги по ЖКХ составляют 250 тысяч.
В этом случае можно продать квартиру за 2,15 млн рублей. Новые владельцы погасят имеющуюся задолженность, а продавец сможет на оставшиеся деньги купить себе другое жилье. В некоторых случаях это наиболее актуальный способ погашения долгов.
