В 2026 году действуют правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах (МКД), утвержденные Приказом Министерства строительства и ЖКХ России №292/пр от 14.05.2021 года. Документ вступил в силу 1 марта 2022 года и внес ряд уточнений в обязанности собственников и членов их семей. Рассмотрим ключевые изменения, которые важно знать владельцам квартир.
Что изменилось в правилах пользования жильем в МКД
Новые правила уточняют и конкретизируют нормы, ранее утвержденные Постановлением Правительства №25 от 21.01.2006 г. Основные изменения касаются прав и обязанностей собственников, а также членов их семей.
1. Момент возникновения права собственности
В новых правилах четко указано, что право собственности на жилое помещение в МКД возникает только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это соответствует положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
2. Основания для пользования жильем не собственником
Правила конкретизируют, что собственник может предоставить право пользования своим жилым помещением другому лицу на основании:
- договора найма;
- договора безвозмездного пользования;
- договора аренды (для юридических лиц);
- иных законных оснований.
Это уточнение исключает споры о правомерности проживания третьих лиц в квартире собственника.
3. Назначение и пределы использования жилого помещения
В новой редакции правил содержится прямая ссылка на статью 17 Жилищного кодекса РФ, которая определяет назначение и пределы использования жилого помещения. Ранее была лишь общая отсылка к ЖК РФ без конкретизации статьи.
4. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг
Уточнены обязанности собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Правила содержат отсылку к части 2 статьи 154 ЖК РФ. Отдельно прописана обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
5. Обязанности членов семьи собственника
В новых правилах четко указано, что не только собственник, но и члены его семьи обязаны:
- использовать жилое помещение по назначению;
- обеспечивать его сохранность;
- соблюдать права и законные интересы соседей.
Эти положения подкреплены ссылкой на часть 2 статьи 31 ЖК РФ.
6. Солидарная ответственность членов семьи
Важное изменение касается солидарной ответственности за пользование жилым помещением. Теперь в категорию солидарных ответчиков включены не только дееспособные, но и ограниченно дееспособные члены семьи собственника. Это закреплено в части 3 статьи 31 ЖК РФ.
7. Уточнение норм и устранение двусмысленности
Новый Приказ Минстроя приводит правила в соответствие с действующим жилищным законодательством, исключая неоднозначное толкование норм. Все основные положения теперь подкреплены ссылками на конкретные статьи Жилищного кодекса РФ.
Сравнительная таблица изменений
| Аспект | Старые правила (до 01.03.2022) | Новые правила (с 01.03.2022) |
|---|---|---|
| Момент возникновения права собственности | Не конкретизировано | После внесения записи в ЕГРН |
| Основания пользования не собственником | Общая формулировка | Перечислены конкретные договоры |
| Назначение жилого помещения | Отсылка к ЖК РФ в целом | Ссылка на статью 17 ЖК РФ |
| Обязанности по оплате | Общая формулировка | Ссылка на ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, отдельно — капремонт |
| Обязанности членов семьи | Не детализированы | Конкретизированы, ссылка на ч. 2 ст. 31 ЖК РФ |
| Солидарная ответственность | Только дееспособные члены семьи | Дееспособные и ограниченно дееспособные |
| Юридическая определенность | Возможны разночтения | Четкие ссылки на нормы ЖК РФ |
Практическое значение изменений для собственников
Новые правила не вводят принципиально новых обязанностей, но делают их более прозрачными и понятными. Собственники квартир в МКД должны учитывать следующие моменты:
- При передаче жилья в пользование третьим лицам необходимо оформлять соответствующие договоры.
- Члены семьи собственника несут равную с ним ответственность за сохранность жилья и соблюдение правил пользования.
- Ограниченно дееспособные граждане также могут быть привлечены к солидарной ответственности за нарушения.
- Все споры по применению правил теперь решаются с опорой на конкретные статьи ЖК РФ.
Комментарий эксперта: Изменения в правилах пользования жилыми помещениями в МКД носят уточняющий характер и направлены на устранение правовой неопределенности. Собственникам важно понимать, что теперь все их обязанности и права четко привязаны к нормам Жилищного кодекса. Это упрощает разрешение споров с управляющими компаниями и соседями. Особое внимание стоит обратить на расширение круга лиц, несущих солидарную ответственность — теперь это касается и ограниченно дееспособных членов семьи. В 2026 году эти правила продолжают действовать без изменений, что обеспечивает стабильность правоприменительной практики.
Часто задаваемые вопросы
Когда вступили в силу новые правила пользования жилыми помещениями в МКД?Новые правила, утвержденные Приказом Минстроя №292/пр от 14.05.2021 года, вступили в силу 1 марта 2022 года. В 2026 году они продолжают действовать в неизменном виде.
Что изменилось в обязанностях собственников квартир?Фактически обязанности остались прежними, но теперь они конкретизированы ссылками на статьи Жилищного кодекса РФ. Уточнены обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Кто несет солидарную ответственность за пользование жилым помещением?Согласно новым правилам, солидарную ответственность несут дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи собственника. Ранее ограниченно дееспособные граждане не входили в эту категорию.
Нужно ли оформлять договор, если я разрешаю родственнику жить в моей квартире?Если родственник является членом вашей семьи, специальный договор не требуется. Однако если это не член семьи, рекомендуется оформить договор безвозмездного пользования или найма для юридической определенности.
Могут ли привлечь к ответственности члена семьи собственника за нарушение правил пользования жильем?Да, новые правила прямо указывают, что члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Они несут солидарную ответственность наравне с собственником.
Где можно ознакомиться с полным текстом новых правил?Полный текст Приказа Минстроя №292/пр от 14.05.2021 года опубликован на официальном интернет-портале правовой информации pravo.gov.ru.
Применяются ли новые правила к жилым домам, не являющимся многоквартирными?Нет, данные правила распространяются только на жилые помещения в многоквартирных домах. Для индивидуальных жилых домов действуют иные нормы.
Дополнительные материалы
Подробнее о правах и обязанностях собственников жилья:
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!