9 сентября 2021 года был опубликован Приказ Министерства строительства и ЖКХ России №292/пр от 14.05.2021 года.
Данный документ вносит изменения в существующие правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах (МКД). Чем он интересен для собственников жилья — рассмотрим далее.
Правила пользования жильем в МКД — что изменилось
Если сравнить старые Правила, утв. Постановлением Правительства №25 от 21.01.2006 г., то можно найти несколько отличий.
Во-первых, в новых правилах четко указано, что право собственности на жилье в МКД возникает только после внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Во-вторых, указаны основания, по которым жилым помещением может пользоваться не собственник. В частности, прописано, что собственник может предоставить право пользования своим жильем другому лицу по договору найма, безвозмездного пользования, аренды (для юридических лиц) и т. д.
Третьим изменением является ссылка на конкретную статью 17 Жилищного Кодекса (ЖК), определяющую назначение и пределы использования жилого помещения. До этого в старых правилах была просто отсылка к Жилищному Кодексу в целом.
Уточнены и обязанности собственника квартир в МКД по оплате за жилье и коммунальные услуги. В новых правилах имеется отсылка к конкретной норме Жилищного Кодекса, содержащейся в части 2 статьи 154 ЖК. Также отдельно прописана обязанность по внесению платы за капитальный ремонт.
Уточнены также и обязанности членов семьи собственника. Например, в новых правилах теперь прописано, что не только собственник, но и члены семьи обязаны пользоваться жилым помещением по прямому предназначению. А также обеспечивать его сохранность. При этом в правилах дается ссылка на конкретную норму Жилищного Кодекса (часть 2 статьи 31 ЖК).
Последним нововведением является уточнение обязанности дееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи собственника по солидарной ответственности за пользование жильем. И снова приводится отсылка к конкретной норме — части 3 статьи 31 ЖК. В старых правилах ограниченно дееспособные граждане не входили в категорию солидарных ответчиков.
Таким образом, фактически новый Приказ Минстроя просто уточняет существующие правила и приводит их к действующим нормативам жилищного законодательства. Что исключает неоднозначное толкование норм.
Срок вступления приказа в действие
Приказ и новые правила пользования жильем в МКД, вступают в силу с 1 марта 2022 года. До этого времени будут действовать старые правила, утв. Постановлением №25.
