В каких формах может проводиться собрание
Существует две основных формы собрания - обычное (коллектив желающих принять участие в обсуждении и решение актуального вопроса) и заочное.Организатор собрания (обычно это управдом или просто инициативный жилец) обязан уведомить всех жителей дома о предстоящем собрании. Обязательств посещать собрание, даже не имея уважительных причин, у владельцев квартир нет.Обычное собрание подразумевает сбор всех заинтересованных в принимаемом решении жильцов. Для этого можно выбрать любое подходящее место - это может быть как часть придомовой территории (двор, детская площадка), так и стороннее здание, например, здание местной администрации - но запрос на использование помещения необходимо сделать заранее. Заочное собрание обычно организовывается для тех жильцов, которые не смогли принять участие в собрании, но хотели. Актуально для тех собраний, на которых принимаются важные решения и проводится голосование с официальными бланками - бланки просто передаются тем, кто не смог поучаствовать лично.
Как часто можно проводить
Общее собрание жильцов МКД проводится каждый раз, когда необходимо решить какой-то вопрос, касающийся общедомового имущества. Так как каждый собственник квартиры имеет в этом имуществе долю, то у каждого такого лица есть возможность поучаствовать в принятии решения. Так как собрание может проводиться по любому поводу, который жильцы найдут достаточно весомым, количество сборов не ограничивается - их можно объявлять по мере надобности. Но ни один жилец не обязывается посещать их, если нет желания или возможности. Существуют и формально обязательное собрание - его необходимо проводить, но обязать кого-либо из жильцов приходить на них нельзя. Такое собрание проводятся раз в год (ст 45 ЖК) - законодательно это обязательно для всех домов, где четыре квартиры и больше. Обязанность проведения такого обязательного собрания лежит на официальном совете многоквартирного дома. При его фактическом отсутствии как проведение собрания, так и отчёт по нему носит исключительно формальный характер.Кто может участвовать
Участвовать в собрании могут все жители дома, которые являются собственниками квартир. На практике участие в собрании может принимать не фактический владелец жилплощади, а его родственник, проживающий вместе с ним. Никакие правонарушения или личные плохие отношения между конкретным жильцом и организаторами не могут быть препятствием для получения приглашения на собрание - право высказать своё мнение по поводу того или иного решения, принимаемого на общем собрании жителей МКД есть автоматически до тех пор, пока квартира находится в собственности желающего. Если жилец лично заинтересован в том, чтобы участвовать в собрании, ему лучше отслеживать ситуацию самостоятельно. Даже если собрание будет им пропущено по вине организаторов, доказать подобное будет очень сложно - на лицах, которые собирают собрание, низкая ответственность за получение владельцами квартир приглашений на сбор.Порядок и сроки уведомления жильцов
Согласно регламенту, перед собранием его инициатор обязан организовать оповещение всех жильцов. Формально это накладывает на него обязательство вручить письменное приглашение каждому, но на практике подобный подход используется крайне редко.Уведомление должно быть отправлено как минимум за 10 дней до момента проведения собрания. Оптимальным вариантом является тот, при котором организаторы ещё и убеждаются в том, что сообщение получено.Если жилец знает о собрании, он может присоединиться к нему в любой момент, без предварительной записи или уведомления. Повышенное внимание к уведомлениям стоит проявить, если на повестке собрания решается какой-то важный вопрос, в особенности - касающийся финансирования решения какой-то проблемы или обращения к государственным органам. После получения уведомления жилец вправе действовать по своему усмотрению - как обратить внимание на потребность в сборе, так и проигнорировать её. Потому организаторам собрания - как физическим лицам, так и юридическим, необходимо проявить настойчивость и как минимум настоять на заочной форме собрания. В противном случае для решения может просто не набраться необходимое число голосов по кворуму (об этом ниже).
Кворум для общего собрания
Кворумом называют обязательное число участников собрания, актуальное для конкретного МКД. Если определённый кворум не набирается, то и решение, которое на нём принято, не может считаться правомерным.Добиваться посещаемости по кворуму необходимо, если на собрании окончательно принимается какое-то решение. Если на повестке дня обсуждение или предложение вариантов по решению какой-либо проблемы, соблюдать норму не обязательно.Для формирования кворума необходимо больше 50% голосов от общего процента потенциальных голосующих. Как рассчитывается кворум для собраний МКД:
- Подсчитывается общее число голосов в доме из расчёта 1 квартира - 1 голос.
- Из этого числа определяется половина - именно столько голосов и будет составлять кворум. Если собрание не набирает этого количества, то и решение на нём выноситься не будет.
- Число голосов, необходимых для кворума, не равно числу голосов, необходимых для принятия какого-либо решения - для этого понадобится всего лишь половина от голосов, присутствующих на собрании.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!