В России определенная часть граждан постоянно или временно проживает в съемном жилье.
Все называют это по-разному: кто-то говорит, что снимает квартиру, а кто-то — что арендует ее.
Однако между этими понятиями имеются существенные отличия, хотя фактически они определяют одно и то же — предоставление для проживания за плату чужого жилья.
Чем отличаются понятия аренды и найма
🤝 Стороны договора
Первое отличие аренды от найма состоит в том, кто является сторонами договора передачи жилья. Если заключается соглашение между двумя физическими лицами, то согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского Кодекса (ГК) документ будет называться договором найма.
А вот если соглашение будет заключаться между физическим лицом и юрлицом, то согласно пункта 2 статьи 671 ГК оно будет уже называться договором аренды. И пользоваться жильем юридическое лицо может только по прямому назначению — для проживания граждан.
Вообще же взаимоотношения «арендатор-арендодатель» регулируются главой 34 ГК. А отношения «наниматель-наймодатель» регулируются главой 35 ГК.
🏚 Предмет договора
Второе отличие аренды от найма заключается в предмете самого договора. По общему правилу собственник (наймодатель) предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 673 ГК). При этом жилое помещение:
- должно исключать возможность самовольного проникновения в него посторонних не проживающих лиц (принцип изолированности);
- не содержать угроз для жизни, здоровья и имущества нанимателя (принцип пригодности для проживания).
Согласно статей 677, 679 и 680 ГК в таком наемном жилье могут постоянно проживать только те лица, которые вписаны в заключенный договор, а также несовершеннолетние дети. Вселение других граждан без согласия наймодателя исключается.
⏳ Сроки
Сроки действия аренды или найма устанавливаются сторонами. В этом случае существуют следующие различия:
- Если письменно не зафиксирован срок аренды, то она считается бессрочной.
- Если письменно не зафиксирован срок найма, то договор считается заключенным на пять лет.
Также существуют различия в праве продления договора арендатором и нанимателем.
Если имеется в виду найм, то по истечении его срока наниматель обладает особым правом перезаключения договора (статья 684 ГК). Эта норма Гражданского Кодекса не может быть отменена в тексте документа между наймодателем и нанимателем.
Если же имеется в виду аренда жилого помещения, то право преимущественного перезаключения определяется статьей 621 ГК. Однако существуют важные отличия, по сравнению с наймом:
- О намерении перезаключить договор обязан уведомить арендатор. Срок уведомления должен быть такой, который указан в договоре. А если срок не указан — то в любой разумный срок.
- Если арендатор продолжает пользоваться помещением по окончании согласованного периода аренды и остается в помещении, а со стороны арендодателя нет возражений, то договор считается продленным бессрочно.
Все ранее сказанное относится только к таким нанимателям и арендаторам, которые добросовестно исполняли свои обязанности.
📝 Регистрации сделок в Росреестре
Оба договора — найма и аренды — заключаются в простой письменной форме. И согласно части 2 статьи 51 закона №218-ФЗ от 13.07.2015г., статей 609 и 674 ГК эти договоры, заключенные на период более одного года, требуется регистрировать в Росреестре (ЕГРН). За несоблюдение установленного порядка регистрации предусматриваются штрафы.
