Законные основания, по которым можно снизить кадастровую стоимость недвижимости

Время на чтение: 5 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Кадастровая стоимость жилой недвижимости — это официальная цена, которую установило государство с учетом определенных признаков: места нахождения, типа строения, площади.

Этот показатель может значительно отличаться от рыночной цены, быть больше или меньше.

Больше всего нареканий у владельцев недвижимости вызывает завышенная кадастровая стоимость. Почему это не устраивает владельцев жилья, и как снизить этот показатель, узнаем сейчас.

С какой целью люди снижают кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является основой для всех расчетов, связанных с ней.

Она напрямую влияет на размер ежегодного налога, госпошлины при судебных разбирательствах или наследовании квартиры или дома. Если она завышена, это ведет к переплате суммы налога и других выплат.

Поэтому многие владельцы недвижимости стремятся ее снизить.

🧮 Основания для пересмотра

Согласно статье 248 кодекса административного производства РФ, основанием для изменения размера кадастровой стоимости являются:

  • Недостоверность данных, которые учитывались при расчете.
  • Установление отличающейся рыночной цены на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Эксперт может неверно оценить недвижимость, неправильно оценив или упустив из виду:

  • местонахождение жилья;
  • целевое назначение;
  • аварийное состояние дома или квартиры;
  • наличие либо отсутствие разрешения на использование земельного участка;
  • размещение дома на территории санитарно-защитных зон;
  • неправильное применение данных для проведения расчета и т.д.
Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Чтобы понять, есть ли основания для пересмотра, нужно на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН. Если рыночная стоимость недвижимости за время, прошедшее с последней оценки снижена на 30% и более, есть основание ее пересчитать.
Энергоснабжающую компанию обязали оплатить возмещение ущерба при скачке электричества — новое решение суда
Дифференциация размера членского взноса в СНТ — можно ли сделать так, чтобы всех все устраивало

Порядок оспаривания

Законом предусмотрено два способа снижения кадастровой стоимости. Какой из них выбрать, решает владелец жилья.

📝 Внесудебный

Такой порядок рассмотрения дела имеет ряд преимуществ:

  • отсутствие судебных расходов, в том числе госпошлины;
  • быстрое рассмотрение;
  • при несогласии заявителя с вынесенным решением есть возможность обжаловать его в суде.

Прежде чем начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимо узнать ее размер либо заказать оценку.

Куда обращаться

При внесудебном обращении дело ведется в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Они функционируют в российских регионах при каждом управлении Росреестра.

Какие документы необходимы

Чтобы доказать обоснованность своих претензий, в комиссию должны быть представлены соответствующие документы:

  • справка о кадастровой стоимости жилья, где содержатся неверные, с точки зрения истца, сведения;
  • копия документа о праве на жилье, заверенная нотариусом;
  • документы, которые доказывают недостоверность сведений, на основании которых делался расчет (если иск подается на этом основании);
  • документ об установлении рыночной цены жилья соответствующий по дате установления кадастровой стоимости (если иск подается на этом основании);
  • положительное экспертное заключение оценщика, в соответствии с требованиями законодательства и стандартов;
  • документы, подтверждающие наличие технической ошибки (если стоимость завышена по этой причине).

Сроки процедуры

Заявление, поданное в комиссию, рассматривается не позднее одного месяца с даты поступления.

После принятия решения об этом в течение пяти рабочих дней уведомляется заявитель, а также орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Кому и в каких случаях нужно обновлять документы о праве собственности на жилье
Все, что необходимо знать о кадастровой стоимости

⚖️ Судебное разбирательство

Провести процедуру оспаривания можно в суде, минуя внесудебный этап. Для этого нужно обращаться в верховные суды регионального центра либо городов федерального значения.

Можно ли вернуть переплату по налогу на недвижимость, если снижение кадастровой стоимости прошло успешно

Решение по спору, принятое в пользу истца не означает, что ему автоматически вернут переплаченные налоги. Для возврата излишне уплаченных средств придется обращаться с иском в суды другой инстанции.

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
644
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Adblock
detector