• Бесплатная консультация юриста по телефону
  • 8 (800) 301-87-36
    Круглосуточно, без выходных
  • Юридическая помощь онлайн
Получить бесплатную консультацию

Поиск по блогу

Мошенничество с недвижимостью: 10 схем, по которым аферисты работают в этой сфере при продаже или покупке имущества, также срок исковой давности данного преступления

3 статьи
Мошенничество с недвижимостью – это незаконные манипуляции с имущественными объектами, в результате осуществления которых одна сторона теряет право владения объектом или денежные средства для его приобретения. Тогда как злоумышленник нечестным путем обогащается за счет совершенной сделки, а также вступает в имущественные права. Впоследствии такие сделки признаются недействительными.

10 схем афер в этой сфере

  1. Заключение ничтожных сделок. В силу ограничений их оформлять нельзя, но при использовании продавцами фальшивых документов, показывающих отсутствие обременений, сделки проходят регистрацию, вплоть до выдачи свидетельства о наличии имущественных прав новому хозяину.
  2. Мульти-продажи. Представляют собой неоднократную продажу одного и того же объекта недвижимости. Сделки оформляются в один день, но в разных местах – регистрирующем органе и у нотариусов. При этом юридической силы у нотариально заверенного договора не будет, ввиду первоочередности сделки, первой оформленной в Росреестре.
  3. Получение задатка. Одновременно берется задаток у нескольких претендентов, которых привлекла более низкая цена, по сравнению с другими предложениями на рынке недвижимости.
  4. Фальшивое улучшение жилищных условий. Мошенники находят опустившегося субъекта и убеждают его в необходимости смены места жительства, обещая за это деньги, погашение задолженности за коммунальные платежи или улучшение условий проживания, в виде увеличения жилой площади. В итоге доверчивых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, или удаленное от инфраструктуры, и выдают им небольшую денежную компенсацию.
  5. Ненастоящие родственники. Они появляются у одиноких пожилых людей, не оставивших после себя завещание на квартиру, по отношению к которой никто не заявлял право на наследование. Благодаря связям в паспортном столе и пользуясь неосведомленностью регистрирующих органов, мошенники успешно оформляют фальшивые документы о родстве, а далее предъявляют их и имущество оформляют в собственность на правах наследства.
  6. Реализация декораций. В данном случае мошенничество заключается в том, что покупателю показывают квартиру, имеющую отличный вид и месторасположение. Для этого осуществляют подмену номеров квартир и вывесок с наименованиями улиц по пути следования. Продаваемый объект фактически имеет рыночную стоимость намного ниже демонстрируемого, и может находиться в доме, предназначенном под снос или находящемся в аварийном состоянии.
  7. Фальшивые документы. Некоторые «умельцы» предоставляют решения судов с подписями и печатями, а также завещания и свидетельства о праве собственности и наследования.
  8. Недобросовестный нотариус. Для того чтобы завещание имело правовую силу, оно должно быть одобрено нотариусом. Поэтому федеральная нотариальная палата периодически лишает полномочий большинство нотариусов, подозреваемых в незаконной деятельности. Но все еще попадаются специалисты, незаконно удостоверяющие завещание. Документ удостоверяют «задним числом», в отсутствие завещателя, с его искусно подделанной подписью.
  9. Поддельные и отсутствующие документы на земельные участки. Это самый простой способ мошенничества, так как современные технологии позволяют подделать почти любой документ. Конечно, проверить их достоверность можно с помощью выписки из ЕГРН. А указанные в ней данные позволяют проверить подлинность документов на землю.
    Лучше выписку получить самостоятельно, не доверяя варианту, предоставленному самим собственником. Чаще всего мошенники подделывают акт согласования границ земельных участков с владельцами смежных наделов.
  10. Неверные размеры и координаты. Невнимательный покупатель может приобрести земельный участок меньшей площади или расположенный в другом месте, чем тот, который был продемонстрирован продавцом-мошенником покупателю. Например, уже после покупки выясняется, что площадь участка, зафиксированная в кадастровом плане, с реальной не совпадает. Иными словами, границы не соответствуют заявленным в документах. Этим пользуются мошенники. Они прибавляют участку лишние квадратные метры, от земли, принадлежащей другим собственникам. Кроме того, покупателю могут показать участок в живописном месте, и человек соглашается на покупку. Но после заключения сделки купли-продажи выясняется, что договор заключен на другой участок, расположенный неподалеку, и он не так интересен и живописен.

Как обезопасить себя при продаже или покупке имущества?

Квартиры

Должна насторожить низкая цена на недвижимость. Особенно касается это унаследованных объектов. Все покупатели должны понимать, что лица, незаконно получившие наследство, стараются от него избавиться. В любое время может появиться законный наследник или может вскрыться мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи цену устанавливают намного ниже рыночной. Поэтому от покупки лучше отказаться, если на протяжении последних трех лет более двух раз переходило право собственности на объект. У продавца нужно посмотреть документы, чтобы обезопасить сделку. К стандартному набору документов относятся:
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Договор, свидетельство о праве на наследство.
  • Согласие супруга на сделку.
  • Дополнительный набор документов.
Также у продавца желательно запросить справку о переходе прав по отношению к приобретаемому жилью. Выдают ее в Росреестре. Получает собственник объекта недвижимости.
Если квартира собственнику перешла по наследству, следует обратить внимание на сроки владения имуществом. Если они менее 3 лет, то нужно ознакомиться с материалами наследственного дела. Оно находится у нотариуса и предоставляется наследнику.
Также нужно запросить технический паспорт БТИ. Он поможет понять, осуществляются ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Желательно, чтобы все выписки и справки получались в присутствии потенциального покупателя или доверенного лица. О мошенничестве при продаже или покупке квартиры написано тут, а об обмане при аренде квартиры говорится здесь.

Земли

Чтобы не пострадать от мошенников, нужно внимательно проверить сведения, предоставляемые продавцом участка. Проверить информацию о категории земли, разрешенном использовании участка, его площади, правообладателе, границах. Также нужно узнать о кадастровой стоимости участка и об ограничениях в использовании надела. Для этого обратиться с заявлением в территориальное отделение Росреестра. Можно пойти в отдел архитектуры администрации муниципального района, где расположен участок, и получить там информацию о планируемом размещении автодорог, промышленных зон и других объектов. А также сведения о вероятных ограничениях в использовании земли для муниципальных и государственных нужд, значительно влияющих на стоимость участка. Проще всего – заказать выписку из ЕГРН, там будет много полезной информации которая поможет в определении мошенничества. О мошенничестве при сделках с земельными участками рассказано тут.

Частного дома

В первую очередь, покупателю нужно убедиться, что у продавца правильно оформлены и зарегистрированы права собственности на дом и на землю. Довольно часто происходит ситуация, когда покупатель не обращает внимания на то, что земля принадлежит продавцу не на праве собственности, а на праве пожизненно наследуемого дарения. Согласно законодательству, новый хозяин не сможет распоряжаться этим участком в дальнейшем, к примеру, продать его. Сам договор купли-продажи дома на земле могут не зарегистрировать. Иногда случается обратная ситуация. Покупатель согласен приобрести дом посредством заключения договора купли-продажи земли, на которой расположено строение. Но дом продавцом не зарегистрирован и не оформлен, и он считается самовольной постройкой. У новых владельцев появятся проблемы с регистрацией. Нередко наделы и земельные участки продают по поддельной доверенности. В этом случае необходимо проверять подлинность документа у нотариуса, и убеждаться в реальном существовании доверителя: жив ли он, действительно ли выдавал доверенность. В обязательном порядке нужно смотреть на документы:
  • Правоустанавливающие на дом.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Кадастровый план участка.
Только убедившись в отсутствии мошеннических действий со стороны продавца, можно покупать индивидуальный жилой дом.

Другого недвижимого имущества

Во всех случаях при покупке недвижимости нужно смотреть документы, подтверждающие право собственности. Наиболее распространенной ошибкой является передача денег без соответствующей расписки. Благодаря ей можно избежать банального мошеннического трюка, когда злоумышленники получают деньги, но впоследствии отрицают этот факт. При заключении сделки должны присутствовать свидетели. Они ставят подписи в расписке. В противном случае суд может их показания проигнорировать.

Ответственность

Согласно ст.159 УК РФ, за совершение мошенничества наступает ответственность. Меры наказания следующие. Обычное мошенничество без квалифицирующих признаков наказывается:
  • штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года;
  • либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов;
  • либо исправительными работами на срок до одного года;
  • либо ограничением свободы на срок до двух лет;
  • либо принудительными работами на срок до двух лет;
  • либо арестом на срок до четырех месяцев;
  • либо лишением свободы на срок до двух лет.
Более серьезные наказания устанавливаются исходя из квалифицирующих признаков описанных в ч.ч. 2-7 ст. 159 УК РФ.

Срок исковой давности

В России срок давности по мошенничеству по умолчанию составляет три года с верхней границей в 10 лет с даты совершения деяния. Этот срок давности принято называть общим.

Куда обращаться, если был выявлен факт преступления?

В первую очередь, заявление о мошенничестве подается в любое отделение полиции. При этом сотрудники дежурной части должны его зарегистрировать. Если в полиции отказали в возбуждении уголовного дела можно обратиться в прокуратуру. Чтобы не попасться на уловки мошенников в сфере недвижимости, нужно соблюдать меры предосторожности. Не отдавать документы на недвижимость малознакомым людям. При покупке жилья желательно пообщаться с собственником для получения ответов на возникающие вопросы. Перед покупкой дома или земельного участка желательно узнать у соседей о предыдущих хозяевах. При расчете за приобретаемое жилье пользоваться услугами известных банков. Если есть сомнения в своих возможностях, лучше обратиться в агентство недвижимости или к юристу.