Имущественный вычет и проценты по кредиту. Как сделать возврат средств при досрочном погашении займа?

Автор статьи
Время на чтение: 9 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Налоговое законодательство РФ предусматривает возможность оформления имущественного вычета из денежных средств, направленных на целевое погашение займа по ипотеке. В случае досрочного погашения задолженности финансовые учреждения производят перерасчет уплаченных процентов, образовавшихся в ходе смещения графика платежей. В обоих случаях требуется сбор доказательной документации и письменное обращение заявителя.

Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆

Условия для возврата средств

Вернуть излишне уплаченную сумму можно через обращение в налоговую службу либо оформив письменное заявление в банке в случае досрочного погашения кредита. Для достижения положительных результатов требуется соблюдение ряда условий.

Целевой заем

Право на получение налогового вычета по ипотечным процентам возникает на основании п. 4 ч. 1 ст. 220 НК РФ. Вычет предполагает возврат 13% от целевых расходов за три предшествующих налоговых периода. Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля в году, который следует за отчетным (п.1 ст. 229 НК РФ).

Условия предоставления:

  • наличие гражданства РФ;
  • официальное трудоустройство;
  • налоговые отчисления по ставке 3-НДФЛ;
  • право собственности на жилое помещение, установленное договором;
  • выплаты по ипотечным процентам;
  • целевой заем по договору ипотечного кредитования;
  • отсутствие задолженности по налоговым отчислениям;
  • отсутствие статуса безработного пенсионера;
  • не нахождение в отпуске по беременности и родам, а также уходу за ребенком.

Согласно ч. 4 ст. 220 НК РФ, вычет в 13% производится из суммы, не превышающей 3 млн. рублей. Максимальный размер выплат — 390 тыс. рублей. Вычет ограничен совокупной величиной уплаченных налогов за запрашиваемый период. Ограничение не действует для договоров, оформленных до 1 января 2014 года. В противном случае остаток переносится на последующие годы.

Пример. Квартира приобретена в ипотеку в марте 2015 года. За 2015-2019 годы собственник внес 400 тыс. рублей по процентам и 600 тыс. по налогам. К возврату начислено 52 тыс. рублей (400 000х0.13), что не превышает лимит и величину уплаченных сборов.

Важно! Правом на налоговый вычет можно воспользоваться один раз.

Возврат НДФЛ с ипотечных процентов невозможен в случае, если для их погашения использовались средства государственного бюджета или социального обеспечения, например, материнский капитал.

Досрочное погашение

Согласно ч. 6 ст. 809 ГК РФ, займодавец вправе истребовать с заемщика проценты, которые предполагают фактическое обслуживание кредита до момента досрочного расторжения, что и становится основанием для перерасчета. Переплата образуется в ходе смещения процентной ставки в аннуитетных платежах, где большая часть выплат по процентам приходится на первые годы обслуживания.

Чтобы погашение кредита считалось досрочным должны быть соблюдены следующие условия:

Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆
  • в банковское учреждение направлено заявление с требованием о досрочном погашении и расчете остаточного долга;
  • в установленный банком срок перечислены денежные средства для погашения основного долга;
  • заемщик оплатил проценты за фактическое пользование кредитом до момента досрочного погашения.

Согласно определению Верховного Суда РФ по делу №51-КГ15-14, перерасчет процентов не сводится к изменениям условий договора, что не может служить основанием для отказа. Также легитимность требования подтверждается ст. 32 закона «О защите прав потребителей».

Статья 32 ЗоЗПП. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Однако вопрос возврата излишне уплаченных процентов по-прежнему является спорным, где в судебной практике находятся решения не в пользу потребителя (апелляционное определение Московского городского суда по делу N 33-1235).

Важно! Положения ипотечного договора, запрещающие досрочное погашение с последующим перерасчетом, признаются недействительными. Окончательное решение уполномочены принимать только судебные инстанции.

Можно ли получить налоговый вычет по потребительскому займу?

Согласно ч. 4 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет по процентам возможен только в отношении целевого займа, направленного на приобретение недвижимости или улучшения жилищных условий. Также вернуть проценты с потребительского займа допустимо при условии документального подтверждения целевого использования денежных средств на лечение, образование или благотворительность.

Если цель кредитования в пользу приобретения недвижимости не указана в договоре, то оформить вычет нельзя.

Как возвратить деньги?

Вернуть проценты по кредиту можно в случае досрочного погашения, а также в форме имущественного вычета в соответствии с налоговым законодательством РФ. В каждом случае необходимо собрать пакет документов и оформить письменное заявление.

Через банк

Чтобы вернуть проценты через банк, необходимо обратиться в подразделение, с которым заключен кредитный договор. Заемщик пишет заявление с требованием о досрочном прекращении договорных обязательств на основании выплаты остаточной суммы долга, а также о перерасчете и возврате излишне уплаченных процентов.

Банк рассчитывает сумму задолженности и назначает день, в которые денежные средства должны быть направлены на счет учреждения.

Составление заявления

Заявление оформляется в двух экземплярах и произвольной форме на листе формата А4 письменным или печатным текстом. Можно оформить документ самостоятельно либо воспользоваться формой, предложенной банком.

Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните 📞.
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆
  1. В шапке в правом верхнем углу указываются:
    • полное имя и должность руководителя отделения;
    • наименование банковского учреждения и номер отделения;
    • юридический адрес учреждения;
    • полное имя заявителя.
  2. Посередине указывается наименование «Заявление на досрочное погашение кредита».
  3. В конструктивной части перечисляются:
    • полное имя и паспортные данные заемщика;
    • номер и дата заключения кредитного договора;
    • просьба о прекращении договора с указанием даты;
    • размер остаточного долга;
    • реквизиты банковского счета заемщика;
    • разрешение на списание денежных средств;
    • просьба о перерасчете и компенсации излишне уплаченных процентов со ссылкой на ст. 809810 ГК РФ.

Документ датируется и подписывается заемщиком. На каждом экземпляре ставится отметка о принятии. В некоторых случаях заявления с просьбой о перерасчете и досрочном погашении оформляются отдельно. В этом случае заемщик изначально оплачивает задолженность, а затем пишет заявление на возврат процентов.

Досрочное погашение

Первоначально необходимо позвонить по телефону в отделение банка и заявить о намерении досрочно погасить кредит. В ходе разговора необходимо обсудить условия и дату посещения, затем в назначенный срок посетить учреждение. Оповещать финансовую организацию надлежит не позднее чем за 30 дней до планируемой даты погашения (ст. 810 ГК РФ).

Порядок действий после уведомления банка:

  1. оформление заявления с просьбой о досрочном погашении;
  2. ожидание назначения предельной даты оплаты и расчета остаточной суммы долга;
  3. перечисление денежных средств, перекрывающих сумму задолженности, на счет финансового учреждения;
  4. ожидание списания денежных средств в назначенный срок;
  5. получение справки, свидетельствующей о прекращении кредитного договора и погашении задолженности;
  6. оформление заявления с просьбой о перерасчете и возврате излишне уплаченных процентов (при необходимости);
  7. ожидание возврата денежных средств на реквизиты банковского счета, указанного в заявлении.

Списание денежных средств производится в автоматическом режиме, поэтому перечисление можно осуществить ранее назначенного банком срока. Важно получить справку, свидетельствующую о погашении долговых обязательств и прекращении договора.

Перерасчет

Ежемесячный платеж состоит из основного долга, процентных и комиссионных отчислений.

При аннуитетной форме взимания платы с целью выравнивания суммы ежемесячных отчислений большая часть процентов уплачивается в первые годы обслуживания кредита, а затем пропорционально уменьшается. Этим обусловлено образование излишне уплаченной суммы в случае досрочного погашения, так как в расчетах применяется не фактический срок, а обозначенный в ипотечном договоре.

В таком случае требуется изменение исходных данных с расчетом по формуле:

р = k + s, где:
  • k — это коэффициент аннуитета;
  • s — величина основного долга.

Коэффициент высчитывается по формуле:

k = i*(1+i)n/((1+i)n-1), где:
  • i — процентная ставка по кредиту за месяц;
  • n — период обслуживания кредита (в месяцах).

Месячная процентная ставка высчитывается путем деления годовой ставки на 12 месяцев. В формулу подставляется фактический срок обслуживания кредита, где соответственно снижается величина аннуитетного платежа, из которого формируется совокупная величина надбавки за весь срок пользования кредитом. Для упрощения расчетов рекомендуется использовать онлайн-калькулятор досрочного погашения на официальном сайте банка.

Пример. Банк выдал кредит в размере 2,4 млн рублей на 10 лет по ставке в 14% годовых. Клиент досрочно прекращает договор через 5 лет, где согласно графику выплат он уже оплатил 600 тыс. рублей по процентам из рассчитанных 960 тыс. рублей. При равномерном расчете процентной ставки заемщик должен был заплатить 960 000/120 * 60 = 480 000 р. Выпадающие 120 тыс. составляют величину переплаты.

Обращение в суд при отказе

Если банк отказывает в перерасчете, то требуется направить повторное требование в форме письменной претензии на юридический адрес отделения. Если в течение 30 дней ответа не последует либо последует отказ, то потребуется обращение в суд с исковым заявлением. Заявление направляется:

  1. в мировой суд по месту пребывания ответчика, если сумма иска менее 50 тыс. рублей (ст. 23 ГПК РФ);
  2. в районный — если более (ст. 24 ГПК РФ).

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

К заявлению необходимо приложить:

  • график погашения займа;
  • кредитный договор;
  • квитанции, свидетельствующие об уплате задолженности;
  • копию претензии;
  • примеры самостоятельных расчетов (при необходимости).

Экземпляр искового заявления направляется на юридический адрес ответчика с уведомлением о вручении и описью вложения. В иске следует привести формулу начисления процентов, отраженную в ипотечном договоре. В мотивированном исковом заявлении содержатся подробные примеры расчетов, подтверждающие доводы истца.

Чтобы не заниматься расчетами самостоятельно, рекомендуется обращение к квалифицированному юристу.

Получение 13% налогового вычета

Вернуть 3-НДФЛ с процентов по кредиту можно:

  1. через работодателя;
  2. при личном обращении в ИФНС.

В первом случае необходимо запросить уведомление о праве на вычет в налоговой службе. Документ передается работодателю, которые впоследствии действует в интересах работника и не удерживает налог с заработной платы до момента выплаты суммы вычета.

При личном обращении в ИФНС необходимо:

  1. Подготовить основной пакет документов:
    • заявление с просьбой о возврате;
    • налоговую декларацию;
    • справку о доходах;
    • копию договора купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН.
  2. Подготовить документы по ипотечным взносам:
    • договор кредитования;
    • график уплаты процентов;
    • справку из банка, свидетельствующую о величине фактически уплаченных взносов;
    • квитанции и банковские выписки.
  3. Обратиться в подразделение ИФНС по месту жительства или регистрации.
  4. Ожидать рассмотрения заявки в течение 3-х месяцев.
  5. Получить уведомление о результатах решения.
  6. Ожидать денежных средств в течение 1 месяца с момента вынесения положительного решения.
При подаче заявления через работодателя окончания отчетного периода дожидаться не обязательно. Декларация также оформляется работодателем на основании уведомления из налоговой службы и заявления работника. Уведомление о праве на вычет оформляется в течение 1 месяца.

Вернуть часть процентов по ипотеке можно в форме:

  1. налогового вычета;
  2. письменного обращения в банк при досрочном погашении кредита.

Во втором случае перерасчет предполагает применение банковских формул со смещением срока обслуживания ипотеки. В случае отказа от исполнения требований заемщика требуется обращение в мировой или районный суд по месту пребывания ответчика.

Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста. Звоните 👇
+7 (499) 938-90-37 Москва 🏙 +7 (812) 467-37-23 Санкт-Петербург 🌆
Автор статьи
Суворов Михаил
Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.
Написано статей
1854
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: