Помощь юриста в сопровождении сделки с недвижимостью. Можно ли не бояться за результат?

В жизни рядового гражданина приобретение или продажа собственного жилья – это особое событие. Не все люди способны правильно оперировать большими суммами, исчисляющимися шестью нулями. По этой причине клиентам требуется грамотная юридическая помощь.

К сожалению, на сегодняшний день этот процесс упрощен до минимализма, поэтому потребители, принимающие участие в сделке, боятся применения каких-либо «серых» или «черных» схем риелторами. Также некоторые специалисты могут использовать законодательные лазейки. Никто не хочет оказаться обманутым. В этом случае нужно принять логический и закономерный шаг – воспользоваться помощью юриста.

Нужно ли сопровождение юриста при сделке?

Желательно при совершении операций с недвижимостью дополнительно обращаться к юристу. Он всегда поможет в любом вопросе, касающемся купли/продажи недвижимости, предложит помощь в сопровождении сделки до логического конца.

Специалист проверит правильность оформления документации и передачи объекта продажи/покупки клиенту в установленном законом порядке.

Желательно обращаться к юристу, который уже имеет опыт в подобных вопросах, и способен предоставить весь спектр необходимых услуг по недвижимости.

Какую помощь может предложить?

При сопровождении услуг по продаже-покупке недвижимости юрист может оказывать следующие услуги:

• юридическая консультация в письменной или устной форме при совершении операций с недвижимостью;
• юрист по просьбе может выехать на необходимый объект для осмотра на месте;
• проанализировать составленный договор – продажа или покупка объекта;
• проверить документы, подтверждающие права собственности владельца недвижимости;
• проверить правильность проведения мероприятия, нет ли применения незаконных схем;
• окажет помощь в документальном оформлении договоров купли/продажи квартиры или иного объекта недвижимости;
• проверит юридический статус человека или застройщика, занимающегося продажей недвижимости;
• примет участие в переговорах двух сторон, оценит законность выдвигаемых требований, обязанностей или прав;
• в случае необходимости проведет регистрацию договора, касающегося купли или продажи объекта;
• окажет помощь в получении документов, подтверждающих права собственности конкретного объекта;
• прочие услуги.

Сегодня для приобретения недвижимости с минимальным риском необходимо использовать юридическую проверку договоров. В противном случае можно покупку/продажу омрачить потерей вложенных средств, судебным процессом, который также повлечет большие денежные затраты. С юристом гораздо безопаснее совершать сделки с недвижимостью.

Ответственность специалиста

Это, например, может быть неустойка за нарушение сроков, процент устанавливается сторонами в соглашении.

Права потребителя

Основными проявлениями некачественно оказываемых услуг юристом являются следующие факторы:

• не достижение поставленной цели заказчиком;
• непрофессиональные действия юриста;
• допуск специалистом технологических и прочих нарушений;
• пострадало имущество или здоровье клиента;
• запрос не соответствует действительности, т. е. не выполнены пункты, которые требовалось.

Отметим, если изначально в договоре прописан пункт несения ответственности юристом за неудачно совершенную сделку, то в этом случае специалист в законном порядке должен ответить за плохо выполненную работу. Хотя на практике в большинстве случаев клиенты не знают своих прав, поэтому сами отвечают за неудачно проведенные операции.

В договорных документах, представленных риэлторами и агентами недвижимости, подобный пункт опускается (об особенностях агентского договора на юруслуги можно узнать тут). Клиент всегда может это обжаловать, после чего он будет вписан в договор.

Эксперты считают, что сделка покупки/продажи, совершаемая на вторичном рынке, не всегда может проводиться в правовом поле. По этой причине специалисты юриспруденции советуют страховать недвижимость, чтобы не терять на нее прав в случае совершения сделки.

Может быть предпринято обоюдное компромиссное решение, которое поможет исправить сложившуюся ситуацию. В случае отказа, нарочитого затягивания дела, этот вопрос переносится в зал суда.

Сегодня недвижимость – это самая выгодная финансовая инвестиция, требующая помощи юриста при совершении купли/продажи. С его помощью можно избежать ошибок, денежных потерь. С юридическим сопровождением клиент себя и свое имущество максимально защищает от неправомерных посягательств и использования мошеннических схем.