Через сколько можно выселить квартиросъемщиков после нарушения сроков оплаты
Выселение недобросовестных квартиросъемщиков, которые нарушают сроки оплаты, процесс не быстрый, и может затянуться на несколько месяцев. Это может зависеть от различных факторов. Учитывая, что вопрос выселения необходимо решать через суд, за исключением мирного урегулирования спора, судья может учесть многие обстоятельства и отсрочить выселение на более поздний срок. Помимо нарушения сроков оплаты, законодательством РФ предусматриваются также другие условия досрочного расторжения договора, но речь в данной статье пойдет именно о нарушениях сроков оплаты.При заключении договора аренды
Действующее законодательство РФ, а именно статья 619 ГК, указывает, что в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в договоре, арендодатель имеет право начать процесс расторжения договора аренды, обязательно, заранее письменно уведомив арендатора о необходимости исполнить обязанности по договору (оплатить арендную плату).Если заключен договор найма
В случае заключения договора найма жилого помещения, статья 687 ГК РФ предусматривает несколько вариантов его расторжения.Так, в соответствии с нормами данной статьи, у наймодателя возникает право расторгнуть договор через суд, в связи с невнесением нанимателем платы более 2-х раз по истечении установленного срока оплаты (при заключении краткосрочного договора), а также невнесения нанимателем платежей за 6 месяцев (при долгосрочном найме), если договором не установлен другой срок.
☝️ Обязательное условие для соблюдения законности выселения
Действующее законодательство предусматривает обязательное условие, которое наймодатель (арендатор) обязан выполнить для соблюдения законности выселения. Таким условием является уведомление нанимателя (арендатора) о нарушении договора, с требованием в кратчайшие сроки устранить это нарушение. Такое уведомление должно быть составлено в письменной форме и обязательно доставлено до нанимателя (арендатора). Сделать это можно разными способами:- Заранее подготовить два одинаковых экземпляра уведомления и лично отправиться к квартиросъемщику. Вручить ему один экземпляр, а на втором (который останется у наймодателя) наниматель должен расписаться, что получил документ, поставить дату, подпись и фамилию с инициалами. Если квартиросъемщик отказывается подписывать документ, можно прибегнуть ко второму способу.
- Подготовленное уведомление отправить через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже в случае, если адресат откажется получить это письмо, в соответствии с действующими нормами законодательства, он будет считаться уведомленным надлежащим образом. Подтверждением этому будет корешок от уведомления, в котором указывается причина невручения.
Можно ли разорвать договор, если квартирант периодически задерживает оплату
Даже в случае погашения долга у арендодателя остается право предъявить исковое заявление о расторжении договора в судебные органы, если это будет сделано в разумные сроки. При несоблюдении таких сроков арендодатель теряет право требовать расторжения, указав причиной это нарушение.Смягчающие обстоятельства, которые может учесть суд
В процессе рассмотрения материалов дела и исследуя все обстоятельства, суд своим решением может отказать наймодателю (арендодателю) в расторжении, посчитав причины временной неоплаты платежей уважительными. К таким уважительным причинам суд на свое усмотрение может отнести следующие:- задержка заработной платы;
- тяжелое материальное положение;
- болезнь и др.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым, кто оставит комментарий!