Через сколько можно начать выселять квартирантов, если они не платят

Время на чтение: 6 минут
Дата публикации:
Последнее обновление:

Собственник помещения, который собирается сдавать в аренду жилье (или уже сдает), должен знать, что в случае неоплаты арендаторами суммы по договору, самостоятельно выселить недобросовестных квартиросъемщиков он не имеет права.

Для этого необходимо следовать предписанным нормам законодательства.

🗓 Через сколько можно выселить квартиросъемщиков после нарушения сроков оплаты

Выселение недобросовестных квартиросъемщиков, которые нарушают сроки оплаты, процесс не быстрый, и может затянуться на несколько месяцев. Это может зависеть от различных факторов. Учитывая, что вопрос выселения необходимо решать через суд, за исключением мирного урегулирования спора, судья может учесть многие обстоятельства и отсрочить выселение на более поздний срок.

Михаил Суворов
Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет
Задать вопрос
Среди таких обстоятельств могут быть неблагоприятные погодные условия, наличие несовершеннолетних детей, проживающих вместе с арендатором (нанимателем), и другие. Однако сам факт несвоевременной оплаты дает арендатору законное право досрочно расторгнуть договор.

Помимо нарушения сроков оплаты, законодательством РФ предусматриваются также другие условия досрочного расторжения договора, но речь в данной статье пойдет именно о нарушениях сроков оплаты.

Как должно выглядеть хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду
6 способов поиска квартиры в аренду

При заключении договора аренды

Действующее законодательство РФ, а именно статья 619 ГК, указывает, что в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в договоре, арендодатель имеет право начать процесс расторжения договора аренды, обязательно, заранее письменно уведомив арендатора о необходимости исполнить обязанности по договору (оплатить арендную плату).

Если заключен договор найма

В случае заключения договора найма жилого помещения, статья 687 ГК РФ предусматривает несколько вариантов его расторжения.

Так, в соответствии с нормами данной статьи, у наймодателя возникает право расторгнуть договор через суд, в связи с невнесением нанимателем платы более 2-х раз по истечении установленного срока оплаты (при заключении краткосрочного договора), а также невнесения нанимателем платежей за 6 месяцев (при долгосрочном найме), если договором не установлен другой срок.

☝️ Обязательное условие для соблюдения законности выселения

Действующее законодательство предусматривает обязательное условие, которое наймодатель (арендатор) обязан выполнить для соблюдения законности выселения. Таким условием является уведомление нанимателя (арендатора) о нарушении договора, с требованием в кратчайшие сроки устранить это нарушение.

Такое уведомление должно быть составлено в письменной форме и обязательно доставлено до нанимателя (арендатора). Сделать это можно разными способами:

  • Заранее подготовить два одинаковых экземпляра уведомления и лично отправиться к квартиросъемщику. Вручить ему один экземпляр, а на втором (который останется у наймодателя) наниматель должен расписаться, что получил документ, поставить дату, подпись и фамилию с инициалами. Если квартиросъемщик отказывается подписывать документ, можно прибегнуть ко второму способу.
  • Подготовленное уведомление отправить через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением о вручении. Даже в случае, если адресат откажется получить это письмо, в соответствии с действующими нормами законодательства, он будет считаться уведомленным надлежащим образом. Подтверждением этому будет корешок от уведомления, в котором указывается причина невручения.
Рассказываем подробно о налогах при сдаче квартиры в аренду: кто и сколько должен платить
Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду — рекомендации и образец документа

👉 Можно ли разорвать договор, если квартирант периодически задерживает оплату

Даже в случае погашения долга у арендодателя остается право предъявить исковое заявление о расторжении договора в судебные органы, если это будет сделано в разумные сроки. При несоблюдении таких сроков арендодатель теряет право требовать расторжения, указав причиной это нарушение.

Смягчающие обстоятельства, которые может учесть суд

В процессе рассмотрения материалов дела и исследуя все обстоятельства, суд своим решением может отказать наймодателю (арендодателю) в расторжении, посчитав причины временной неоплаты платежей уважительными.

К таким уважительным причинам суд на свое усмотрение может отнести следующие:

  • задержка заработной платы;
  • тяжелое материальное положение;
  • болезнь и др.

Любые причины должны быть подкреплены соответствующими доказательствами (больничные листы, выписки из истории болезни, справки с бухгалтерии или налоговой и др.). Только после предъявления достоверных доказательств суд может вынести решение об отказе в расторжении договора.

Вопросы читателей

Будет ли потеря работы смягчающим обстоятельством для выселения?

Автор статьи
Емельяненко Наталья
Помощник юриста. Закончила ВЗФЭИ - финансово-экономический институт.
Написано статей
669
Плохо
0
Полезно!
0
Правовой Центр
Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.