Межевание земельного участка представляет собой процедуру, которая проводится для установления его границ с привязкой к местности.
Необходимость в установлении и закреплении границ у владельцев земельных наделов может возникнуть при совершении любых сделок с недвижимостью, в том числе: заключении договора купли-продажи, дарении, мене и др.
- Этапы проведение межевания земельного участка
- 📑 Необходимые документы
- 📝 Заключение договора на проведение межевания
- 👨🏻💻 Где проверить информацию о кадастровом инженере
- 👤 Оповещение соседей
- 📬 Сроки оповещения
- 🔎 Проведение процедуры межевания
- 🧑 Нужно ли присутствие владельца участка
- 👥 Нужно ли присутствие соседей
- 📄 Акт межевания и межевой план
- Чьи подписи должны там стоять
- 🔖 Внесение данных в Росреестр
- 📌 В какой срок должны внести данные
- 📜 Проверка внесенных данных на сайте Росреестра
Этапы проведение межевания земельного участка
Межевание участка осуществляется в добровольном порядке, никаких ограничений за отсутствие четко установленных границ на законодательном уровне не предусмотрено. Отсутствие у собственника межевого плана не является основанием для ограничения его прав.
При этом, своевременно проведенная процедура межевания может избавить собственника от множества юридических проблем и позволяет защитить свои права, сведя к минимуму вероятность возникновения земельных споров.
Наличие четко определённых границ участка позволяет:
- Проводить с ним любые операции и сделки.
- Исправить возможные ошибки.
- Скорректировать кадастровую стоимость и размер земельного налога.
📑 Необходимые документы
В соответствии с ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, уточнение границ участка земли может быть проведено исключительно на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Кроме того, для корректировки данных могут использоваться сведения, содержащиеся в документах, которые определяли границы участка при его образовании.
В случае отсутствия перечисленных документов уточнение границ может быть проведено в соответствии с границами, которые были установлены на местности фактически более 15 лет назад. Фактические границы определяются с привязкой к объектам природного или искусственного происхождения, если они позволяют определить местоположение границ земельного надела.
Для проведения межевания в обязательном порядке потребуются:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Паспорт владельца участка и его копия.
- В том случае, если от имени собственника надела будет действовать его законный представитель — доверенность, заверенная нотариально.
📝 Заключение договора на проведение межевания
Права, обязанности и требования, предъявляемые к кадастровым инженерам, закреплены на федеральном уровне и содержаться в главе 4 ФЗ № 221.
Кадастровый инженер вправе оказывать услуги в рамках своей специальности как в частном порядке, так и работая в штате специализированной организации.
👨🏻💻 Где проверить информацию о кадастровом инженере
Получить сведения о конкретном специалисте можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». В нем содержатся все данные о специалистах, в том числе их образовании, наличии аттестатов, подтверждающих квалификацию, документов, свидетельствующих о членстве в СРО и др.
👤 Оповещение соседей
В соответствии с действующим законодательством РФ, о предстоящей процедуре межевания земельного участка следует заранее оповестить всех лиц, чьи права могут быть затронуты в ходе работ.
В обязательном порядке следует оповестить:
- Всех собственников земельного надела.
- Владельцев смежных земельных участков.
- Землевладельцев.
- Землепользователей.
- Арендаторов.
- Органы государственной власти и местного самоуправления.
При составлении карты объекта землеустройства исполнитель также направляет письменные запросы в соответствующие инстанции о наличии на территории конкретного объекта инженерных коммуникаций и, соответственно, их охранных, санитарно-защитных и прочих зон, которые предполагают особые условия использования земель.
📬 Сроки оповещения
Извещение о проведении кадастровых работ должно быть передано заинтересованным лицам под расписку или иным способом, который предполагает документальное подтверждение факта его получения и даты, в которую оно было доставлено (например – почтовым отправлением с уведомлением о вручении).
Заинтересованные лица должны быть оповещены о предстоящих работах не позднее, чем за 7 дней до их начала.
🔎 Проведение процедуры межевания
Процедура межевания земельного участка включает в себя следующих комплекс работ:
- Сбор и анализ сведений о земельном участке, изучение предоставленных документов.
- Подготовка проекта межевания.
- Уведомление заинтересованных лиц о предстоящих работах.
- Выездные работы и определение границ надела с привязкой к местности.
- Получение акта согласования границ участка с владельцами соседних наделов.
- Геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков.
- Определение точной площади участка.
- Подготовка плана надела.
- Формирование межевого дела.
🧑 Нужно ли присутствие владельца участка
Присутствие собственника участка при проведении межевых работ обязательно, проведение работ без него невозможно.
👥 Нужно ли присутствие соседей
При проведении работ по межеванию земельного участка также необходимо присутствие владельцев смежных участков, так как каждый из соседей по их окончании должен подписать акт согласования границ участка.
При неявке соседей или их отказе от участия в процедуре согласования границ в акте согласования фиксируется факт их отсутствия или отказ от участия в процедуре. Затем, в течение 30 календарных дней, этим лицам направляются повторные уведомления, в которых указываются сроки явки для согласования результатов межевания. В случае неявки или непредставления мотивированного отказа, границы объекта землеустройства признаются установленными.
📄 Акт межевания и межевой план
Акт согласования границ земельного участка (акт межевания), представляет собой документ, который входит в состав межевого плана и содержит подписи владельцев смежных земельных наделов, которые согласны с определенными в ходе проведения кадастровых работ границами.
Межевой план — документ, который представляет собой письменно-графическое описание земельного надела. В нем содержатся данные о его фактической площади, местоположении, форме, адресе, постройках, смежных участках и др.
В его графической части указываются ключевые точки границ надела.
Чьи подписи должны там стоять
Акт согласования границ земельного участка, а также межевой план должны быть подписаны:
- Владельцем земельного участка.
- Владельцами смежных объектов.
- Кадастровым инженером.
🔖 Внесение данных в Росреестр
После того как кадастровые работы проведены, собственник получает два экземпляра межевого дела, один из которых он должен подать в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера.
Документы в уполномоченную организацию можно передать лично, обратившись в одно из отделений МФЦ, в электронной форме через портал Госуслуг или направив их почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.
📌 В какой срок должны внести данные
Срок государственной регистрации предоставленных сведений не должен превышать десяти рабочих дней с момента передачи в уполномоченный орган полного комплекта необходимых документов и соответствующего заявления.
📜 Проверка внесенных данных на сайте Росреестра
После регистрации сведений новые данные о границах земельного участка начнут отображаться на публичной кадастровой карте Росреестра. Убедиться в результатах проведенного межевания после этого можно будет введя кадастровый номер участка в специальной форме на официальном сайте Росреестра — https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@5w3tqxnc7