Всё о правилах текущего и капитального ремонта, а также содержания лифтов в многоквартирных жилых домах

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Лифт, являясь управляемым транспортным средством, требует повышенного внимания к вопросам его эксплуатации. Необходимо, чтобы работа лифтов была надежной и безопасной. Для этого следует организовать технически правильное их обслуживание.

Показать содержание

Каким правилам подчиняются ремонт и содержание лифтового оборудования в жилом МКД?

  • В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений в этом здании (ст. 39 ЖК РФ). Если собственники заключили договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с управляющей организацией, то она несет ответственность за состояние лифтового оборудования.
  • Расходы на содержание подъемника включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на общее имущество МКД (ст. 39 ЖК РФ). Расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) при этом не имеют никакого значения.
  • Правила эксплуатации и обслуживания лифтов в МКД установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утверждённым решением ТС от 18.10.2011 № 824, а с 03 января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 22.12.2018 № 1639 — документ, который изменил Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 г. № 743.
  • В Приложениях 1 и 3 регламента подробно обозначены требования, предъявляемые к безопасности лифтов и схемы подтверждения соответствия оборудования этим требованиям. Если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, то он приравнивается к 25 годам со дня ввода лифта в эксплуатацию.

    По истечении этого срока использовать лифт без предварительного освидетельствования запрещено. Результаты проверки покажут, можно ли модернизировать оборудование или необходимо его заменить. Больше о том, что такое техосвидетельствование лифтов, каковы виды и периодичность проверки, читайте тут.

  • Приказ Ростехнадзора от 27.11.2019 N 454, утверждающий административный регламент предоставления Ростехнадзором государственной услуги по вводу в эксплуатацию лифтов и других подъемных механизмов после замены или модернизации

Текущий (косметический) ремонт

Текущий ремонт осуществляется по результатам обследования лифта в рамках периодических осмотров, выполняемых на всех типах лифтов раз в месяц, квартал, полугодие и год. Кроме того, периодичность осмотров может диктоваться условиями, изложенными в инструкции завода-изготовителя.

Перечень работ

В состав работ в обязательном порядке входят смазка и чистка отдельных элементов, настройка и регулировка работы узлов лифтового оборудования.

При обнаружении неисправностей элементы оборудования подлежат ремонту или замене. Исключение могут составлять основные узлы, замена которых осуществляется в рамках капремонта или на иных условиях, оговариваемых при подписании договора о сервисном обслуживании. Такими элементами и узлами могут быть:

  • электродвигатели привода дверей и главного привода;
  • канатоведущие шкивы;
  • тормозные устройства;
  • отводные блоки;
  • подвески противовеса и кабины;
  • редуктор главного привода и привода дверей;
  • станции управления и ряд других узлов и элементов.

В перечень работ по текущему ремонту не входят аварийно-восстановительные работы, связанные с необходимостью капремонта лифта, и модернизация оборудования.

Сроки выполнения

В п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 есть требование, в соответствии с которым предельный срок устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта лифта составляет не более 24-х часов с момента обнаружения неисправности.

Что делать и куда обращаться, если не работает лифт, мы рассказывали здесь.

Капитальный

При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта и пуско-наладочные работы.

Перечень работ

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

  • электродвигателя главного привода;
  • редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
  • тормозного устройства;
  • электрощита (панели) управления лифтом;
  • купе кабины;
  • ограничителя скорости;
  • створок дверей шахты и кабины;
  • пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
  • канатоведущего шкива;
  • канатов.

При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

Сроки выполнения

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Замена подъёмника относится к текущему или капремонту по федеральной программе?

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/2011, оценка соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже, чем раз в год. Делать это должна уполномоченная организация:

  • Если проведенная проверка показала, что срок службы лифта уже истек, то он подлежит обязательной замене.
  • При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт должен быть модернизирован.
Так как лифтовое оборудование является частью общей собственности жильцов дома, то решение о его замене или ремонте может быть принято только на общем собрании собственников.

В настоящее время организовать замену лифта можно двумя способами:

  • либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене;
  • либо собрать необходимую сумму с собственников жилых помещений.

Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей.

Для того, чтобы попасть в программу по замене лифтов, следует предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с пакетом документов, заверенных нотариусом:

  • документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;
  • копия техпаспорта здания;
  • копия справки о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей;
  • копия заключения уполномоченных органов о необходимости замены лифта;
  • копия акта осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования;
  • проектно-сметная документация на замену лифта;
  • при оплате работ по замене лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

Кто обязан проводить?

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 был утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исполнение которого должно осуществляться вне зависимости от включения работ и услуг в договор управления управляющими организациями или включения ТСЖ в смету каких-либо работ. По сути, это тот набор работ, которые в любом случае должны выполняться.

Согласно п. 22 Минимального перечня обеспечение технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) включено в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

Также обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифт(ы) закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

За чей счет?

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этого, плата за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов осуществляется жильцами.

Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Информация о том, что это за компания, должна быть обязательно указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

Содержание лифтового оборудования

Согласно статье 36 Жилищного кодекса лифты входят в ОДИ, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за них несет управляющая компания (УК) ЖКХ, обсуживающая многоквартирный дом.

Правила уборки кабины

Уборщик должен выполнять следующие действия при уборке лифта:

  • подметание пола кабины лифта с предварительным его увлажнением;
  • мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды и мыльного раствора;
  • протирка стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора;
  • мытье стен и дверей кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора.

Все вопросы уборки кабины лифта целесообразно прописать в должностной инструкции работника, в обязанности которого входит такая уборка. Никаких обязательных специальных правил на данный счет законодательством РФ не предусмотрено.

Кто обязан убирать?

Уборка лестничных клеток должна производится силами сотрудников УК или подрядной организации, с которой заключено соглашение.

Уборкой лифтов в конкретной организации, как правило, занимается уборщик производственных и служебных помещений. Если в организации существует должность лифтера, то уборкой кабины лифта должен заниматься он.

Техническое обслуживание

Лифтовая организация проводит большую часть работ в отношении обслуживания подъёмника. Она должна обеспечить:

  • техническое обслуживание и обследование лифта согласно установленному графику;
  • оперативно реагировать на вызовы;
  • высвобождать застрявших пассажиров;
  • вновь запускать остановившийся лифт;
  • выполнять все аварийно-восстановительные работы;
  • следить за тем, чтобы в лифте были размещены правила пользования им, а также номера телефонов в случае аварийных ситуаций;
  • также в задачи лифтовых организаций входит уборка машинного помещения, приямка и крыши кабины лифта, восстановления покрытия пола.

В задачи экспертных лифтовых организаций входит:

  • техническое диагностирование лифтов, их обследование экспертами в том случае, если, например, есть спорные вопросы между владельцами лифта и специализированной лифтовой организацией;
  • кроме того, они могут производить разные экспертизы безопасности лифта, проверять проектные документы и т. д.

В целом, техобслуживание лифта составляют:

  • его периодические осмотры;
  • восстановление в случае поломок и аварий;
  • текущие ремонты по замене износившегося оборудования и т. д.

Подробно о том, для чего необходимо аварийно-диспетчерское обслуживание, чем занимается служба и как ее вызвать, мы рассказывали в этой статье.

Чтобы предотвратить выход лифтов из строя и несчастные случаи, которые могут произойти с жителями, управляющая организация должна постоянно следить за подъемниками в доме, проводить проверку их состояния и своевременно выносить на общее собрание собственников вопрос о необходимости ремонта или замены лифтов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ольга

    У нас дом-новостройка. 5 лет УК ждала, пока истечёт срок гарантии, на 6-й год заявила на собрании? что лифт требует капитального ремонта. Деньги было предложено взять из фонда капремонта. При этом смета предоставлена не была, сумма озвучена «приблизительно» и название организации, которая будет проводить ремонт также отсутсвовало. На вопрос о том, куда уходят все деньги на ремонт и содержание жилья, если их не хватает на ремонт лифта ( с каждой квартиры взимается ежемесячно от 1200 до 1700 рублей), представители УК заявили, что перекрывают долги злостных неплательщиков за коммунальные услуги, чтобы не было проблем. Собираемся писать заявление в прокуратуру, так как явно идёт нарушение за нарушением.

Мы в соц.сетях
Обсуждения
Александр Имеет смысл обратиться в прокуратуру. Именно её предметом надзора является соблюдение прав/обязанностей подозреваемых/об...7
Александр Отказывайтесь от перевозки. Перевозчик вернёт Вам уплаченную за перевозку сумму. Изменение расписания перевозчиком квали...8
Александр Платёжный документ, подтверждающий передачу денег исполнителю услуг, содержит назначение платежа, что свидетельствует о ...2
Александр При изменении тарифов в период действия договора размер страховой премии не меняется, если она была оплачена страховател...2
Сергей Здравствуйте я из Тольятти, хотелось бы узнать на какую сумму я могу рассчитывать при подаче иска в суд на моральный вре...1
аааа номера изготавливаются по документам...5
Александр Чтобы денежные средства вернулись плательщику (покупателю), торговой точке требуется указать на возврат товара и сообщит...2

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: