Ремонт и содержание лифта в МКД в 2026 году: правила, сроки, ответственные

В 2026 году лифтовое оборудование в многоквартирных домах остается объектом повышенного внимания со стороны контролирующих органов и управляющих организаций. Лифт — это управляемое транспортное средство, требующее регулярного технического обслуживания, своевременного ремонта и строгого соблюдения правил безопасности. Собственники помещений несут ответственность за состояние лифтов как части общего имущества МКД, а управляющие компании обязаны организовать их надлежащее содержание. В этом разделе собраны материалы о правилах эксплуатации, видах ремонта, сроках проверок и порядке замены лифтового оборудования.

Нормативная база: какие правила действуют в 2026 году

Эксплуатация и обслуживание лифтов регулируются комплексом нормативных актов:

• Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому за его состояние отвечают собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
• Расходы на содержание лифта включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги (ст. 154 ЖК РФ), размер которой зависит от доли собственника в праве собственности на общее имущество МКД.
• Технические требования установлены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», утвержденным решением ТС от 18.10.2011 № 824.
• Правила организации безопасного использования и содержания лифтов утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 22.12.2018 № 1639).
• Приказ Ростехнадзора от 27.11.2019 № 454 регламентирует порядок ввода в эксплуатацию лифтов после замены или модернизации.
• Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Если в паспорте оборудования не указан срок службы, он приравнивается к 25 годам со дня ввода лифта в эксплуатацию. По истечении этого срока использовать лифт без предварительного освидетельствования запрещено. Подробнее о техосвидетельствовании читайте в статье «Техническое освидетельствование лифтов».

Виды ремонта лифтового оборудования

Текущий ремонт и техническое обслуживание

Текущий ремонт осуществляется по результатам периодических осмотров, выполняемых раз в месяц, квартал, полугодие и год. Периодичность может диктоваться условиями, изложенными в инструкции завода-изготовителя. В состав работ входят:

• смазка и чистка отдельных элементов;
• настройка и регулировка работы узлов;
• замена изношенных деталей (кроме основных узлов, заменяемых при капремонте).

Согласно п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предельный срок устранения неисправностей при внеплановом текущем ремонте составляет не более 24 часов с момента обнаружения.

Если лифт не работает, жильцы вправе требовать перерасчета платы за содержание жилья. Подробнее читайте в материале «Что делать, если не работает лифт».

Капитальный ремонт лифта

При капитальном ремонте производится замена узлов и деталей, выработавших свой ресурс. В состав работ входит замена одного или нескольких элементов:

• электродвигатель главного привода;
• редуктор лебедки или червячная пара редуктора;
• тормозное устройство;
• электрощит (панель) управления;
• купе кабины;
• ограничитель скорости;
• створки дверей шахты и кабины;
• пружинные и балансирные подвески противовеса и кабины;
• канатоведущий шкив;
• канаты.

Продолжительность работ зависит от объема и сложности. Исполнитель составляет график, увязывая технологическую последовательность операций. Дополнительно выполняются работы текущего ремонта и пуско-наладочные работы.

Замена лифта: порядок и финансирование

Если срок службы лифта истек или проверка показала невозможность его дальнейшей эксплуатации, оборудование подлежит замене. Решение о замене принимается на общем собрании собственников помещений. Организовать замену можно двумя способами:

• через участие в федеральной или региональной программе по замене лифтов;
• за счет средств собственников (стоимость около 1,5 млн рублей).

Для участия в программе необходимо предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников и пакет документов (техпаспорт здания, заключение о необходимости замены, проектно-сметную документацию и др.).

Кто отвечает за содержание и ремонт лифта

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, техническое обслуживание и ремонт лифтов включены в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества МКД. Обязанность управляющих организаций (в том числе ТСЖ) надлежаще обслуживать и ремонтировать лифты закреплена в п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Управляющая компания заключает договор со специализированной лифтовой организацией, которая обеспечивает:

• техническое обслуживание и обследование согласно графику;
• оперативное реагирование на вызовы;
• высвобождение застрявших пассажиров;
• аварийно-восстановительные работы;
• размещение в кабине правил пользования и номеров телефонов аварийной службы;
• уборку машинного помещения, приямка и крыши кабины.

Информация о лифтовой организации должна быть указана в кабинах лифтов и на квитанциях ЖКХ. Подробнее об аварийно-диспетчерском обслуживании читайте в статье «Аварийная служба лифтов».

Уборка кабины лифта

Уборка кабины лифта входит в обязанности управляющей компании или подрядной организации. Уборщик должен выполнять:

• подметание пола с предварительным увлажнением;
• мытье пола с периодической сменой воды и мыльного раствора;
• протирку и мытье стен и дверей кабины.

Как правило, уборкой занимается уборщик производственных и служебных помещений или лифтер (если такая должность предусмотрена).

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает ремонт и содержание лифта?

Согласно ст. 154 ЖК РФ, лифты относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Плата за содержание, ремонт и проверку состояния лифтов осуществляется жильцами в составе платы за содержание жилья. Размер платы зависит от доли собственника в праве собственности на общее имущество и не зависит от этажа расположения квартиры.

Какой срок службы лифта установлен законом?

Если в паспорте оборудования не указаны сведения о сроке службы, он приравнивается к 25 годам со дня ввода лифта в эксплуатацию. По истечении этого срока использовать лифт без предварительного освидетельствования запрещено.

В какой срок должны устранить неисправность лифта?

Согласно п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, предельный срок устранения неисправностей при внеплановом текущем ремонте составляет не более 24 часов с момента обнаружения неисправности.

Можно ли не платить за лифт, если живешь на первом этаже?

Нет. Расположение квартиры (этаж) не влияет на обязанность оплачивать содержание общего имущества МКД, включая лифт. Плата зависит только от доли в праве собственности на общее имущество.

Кто принимает решение о замене лифта?

Решение о замене лифта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, так как лифт является частью общей собственности жильцов.

Что делать, если управляющая компания не ремонтирует лифт?

Необходимо направить письменную претензию в адрес УК с требованием устранить неисправность. Если реакции нет, можно обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Также жильцы вправе требовать перерасчета платы за период, когда лифт не работал.

Как часто должны проводиться проверки лифта в 2026 году?

Согласно ТР ТС 011/2011, оценка соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже одного раза в год уполномоченной организацией. Периодические осмотры в рамках технического обслуживания проводятся ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода и год.

Входит ли замена лифта в программу капитального ремонта МКД?

Да, замена лифтов может финансироваться за счет средств регионального фонда капитального ремонта, если дом включен в региональную программу капремонта и замена лифта предусмотрена в перечне работ.