Что входит в содержание и ремонт жилых помещений, как это отражается в квитанциях ЖКХ?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

В соответствии с требованиями закона одной из обязанностей управляющей компании (ТСЖ, ЖЭК и др.) является содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. В данном случае имеется в виду обеспечение, а также поддержка объектов и систем, принадлежащих всем жильцам МКД, в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Законодательство в 2019 году

Вопросы о содержании и ремонте общедомового имущества, нормативах и соответствующих обязанностях УК в 2019 году регулируются целой системой нормативно-правовых актов РФ, к числу которых относятся следующие:

Согласно п.1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу жильцов многоквартирного дома относятся следующие виды активов:

  • помещения, не относящиеся к какой-либо из квартир и используемые для облуживания всего дома (лестничные клетки, подъезды, чердаки и т.д.);
  • другие помещения, не имеющие конкретного хозяина, основное назначение которых удовлетворять потребности жильцов всего дома;
  • крыши, стены, инженерные коммуникации, а также различного рода оборудование, которым оснащена многоэтажка;
  • участок земли, на которой возведен МКД, а также придомовая территория, включая кустарники, деревья и прочие элементы благоустройства.
Все из перечисленного выше имущества жилого дома принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности.

Содержать и ремонтировать ОДИ – это коммунальная услуга или нет?

В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ владельцы квартир оплачивают содержание и ремонт общедомового имущества (ОДИ), а также вносят плату за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, отопление, газ, свет и т.д.). Отсюда следует, что содержание жилого дома и ЖКХ это не одно и то же, а абсолютно разные статьи расходов.

Как обозначается в квитанции ЖКХ?

Как правило, все виды платежей, а именно содержание и ремонт МКД и коммунальные услуги, включаются в одну квитанцию ЖКХ. Следует отметить, что разные организации ЖКХ могут давать несколько отличные друг от друга названия для платы за данный вид услуг: в квитанции это может быть указано как содержание и ремонт жилого помещения или жилищного фонда (ЖФ), содержание общего имущества МКД и т.д. В любом случае данные понятия имеют одинаковое значение и по сути являются синонимами.

      

Какие работы входят в оплату и кто должен их выполнять?

Для начала необходимо отметить, что название организации, выполняющей работы по содержанию МДК, главным образом зависит от избранного способа управления жилым домом. Тут возможны следующие три варианта (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

  • управление, осуществляемое самостоятельно владельцами квартир (такой способ допускается в том случае если, их не более 30);
  • организация ТСЖ, ЖК или другого потребительского кооператива;
  • заключение договора с управляющей компанией.

В целом же содержание и ремонт общих активов МКД предполагает осуществление контроля за состоянием, а также при необходимости проведение восстановительных работ в отношении таких объектов, как: фундамент дома, окна в подъезде, лифт, система вентиляции и т.д.

Орган, выполняющий функции по управлению многоэтажкой, обязан также следить за чистотой как внутренних помещений, так и придомовой территории.

Благоустройство прилегающей к МКД территории

Что такое благоустройство придомовой территории, указано в разделе 3.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, согласно которому оно предполагает выполнение следующих видов работ:

  • размещение на зданиях жилых домов указателей улиц, переулков, площадей и др.;
  • прикрепление табличек с номерами подъездов и квартир;
  • вывешивание на видном месте контактных данных таких организаций, как: милиция, пожарная служба, скорая помощь и т.д.;
  • контроль за состоянием балконов жильцов (они не должны быть загромождены вещами и мебелью), недопущение мытья машин во дворе МКД и т.д.;
  • оснащение придомовой территории следующими видами площадок: для хозяйственных нужд (сушка белья, чистка одежды), для отдыха взрослых (скамейки, столы) и игр детей (качели, горки, турники и т.д.).

Кроме того, в отдельном порядке на территории вокруг дома может быть выделена отдельная площадка для выгула домашних животных.

Детские площадки во дворах

Как уже было сказано выше, возле МКД должны быть оборудованы игровые и развлекательные площадки для детей владельцев квартир. При этом орган, осуществляющий управление жилым домом, должен выполнять следующие виды работ в данной части:

  • следить за состоянием сооружений для детских игр (они должны быть абсолютно безопасны для эксплуатации);
  • своевременно производить восстановительные работы, в том числе и косметические (покраска);
  • при необходимости обновлять устаревшие элементы и устанавливать новые.

Уборка придомовой территории и вывоз мусора

Поддержание в надлежащем состоянии придомовой территории предполагает выполнение следующих видов работ. п. 24-25 раздела 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.13 года № 290:

  1. В холодное время года – очистка от льда и снежных масс люков и гидрантов, уборка снега (при его отсутствии должно производиться подметание двора), очистка асфальта вокруг дома от льда.
  2. В теплый период – подметание мусора и листьев на придомовой территории, контроль за состоянием газонов, включая регулярный покос травы, очищение ливневой канализации.
Независимо от времени года с территории МКД должен регулярно вывозиться мусор, включая промывку урн, а также производиться уборка крыльца и площадки, расположенной перед входной дверью, ведущей в подъезд.
      

Фундамент жилья

Согласно положениям раздела 4.1 Постановления Госстроя РФ № 170 представители компании, обслуживающей жилищный фонд, обязаны проводить следующие виды работ в отношении фундамента МКД:

  • обеспечивать контроль за его надлежащим состоянием;
  • своевременно осуществлять необходимые восстановительные работы;
  • не допускать отсыревание и замачивание, в том числе обеспечивая нормальное функционирование внутренних и наружных дренажных систем;
  • при возникновении неравномерных осадок фундамента в образовавшиеся трещины должны быть вставлены маяки, тщательным образом исследованы причины появления такой проблемы, а также предприняты меры по их устранению.

Подъезды

Управляющая компания также обязана следить за состоянием подъезда МКД, периодически осуществляя его ремонт. При этом к основным видам производимых работ можно отнести:

  • штукатурка стен в подъезде;
  • покраска перил, электрощитов;
  • ремонт окон либо их полная замена, включая остекление;
  • замена или установка напольной плитки;
  • обновление электрических проводов, помещение их в специальные короба и т.д.

Иногда на практике происходят ситуации, когда УК (ТСЖ, ЖК и т.д.) пытаются уклонится от своей обязанности по ремонту подъезда. В этом случае действовать надо следующим образом:

  1. Первым делом собственники помещений жилого дома должны составить акт осмотра подъезда (в присутствии представителей УК) для того, чтобы дать оценку его общего состояния и составить список восстановительных работ, которые необходимо провести.
  2. Далее необходимо подготовить индивидуальное или коллективное заявление с просьбой провести необходимые восстановительные работы. Более эффективным является второй вариант.
  3. В случае, если ответ не поступает у обозначенному сроку или же носит отрицательный характер, владельцы квартир могут пожаловаться в вышестоящие инстанции (например, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и т.д.).
  4. Крайней мерой является подача в суд искового заявления на управляющую компанию, недобросовестно выполняющую свои прямые обязанности.

Лифты

В рамках данного направления управляющая компания должна обеспечить выполнение следующих работ:

  • установить в кабину систему громкоговорящей связи с пассажирами лифта;
  • провести сигнализацию в машинное помещение;
  • регулярно следить за рабочим состоянием подъемного устройства, не допуская его поломок;
  • установить круглосуточное освещение у входа в лифт, а также внутри него и т.д.
Согласно п. 5.10.1 раздела 5.10 Госстроя РФ № 170 для обслуживания и осуществления надзора за лифтами должны привлекаться специализированные организации. При этом устранением поломок, возникших во время выходных или в ночное время, занимается аварийная служба.

Прочистка вентиляции

В части прочистки вентиляции УК (ТСЖ, ЖК и т.д.) должна обеспечивать выполнение следующих видов работ:

  • очистка сеток, прикрывающих вентиляционные каналы на чердаке;
  • своевременно выявлять засорение вентиляционных решеток и очищать их;
  • следить за исправность вентиляционных труб, выступающих над крышей дома и др.
      

Наведение чистоты в подъездах

Содержание имущества МКД в обязательном порядке включает в себя уборку общих помещений, одним из которых является подъезд. Для этих целей УК может привлекать сторонние организации или отдельных лиц. Так, уборка подъезда должна включать в себя:

  • сухую и влажную протирку полов на лестничных площадках и в лифтах;
  • вытирание пыли на подоконниках, перилах, шкафах с проводами, почтовых ящиков, дверных ручек и т.д.;
  • периодическое мытье окон в подъезде;
  • чистку решеток, шероховатых и текстильных покрытий;
  • осуществление дезинфекции подъезда.

Уборка подвалов и чердачных пространств

Правила содержания подвальных помещений в жилых домах подробно расписан в разделе 3.4 Госстроя РФ № 170. Сюда относится следующее:

  • поддержание температуры и влажности на таком уровне, чтобы он препятствовал выпадению конденсата;
  • поддержание чистоты в помещении;
  • обеспечение свободного доступа ко всем системам и объектам, размещенным в подвале;
  • перекрытие проходов для различных животных (грызунов, кошек и т.д.);
  • регулярное проветривание помещения, а также устранение плесени (в случае появления) и др.

Также ряд требований действует и в отношении чердачных пространств. Их содержание включает в себя следующие мероприятия (п. 4.6.3 вышеупомянутого нормативного акта):

  • регулярное проветривание;
  • утепление дверей и стен согласно установленному порядку;
  • поддержание приемлемого температурного режима;
  • уборка пыли и дезинфекция помещения (не реже 1 раза в год) и др.

Чем отличается содержание жилого помещения от ремонта?

Многие граждане ошибочно полагают, что данные понятия являются синонимами. Однако такая точка зрения не совсем верна. Между ними есть определенные различия.

  • Так, под содержанием общего имущества МКД прежде всего подразумевается поддержание надлежащего состояния тех или иных объектов. Выражаться это может в проведении регулярной уборки помещений и придомовой территории, профилактических работах, своевременной замене устаревших элементов и т.д.
  • Ремонт же подразумевает под собой устранение возникшей неисправности или же придание устаревшему имуществу обновленного вида. Сюда можно отнести ликвидацию неполадок в работе лифта или иного общедомового оборудования, проведение ремонта в подъезде, замену вышедших из строя систем и объектов и т.д.

За чей счет формируется коммунальный ресурс?

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ владельцы квартир в МКД обязаны финансировать расходы на его содержание. При этом конкретный размер данной платы (коммунальный взнос) рассчитывается пропорционально доли, которой владеет тот или иной гражданин в праве общей собственности на это имущество.

В целом данная плата включает в себя следующие основные статьи расходов:

  • на содержание общедомового имущества;
  • взносы на капитальный ремонт жилого помещения.
      

Что делать и куда обратиться в случае проблем?

Многим собственникам жилых домов знакома ситуация, когда УК или другая организация недобросовестно выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества МКД. В данном случае встает вполне логичный вопрос – что делать? Итак, действовать надо в следующей последовательности:

  1. Вначале надо задокументировать факт ненадлежащего выполнения функций по управлению жилым домом. Делается это посредством подготовки соответствующего акта (более подробно об этом написано ниже).
  2. Далее в адрес УК необходимо направить досудебную претензию, содержащую просьбу исправить текущее положение дел.
  3. Если просьбы жильцов всячески игнорируются, то в дальнейшем можно жаловаться в следующие инстанции:

    • Роспотребнадзор.
    • Жилищную инспекцию.
    • Прокуратуру.
    • Суд.

Как составить акт?

Акт о ненадлежащем содержании общедомового имущества подготавливается в произвольной форме в присутствии представителей УК, а также нескольких собственников квартир. Как правило в его содержание включается следующая информация:

  • дата, время и место проведения осмотра общего имущества;
  • состав комиссии, участвовавшей в его подготовке;
  • перечень нарушений, допущенных органом управления;
  • разумный срок для устранения обнаруженных недостатков.
Скачать бланк акта о ненадлежащем содержании общедомового имущества
Скачать образец акта о ненадлежащем содержании общедомового имущества
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
+7 (499) 938-51-93Москва+7 (812) 467-38-65Санкт-Петербург
Следует знать, что в случае некачественного выполнения обязанностей по управлению МКД плата за данный вид услуг подлежит пересчету согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Ответственность управляющей компании за ненадлежащее выполнение обязанностей

Следует отметить, что за ненадлежащее выполнение функций по содержанию и ремонту общего имущества МКД нарушителя могу привлечь к административной ответственности и назначить штраф (ст. 7.22 КоАП РФ):

  • 4000-5000 рублей (на должностных лиц);
  • 40 000 – 50 000 рублей (на организации).

Таким образом, действующее законодательство включает в себя целую систему правил и требований по содержанию общедомового имущества владельцев квартир. В случае их нарушения собственники МКД имеют полное право писать жалобы в вышестоящие инстанции или отстаивать свои интересы в суде.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва
+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Мы в соц.сетях

Юридическая консультация онлайн
Обсуждения
Александр Сторонам договора при добровольном страховании имущества не запрещается включать в договор условия, не противоречащие за...2
Екатерина Здравствуйте. Никаких документов к отправляемым медикаментам не нужно, если это не сертифицированные медицинские изделия...2
Екатерина Здравствуйте, Варвара. Вещи принадлежащие умершему заключенному подлежат передаче родственникам после установления их ли...2
Екатерина Здравствуйте. В соответствии со ст.39 УИК России исправительные работы отбываются осужденным не в исправительной колонии...16
Екатерина Здравствуйте, Ульяна. Если речь идет о событиях происходивших в одно и то же время, то Вас не должны привлекать к админи...18
Анжела Муж попал в аварию и сильно разбил машину и при этом еще его лишили прав, обнаружили остаточное опьянение. Решили на сем...6
Елена Мы купили в 2013 году квартиру с газовой плитой. Это дешевле и выгоднее обходится, чем электричество. По закону, провер...2
Получите юридическую консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-93 Москва +7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: