Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2026 году: виды работ и перечень услуг

В 2026 году капитальный ремонт многоквартирных домов остается важнейшей частью содержания общего имущества собственников. Согласно жилищному законодательству РФ, под управлением МКД подразумевается не только текущее обслуживание, но и периодическое проведение капитального ремонта, направленного на восстановление изношенных конструкций и инженерных систем. Разберем подробно, какие виды работ входят в капремонт, кто за них отвечает и как контролировать качество выполнения.

Что такое капитальный ремонт МКД: определение и нормативная база

Четкое определение капитального ремонта дано в пункте 2.4.2 раздела 2.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Под капитальным ремонтом понимается:

• комплексное восстановление или замена изношенных элементов жилого дома на более прочные и долговечные;
• совершенствование эксплуатационных характеристик здания;
• экономически целесообразная и технически реальная модернизация, включая установку приборов учета воды, газа, электричества и тепла.

Дополнительное определение содержится в п. 1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года. Согласно этому документу, капитальный ремонт предполагает замену и восстановление отдельных элементов здания или целых конструкций, пришедших в негодность, а также устранение негативных последствий износа.

Виды капитального ремонта: комплексный и выборочный

Согласно п. 1.3 раздела 1 Приказа Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 15.02.2013 года, классификация капитального ремонта МКД включает два основных вида:

Отнесение к тому или иному виду ремонта зависит от следующих факторов:

• технического состояния МКД;
• разновидности планировки;
• степени благоустроенности внутри дома;
• объема износа конструкций и систем.

Полный перечень работ, входящих в капитальный ремонт МКД

Общий перечень работ, выполняемых за счет средств капитального ремонта, отражен в Приложении № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В состав работ входят:

• комплексное обследование МКД и подготовка проектно-сметной документации;
• ремонт или замена отдельных элементов здания (за исключением фундамента из бетона или камня, несущих ограждающих конструкций и каркасов);
• модернизация жилых домов (перепланировка, сооружение дополнительных кухонь или санузлов);
• проведение утепления наружных стен и кровли;
• обновление распределительных сетей водо-, газо-, теплоснабжения;
• установка устройств для учета потребляемого тепла, воды, электроэнергии;
• ремонт помещений, встроенных в дом;
• переустройство крыш и ремонт кровли.

Внутридомовые инженерные системы

Одним из приоритетных направлений капитального ремонта является восстановление внутридомовых инженерных систем. К ним относятся:

• холодное и горячее водоснабжение;
• канализация и водоотведение;
• газоснабжение;
• отопление;
• электроснабжение.

Капитальный ремонт трубопровода и канализации предполагает выполнение следующих работ:

• утепление труб;
• гидроизоляция;
• замена изношенных труб, стояков и вытяжек;
• устранение протечек;
• замена запорной арматуры;
• модернизация систем с установкой современных материалов.

Установка общедомовых приборов учета

К капитальному ремонту относится установка в МКД общих приборов для учета потребляемых коммунальных ресурсов. В частности, это оснащение дома устройствами, позволяющими учитывать объем потребления:

• тепловой энергии (для отопления помещений и подачи горячей воды);
• холодной воды;
• электроэнергии;
• газа.

Помимо приборов учета, в жилых домах также могут устанавливаться устройства, позволяющие дистанционно управлять и учитывать объемы потребляемых ресурсов.

Лифтовое оборудование

Капитальный ремонт лифтового оборудования предполагает восстановление или обновление его составных частей, пришедших в негодность, а также проведение модернизации. В рамках данного направления выполняются следующие виды работ:

• ремонт или полная замена лифта, признанного непригодным для использования;
• проведение восстановительных работ в шахтах, включая замену приставных лестниц;
• приведение в рабочее состояние машинных помещений;
• ремонт либо оснащение кабин системами автоматизации и диспетчеризации;
• замена лифтовых дверей и направляющих.

Крыша и кровля

Деревянные конструкции: производится восстановление или замена отдельных элементов (стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки), антисептическая обработка древесины, утепление чердачного покрытия.

Конструкции с использованием железобетонных стропил и кровельных настилов: осуществляются работы по устранению выявленных повреждений, утеплению перекрытия, ремонту стяжки.

Капитальный ремонт крыши также может включать:

• замену кровельных покрытий;
• восстановление систем водоотвода;
• устранение повреждений надкровельных элементов (парапетов, дымоходов, вентиляционных шахт);
• ремонт или замену снегозадержателей.

Подробнее о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома читайте в нашей статье.

Фасад

Все виды ремонтных работ капитального характера в отношении фасадов делятся на следующие группы:

О том, каковы нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома, читайте в нашем материале.

Фундамент

В список работ по капитальному ремонту фундамента МКД входит следующее:

• устранение трещин и различных дефектов, выявленных в отдельных элементах фундамента;
• заделывание швов;
• наложение защитного слоя;
• усиление фундамента с целью устранения возникших деформаций;
• гидроизоляция фундамента;
• восстановление отмостки.

Система вентиляции

Помимо вышеперечисленного, ряд капитальных работ производится в отношении системы вентиляции МКД. К основным из них относятся:

• установка специальных решеток на вентиляционные каналы для защиты от грызунов;
• регулярная прочистка каналов;
• создание дополнительных вентиляционных отверстий;
• восстановление и утепление дымовентиляционных блоков;
• ремонт вентиляционных шахт;
• замена вентиляционных решеток.

Отмостки

Под отмосткой подразумевается асфальтовая или бетонная полоса, расположенная по периметру жилого дома. Основное ее предназначение заключается в отводе от фундамента поверхностных вод.

Подробнее о том, в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД, читайте в нашей статье.

Подвал

Капитальный ремонт подвального помещения многоквартирного дома предполагает выполнение следующих видов работ:

• утепление стен и пола материалами (каменная вата, пенополистирол);
• проведение гидроизоляции ограждающих конструкций подвала;
• увеличение несущей способности бетонного покрытия подвала;
• ремонт окон, размещенных в подвальном помещении;
• ремонт отмостки и дренажной системы;
• восстановление вентиляции подвала.

Ограждение

Согласно действующему законодательству, ограждения, расположенные по периметру жилого дома, также относятся к его общему имуществу и должны содержаться в надлежащем состоянии. Периодичность проведения капитального ремонта ограждений зависит от их технического состояния.

Капитальный ремонт ограды МКД производится в случае необходимости полной замены или восстановления большого участка. К подобным видам работ относятся:

• покраска;
• замена всего ограждения или отдельных его участков;
• установка ограды там, где ее ранее не было;
• ремонт фундамента ограждения;
• замена столбов и секций.

Стены

Особое внимание при проведении капитального ремонта уделяется стенам жилого здания. В рамках данного направления производятся следующие виды работ:

• укрепление и утепление наружных стен и стеновых конструкций;
• гидроизоляция стен в подвалах;
• герметизация стыков стеновых панелей;
• отделка и покраска;
• герметизация проходов, размещенных в наружных стенах и предназначенных для ввода и выпуска инженерных сетей;
• работы по выравниванию поверхности стен;
• восстановление облицовки.

Таблица: основные виды работ и сроки их проведения

Часто задаваемые вопросы

В капитальный ремонт МКД входят: ремонт крыши и кровли, фасада, фундамента, внутридомовых инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение), замена лифтов, установка общедомовых приборов учета, ремонт подвалов, отмосток, ограждений и системы вентиляции. Полный перечень работ определен в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Капитальный ремонт предполагает замену не менее 50% объема конструкций или инженерных систем, направлен на восстановление изношенных элементов и модернизацию здания. Текущий ремонт — это регулярное обслуживание и устранение мелких неисправностей, не требующее масштабных работ. Например, замена участка кровли менее 20% площади — текущий ремонт, более 20% — капитальный.

Капитальный ремонт оплачивается собственниками помещений в МКД путем ежемесячных взносов на капремонт. Размер взноса устанавливается региональными властями. Средства могут накапливаться на специальном счете дома или перечисляться в региональный фонд капитального ремонта. Подробнее о фонде капитального ремонта читайте в нашей статье.

Информацию о сроках проведения капитального ремонта можно узнать в региональной программе капремонта, на сайте регионального оператора или фонда капитального ремонта, а также в управляющей компании. Программа капремонта утверждается на долгосрочный период (обычно 30 лет) и содержит адреса домов с указанием планируемых сроков и видов работ.

Нет, уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственников помещений в МКД согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ. Отказ от уплаты влечет начисление пени и возможность взыскания задолженности в судебном порядке. Освобождение от уплаты взносов не предусмотрено законом.

При выявлении недостатков в выполненных работах необходимо: зафиксировать нарушения (фото, видео), обратиться с письменной претензией в управляющую компанию или региональный оператор, потребовать проведения независимой экспертизы качества работ. Если проблема не решается, можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд с требованием устранения недостатков и возмещения ущерба.

Нет, замена окон внутри квартир не входит в капитальный ремонт общего имущества МКД и оплачивается собственниками самостоятельно. В рамках капремонта могут заменяться только окна в местах общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы) и окна на фасаде здания, если это предусмотрено проектом по утеплению фасада.

Да, разница существенная. Капитальный ремонт направлен на восстановление изношенных элементов без изменения основных параметров здания. Реконструкция предполагает изменение характеристик дома: надстройку этажей, пристройку помещений, изменение планировки, что требует разработки проекта и получения разрешения на строительство. Подробнее о различиях между реконструкцией и капитальным ремонтом читайте в нашей статье.

Заключение

Периодическое проведение капитального ремонта является обязательным условием содержания многоквартирного дома. При этом в ходе восстановления конструкций и инженерных систем должна быть произведена замена не менее 50% от их объема. Собственники помещений имеют право контролировать целевое использование средств капремонта, участвовать в приемке работ и требовать устранения выявленных недостатков. Знание своих прав и обязанностей поможет обеспечить качественное проведение капитального ремонта и сохранность вашего дома на долгие годы.