Капитальный ремонт кровли и крыши многоквартирного дома в 2026 году

В 2026 году капитальный ремонт кровли многоквартирного дома остаётся одним из ключевых направлений программы модернизации жилищного фонда. Крыша защищает здание от осадков, холода и ветра, поэтому её исправность напрямую влияет на безопасность и комфорт жильцов. В отличие от текущего ремонта, который устраняет локальные дефекты (трещины, пузыри, разошедшиеся швы), капитальный ремонт предполагает полную замену кровельного покрытия, гидроизоляции, утеплителя и несущих конструкций.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту крыши МКД?

Капитальный ремонт кровли включает полный демонтаж изношенного покрытия, изоляции и утеплителя, а также восстановление всех подстилающих слоёв. Для стропильных конструкций производится замена повреждённых элементов, а для кровель на железобетонных плитах — заливка новой стяжки и восстановление гидроизоляции.

Вид работ	Описание	Нормативный документ
Демонтаж кровельного покрытия	Полное удаление старого материала (рубероид, шифер, металл)	Постановление Госстроя РФ №170
Замена стропильной системы	Замена повреждённых стропил, обрешётки, контробрешётки	СП 4.13130.2013
Гидро- и теплоизоляция	Укладка новых слоёв пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции	ГОСТ Р 53254-2009
Монтаж водосточной системы	Замена желобов, воронок, труб, карнизных элементов	Ст. 170 ЖК РФ
Установка ограждений	Монтаж парапетов высотой не менее 0,6 м на плоских кровлях	ГОСТ Р 53254-2009

В состав работ входят:

• демонтаж непригодного кровельного материала;
• замена повреждённых элементов стропильной системы;
• обработка деревянных конструкций противопожарными и противогрибковыми составами;
• восстановление выравнивающего слоя, пароизоляции, теплоизоляции;
• укладка нового гидроизоляционного слоя;
• монтаж финишного кровельного покрытия;
• замена водостоков, сливных воронок, желобов;
• ремонт слуховых окон, примыканий к фронтонам и карнизам.

Подробнее о видах работ, входящих в капитальный ремонт МКД, читайте в статье «Какие работы включены в капитальный ремонт».

Ограждение кровли

Согласно п. 7.16 СП 4.13130.2013, на плоских крышах обязательно устанавливаются исправные ограждения высотой не менее 0,6 м (требование ГОСТ Р 53254-2009). Это обеспечивает безопасность при обслуживании кровли.

Усиление конструкций

Усиление несущих элементов крыши выполняется с помощью:

• опорных подмог, разгружающих повреждённые узлы;
• дополнительных балок, воспринимающих часть нагрузки;
• подкосов, устанавливаемых в местах высокого напряжения или трещин;
• двусторонних деревянных или металлических накладок на ослабленные участки.

Относится ли замена крыши к реконструкции?

Замена кровли может быть как капитальным ремонтом, так и реконструкцией — это разные понятия. При капитальном ремонте производится частичная замена узлов и деталей, при реконструкции — полная замена конструкции с изменением её характеристик (например, замена холодного чердака на тёплую мансарду).

Работы по замене кровли включают:

1. демонтаж старого покрытия;
2. укладку новой гидро- и пароизоляции;
3. монтаж контробрешётки и шаговой обрешётки;
4. укладку кровельного материала с установкой коньковых, ветровых, карнизных элементов и ендов.

Подробнее о различиях между капитальным ремонтом и реконструкцией читайте в статье «Капитальный ремонт и реконструкция: в чём разница».

Что является основанием для проведения капитального ремонта кровли?

Согласно Постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 (п. 4.6.1.7–4.6.1.10), основанием для капитального ремонта являются нарушения условий надёжной эксплуатации кровли.

Основные причины для проведения капремонта:

• прогнившие стропила, опорные узлы каркаса;
• протечки из-за разрушения рубероида, шифера, металлических листов;
• нарушение герметичности конька, фронтона, стыковых узлов;
• физическое старение материалов, использование некачественных материалов при предыдущих ремонтах;
• разрушение конструкций от ветровых и снеговых нагрузок;
• появление дефектных участков, непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Для чего нужна экспертиза кровли?

Экспертиза проводится для определения объёма повреждений и составления сметы на капитальный ремонт.

В ходе экспертизы:

1. проверяется соответствие каждого элемента проектной документации;
2. оценивается состояние материалов и конструкций;
3. подтверждается соответствие материалов нормативным требованиям безопасности;
4. проверяются сертификаты соответствия и паспорта на изделия;
5. материалы, приобретённые для ремонта, сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ;
6. изделия с индексом ТУ согласовываются с надзорными органами и ТСЖ.

Гарантия на выполненные работы

Гарантийные обязательства контролируются службами ТСЖ или управляющей компании. По выявленным недостаткам ведётся претензионная работа, приёмка объёмов работ оформляется актами.

За чей счёт проводится капитальный ремонт кровли?

Финансирование капитального ремонта осуществляется за счёт двух основных источников: бюджетных средств и взносов собственников помещений.

Можно ли провести ремонт за счёт средств специального фонда?

Затраты на капитальный ремонт кровли возмещаются собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в общей площади дома. Существует два варианта оплаты:

1. Формирование фонда через управляющую компанию. Собственники ежемесячно платят взносы на капитальный ремонт. Решение о начале работ и согласование сметы принимается на общем собрании жильцов (требуется не менее 51% голосов).
2. Государственное субсидирование. Согласно ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», собственники могут получить государственную помощь при условии внесения первоначального взноса не менее 5% от сметной стоимости работ.

Накопление средств осуществляется одним из двух способов:

• на специальном счёте дома;
• на счёте регионального оператора (согласно ст. 170 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт обязаны вносить все собственники помещений, включая коммерческие организации, арендующие площади у ТСЖ (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Подробнее о работе Фонда капитального ремонта читайте в статье «Фонд капитального ремонта: функции и порядок обращения».

Кто должен проводить капитальный ремонт кровли?

Организацию и контроль за проведением капитального ремонта осуществляет ТСЖ или управляющая компания. Согласно п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, управляющая организация обязана содержать кровлю в исправном состоянии и организовывать её ремонт.

Непосредственное выполнение работ осуществляет специализированная подрядная организация, имеющая лицензию и опыт проведения кровельных работ.

Сроки проведения капитального ремонта кровли

Сроки начала и окончания работ устанавливаются договором подряда (ч. 1, ч. 2 ст. 708 ГК РФ). Соглашение заключается между ТСЖ/УК и строительной организацией.

Изменение объёмов и сроков работ согласовывается обеими сторонами в письменной форме.

Как часто проводится капитальный ремонт кровли?

Капитальный ремонт кровли проводится в следующих случаях:

1. при отслоении, выгорании или разрушении кровельного материала;
2. при регулярном появлении протечек (проверка кровли должна проводиться не реже 2 раз в год);
3. при повреждении стыков, креплений водосточных систем, появлении трещин в покрытии.

Сколько длится капитальный ремонт кровли?

Сроки устанавливаются договором подряда. Работы проводятся в тёплый период года при отсутствии осадков. Обычно срок выполнения не превышает 90 дней. Работы, не завершённые в установленные сроки, переносятся на следующий сезон с оформлением дополнительного соглашения.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли провести капитальный ремонт кровли за счёт средств Фонда капремонта в 2026 году?

Да, если дом включён в региональную программу капитального ремонта. Собственники обязаны ежемесячно вносить взносы на специальный счёт или счёт регионального оператора. Средства накапливаются и расходуются на проведение работ согласно утверждённому графику.

Кто несёт ответственность за качество капитального ремонта кровли?

Ответственность несёт подрядная организация, выполняющая работы, а также управляющая компания или ТСЖ, организовавшие ремонт. В случае выявления недостатков в гарантийный период собственники вправе требовать их устранения за счёт подрядчика.

Какой срок гарантии на капитальный ремонт кровли?

Срок гарантии устанавливается договором подряда и обычно составляет от 3 до 5 лет на выполненные работы. На материалы гарантийные сроки определяются производителями и указываются в паспортах изделий.

Как узнать, когда планируется капитальный ремонт кровли в моём доме?

Информацию можно получить в управляющей компании, ТСЖ или на сайте регионального оператора капитального ремонта. Также график работ публикуется в региональной программе капремонта, доступной на официальных порталах субъектов РФ.

Можно ли отказаться от взносов на капитальный ремонт кровли?

Нет, взносы на капитальный ремонт обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 169 ЖК РФ. Отказ от уплаты влечёт начисление пени и возможность взыскания задолженности в судебном порядке.

Что делать, если управляющая компания не проводит капитальный ремонт кровли?

Собственники вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Также можно инициировать общее собрание жильцов для смены управляющей компании или перехода на управление через ТСЖ.

Входит ли в капитальный ремонт кровли замена водосточной системы?

Да, замена водосточных желобов, воронок и труб входит в перечень работ по капитальному ремонту кровли согласно нормативам содержания общего имущества МКД.

Можно ли провести капитальный ремонт кровли зимой?

Большинство кровельных работ проводится в тёплый период года (с апреля по октябрь), так как низкие температуры и осадки затрудняют укладку материалов и снижают качество работ. Зимой возможны только аварийные работы по устранению протечек.