Зачем нужна экспертиза строительных и ремонтных работ? Тонкости проведения

Когда ожидания от строительно-ремонтных работ не совпадают с реальностью, заказчик неизбежно задумывается о проведении экспертизы. Подобная проверка может быть проведена в отношении любого строительного объекта жилого либо промышленного назначения.

Показать содержание

Что входит в понятие проверки строительных и ремонтных услуг?

Экспертиза строительных и ремонтных работ является одним из самых достоверных инструментов проверки качества предоставленных услуг. Она основана на глубоком анализе и сопоставлении данных с актуальной нормативно-правовой базой.

Проведение экспертизы позволяет получить точные данные о качестве строительно-монтажных работ и является основным инструментом урегулирования споров между исполнителем и заказчиком.

Проводится она по стандартной схеме:

  1. Анализ документов.
  2. Визуальное изучение спорного объекта.
  3. Лабораторное исследование использованных материалов.
  4. Формирование заключения эксперта.

Для грамотного проведения экспертизы специалисты опираются на следующие положения:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Что проверяется?

  • Соответствуют ли проведенные работы условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации (в случае несоответствия, определение какие именно отступления имеются).
  • Являются ли нарушения следствием несоблюдения технологии выполнения строительных и ремонтных работ.
  • Фактический объем всех выполненных строительно-монтажных работ.
  • Определяется перечень и стоимость устранения выявленных дефектов.
  • Другие параметры.

При уклонении либо отказе заказчика от подписания договора сдачи-приемки, эксперты определяют:

  • соответствует ли объем выполненных работ заявленному;
  • соответствует ли качество предоставленной услуги условиям договора подряда и СНиП.

Если нарушения выявлены:

  1. исключают ли они возможность использования объекта по назначению;
  2. существует ли возможность устранения недочетов подрядчиком либо третьими лицами;
  3. определяется размер убытков, принесенных заказчику ненадлежащим выполнением работ.

Независимая строительно-техническая экспертная процедура

Особенностью независимой строительно-технической экспертизы является то, что производится она специалистами высокой квалификации, не заинтересованными в результатах самой процедуры.

Основания для проведения

Основанием для проведения независимой экспертизы является заявление любого заинтересованного лица либо его представителя.

Причины для обращения могут быть следующие:

  • заказчика в целом не устраивает качество выполненных работ;
  • заказчика не устраивает выполнение отдельных видов работ;
  • существенные дефекты выявлены после подписания акта приемки работ, в процессе эксплуатации;
  • были выявлены отклонения от согласованного проекта;
  • необоснованное завышение сметной стоимости выполненных строительных и ремонтных работ;
  • заказчик отказывается подписывать договор приема работ и оплачивать труд подрядчика;
  • подозрения в использовании некачественных материалов либо материалов иных, нежели были согласованы.

Таким образом, основанием для проведения экспертизы может стать любой спорный момент между заказчиком и исполнителем строительно-ремонтных работ.

Кто может быть инициатором?

Инициатором независимой экспертизы может стать:

  • заказчик;
  • исполнитель.

Кто имеет право проводить?

Проводить независимую строительно-техническую экспертизу уполномочены:

  • государственные учреждения;
  • негосударственные экспертные организации;
  • частные эксперты.

Обязательным требованием к вышеперечисленным организациям является высокий уровень подготовки специалистов. А также могут привлекаться профессионалы из сфер физики, химии, эксперты строительного рынка.

Порядок проведения

  1. Стартует экспертиза с ознакомления с документацией. Специалисты проверяющей компании тщательно изучают проектные и сметные бумаги, договоры сторон, отчеты исполнителей о проведенной работе, сюда же относятся все чеки на приобретенные строительные материалы, если они имеются.
  2. Вторым этапом является визуальное исследование объекта. Эксперт внимательно изучает особенности спорных моментов. Производит осмотр и замер обнаруженных недочетов выполненного строительства или ремонта. Оценивает объемы выполненных строительных и ремонтных работ.

    Затем с помощью фотокамеры фиксирует любые недостатки, допущенные исполнителем. На этом этапе специалист может использовать специальную аппаратуру и современные методы, например, ультразвуковую дефектоскопию, которая поможет выявить скрытые изъяны.

  3. На третьем этапе экспертизы производится лабораторное исследование использованных в работе материалов. Проверяется их качество, безопасность, соответствие строительным нормам, техническому регламенту и пожеланиям заказчика.
  4. Заключительный этап – это формирование экспертного заключения на основании проведенных мероприятий.

Кто оплачивает процедуру?

В соответствии п.5 ст. 720 ГК РФ при назначении экспертизы с целью разрешения спора между заказчиком и исполнителем, расходы несет подрядчик, если не установлено отсутствия нарушений с его стороны, либо действия исполнителя не связаны с возникновением обнаруженных недостатков. В таком случае расходы оплачивает сторона, инициировавшая проведение экспертизы.

Если экспертиза проводилась по обоюдному соглашению, расходы делятся поровну.

Что выдается?

Заключение эксперта включает в себя целый комплекс документов:

  • Протокол визуального исследования объекта.
  • Дефектная ведомость, в которой зафиксированы все обнаруженные недочеты. Каждый пункт должен быть подкреплен ссылкой на соответствующее положение СНиП, ГОСТ, ТУ.
  • Фото/видео материалы демонстрирующие недостатки и дефекты, обнаруженные на объекте.
  • Заключительные выводы эксперта либо группы специалистов с предписаниями по мерам устранения допущенных исполнителем нарушений.
  • Копии документов о квалификации экспертов, проводивших исследование, копии всех предоставленных документов, оплаченных чеков.

Дополнительно к заключению могут быть приложены:

  • схемы, чертежи, расчеты, производившиеся в ходе исследования;
  • анализ лабораторных исследований;
  • перечень строительных материалов, применявшихся на объекте;
  • смета на устранение выявленных нарушений.

Судебное исследование

Судебная строительно–техническая экспертиза – это исследование строительных объектов в целях получения сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании уголовных дел, административном расследовании, а также по делам, рассматриваемым арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

При проведении судебной экспертизы строительных и ремонтных работ эксперт наделен процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.

Основания для суда

Основанием для проведения судебной строительно-технической экспертизы является инициатива суда либо сторон, имеющих разногласия.

Назначена она может быть в ходе арбитражного процесса, гражданского процесса только судом. В случае возбуждения уголовного процесса – судом, следователем, дознавателем. Никакое иное лицо не может инициировать судебную экспертизу.

Кто проводит?

Право проводить судебную экспертизу имеют:

  • государственные учреждения;
  • негосударственные экспертные организации;
  • частные лица.

Главным критерием является наличие специального образования, позволяющего проводить соответствующие исследования.

Порядок

Судебная экспертиза проводится по единому алгоритму:

  1. Анализ документов.
  2. Визуальное изучение спорного объекта.
  3. Лабораторное исследование использованных материалов.
  4. Формирование заключения эксперта.
Важно! Эксперт не вправе разглашать данные, полученные в ходе проверки.

Кто оплачивает?

Расходы за проведенные исследования несет проигравшая в ходе судебных разбирательств сторона. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96, когда иск удовлетворен частично. В таком случае расходы делятся пропорционально удовлетворенных судом претензий.

Строительно-монтажные работы — это объединение всех строительных процессов. Из материалов, подготовленных нашими экспертами, вы узнаете о том, чем отличается технический надзор от контроля, каковы правила проведения работ в будни и выходные дни в МКД, нормы шума и ответственность за нарушение режима, а также когда требуется и как оформить разрешение на строительство.

Что выдается?

Результатом экспертизы является пакет документов схожий с перечнем документов, полученным в ходе независимой экспертизы:

  • описание объекта;
  • примененные методы исследования;
  • техническая характеристика проделанной работы;
  • фото/видео материалы;
  • дефектная ведомость;
  • рекомендации по устранению недочетов;
  • выводы эксперта.

Заключение, как правило, отвечает на вопрос кто прав, а кто виноват в разногласиях сторон-участников процесса.

Проведение строительно-технической экспертизы позволяет досконально точно определить качество выполненных работ. А также сэкономить ваши нервы и деньги. Главное, внимательно отнестись к выбору организации, осуществляющей экспертные услуги.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Мы в соц.сетях
Обсуждения
Александр Имеет смысл обратиться в прокуратуру. Именно её предметом надзора является соблюдение прав/обязанностей подозреваемых/об...7
Александр Отказывайтесь от перевозки. Перевозчик вернёт Вам уплаченную за перевозку сумму. Изменение расписания перевозчиком квали...8
Александр Платёжный документ, подтверждающий передачу денег исполнителю услуг, содержит назначение платежа, что свидетельствует о ...2
Александр При изменении тарифов в период действия договора размер страховой премии не меняется, если она была оплачена страховател...2
Сергей Здравствуйте я из Тольятти, хотелось бы узнать на какую сумму я могу рассчитывать при подаче иска в суд на моральный вре...1
аааа номера изготавливаются по документам...5
Александр Чтобы денежные средства вернулись плательщику (покупателю), торговой точке требуется указать на возврат товара и сообщит...2

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: