Зачем нужна экспертиза строительных и ремонтных работ? Тонкости проведения

Когда ожидания от строительно-ремонтных работ не совпадают с реальностью, заказчик неизбежно задумывается о проведении экспертизы. Подобная проверка может быть проведена в отношении любого строительного объекта жилого либо промышленного назначения.

Что входит в понятие проверки строительных и ремонтных услуг?

Экспертиза строительных и ремонтных работ является одним из самых достоверных инструментов проверки качества предоставленных услуг. Она основана на глубоком анализе и сопоставлении данных с актуальной нормативно-правовой базой.

Проводится она по стандартной схеме:

1. Анализ документов.
2. Визуальное изучение спорного объекта.
3. Лабораторное исследование использованных материалов.
4. Формирование заключения эксперта.

Для грамотного проведения экспертизы специалисты опираются на следующие положения:

1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Что проверяется?

• Соответствуют ли проведенные работы условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации (в случае несоответствия, определение какие именно отступления имеются).
• Являются ли нарушения следствием несоблюдения технологии выполнения строительных и ремонтных работ.
• Фактический объем всех выполненных строительно-монтажных работ.
• Определяется перечень и стоимость устранения выявленных дефектов.
• Другие параметры.

При уклонении либо отказе заказчика от подписания договора сдачи-приемки, эксперты определяют:

• соответствует ли объем выполненных работ заявленному;
• соответствует ли качество предоставленной услуги условиям договора подряда и СНиП.

Если нарушения выявлены:

1. исключают ли они возможность использования объекта по назначению;
2. существует ли возможность устранения недочетов подрядчиком либо третьими лицами;
3. определяется размер убытков, принесенных заказчику ненадлежащим выполнением работ.

Независимая строительно-техническая экспертная процедура

Особенностью независимой строительно-технической экспертизы является то, что производится она специалистами высокой квалификации, не заинтересованными в результатах самой процедуры.

Основания для проведения

Причины для обращения могут быть следующие:

• заказчика в целом не устраивает качество выполненных работ;
• заказчика не устраивает выполнение отдельных видов работ;
• существенные дефекты выявлены после подписания акта приемки работ, в процессе эксплуатации;
• были выявлены отклонения от согласованного проекта;
• необоснованное завышение сметной стоимости выполненных строительных и ремонтных работ;
• заказчик отказывается подписывать договор приема работ и оплачивать труд подрядчика;
• подозрения в использовании некачественных материалов либо материалов иных, нежели были согласованы.

Таким образом, основанием для проведения экспертизы может стать любой спорный момент между заказчиком и исполнителем строительно-ремонтных работ.

Кто может быть инициатором?

Инициатором независимой экспертизы может стать:

• заказчик;
• исполнитель.

Кто имеет право проводить?

Проводить независимую строительно-техническую экспертизу уполномочены:

• государственные учреждения;
• негосударственные экспертные организации;
• частные эксперты.

Обязательным требованием к вышеперечисленным организациям является высокий уровень подготовки специалистов. А также могут привлекаться профессионалы из сфер физики, химии, эксперты строительного рынка.

Порядок проведения

1. Стартует экспертиза с ознакомления с документацией. Специалисты проверяющей компании тщательно изучают проектные и сметные бумаги, договоры сторон, отчеты исполнителей о проведенной работе, сюда же относятся все чеки на приобретенные строительные материалы, если они имеются.
2. Вторым этапом является визуальное исследование объекта. Эксперт внимательно изучает особенности спорных моментов. Производит осмотр и замер обнаруженных недочетов выполненного строительства или ремонта. Оценивает объемы выполненных строительных и ремонтных работ.

   Затем с помощью фотокамеры фиксирует любые недостатки, допущенные исполнителем. На этом этапе специалист может использовать специальную аппаратуру и современные методы, например, ультразвуковую дефектоскопию, которая поможет выявить скрытые изъяны.

3. На третьем этапе экспертизы производится лабораторное исследование использованных в работе материалов. Проверяется их качество, безопасность, соответствие строительным нормам, техническому регламенту и пожеланиям заказчика.
4. Заключительный этап – это формирование экспертного заключения на основании проведенных мероприятий.

Кто оплачивает процедуру?

В соответствии п.5 ст. 720 ГК РФ при назначении экспертизы с целью разрешения спора между заказчиком и исполнителем, расходы несет подрядчик, если не установлено отсутствия нарушений с его стороны, либо действия исполнителя не связаны с возникновением обнаруженных недостатков. В таком случае расходы оплачивает сторона, инициировавшая проведение экспертизы.

Что выдается?

Заключение эксперта включает в себя целый комплекс документов:

• Протокол визуального исследования объекта.
• Дефектная ведомость, в которой зафиксированы все обнаруженные недочеты. Каждый пункт должен быть подкреплен ссылкой на соответствующее положение СНиП, ГОСТ, ТУ.
• Фото/видео материалы демонстрирующие недостатки и дефекты, обнаруженные на объекте.
• Заключительные выводы эксперта либо группы специалистов с предписаниями по мерам устранения допущенных исполнителем нарушений.
• Копии документов о квалификации экспертов, проводивших исследование, копии всех предоставленных документов, оплаченных чеков.

Дополнительно к заключению могут быть приложены:

• схемы, чертежи, расчеты, производившиеся в ходе исследования;
• анализ лабораторных исследований;
• перечень строительных материалов, применявшихся на объекте;
• смета на устранение выявленных нарушений.

Судебное исследование

Судебная строительно–техническая экспертиза – это исследование строительных объектов в целях получения сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании уголовных дел, административном расследовании, а также по делам, рассматриваемым арбитражными судами и судами общей юрисдикции.

При проведении судебной экспертизы строительных и ремонтных работ эксперт наделен процессуальным статусом, который определяет особый порядок её назначения, строгий перечень субъектов, которые могут её назначить и провести, а также четко установленные права, обязанности и ответственность.

Основания для суда

Назначена она может быть в ходе арбитражного процесса, гражданского процесса только судом. В случае возбуждения уголовного процесса – судом, следователем, дознавателем. Никакое иное лицо не может инициировать судебную экспертизу.

Кто проводит?

Право проводить судебную экспертизу имеют:

• государственные учреждения;
• негосударственные экспертные организации;
• частные лица.

Главным критерием является наличие специального образования, позволяющего проводить соответствующие исследования.

Порядок

Судебная экспертиза проводится по единому алгоритму:

1. Анализ документов.
2. Визуальное изучение спорного объекта.
3. Лабораторное исследование использованных материалов.
4. Формирование заключения эксперта.

Кто оплачивает?

Расходы за проведенные исследования несет проигравшая в ходе судебных разбирательств сторона. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96, когда иск удовлетворен частично. В таком случае расходы делятся пропорционально удовлетворенных судом претензий.

Что выдается?

Результатом экспертизы является пакет документов схожий с перечнем документов, полученным в ходе независимой экспертизы:

• описание объекта;
• примененные методы исследования;
• техническая характеристика проделанной работы;
• фото/видео материалы;
• дефектная ведомость;
• рекомендации по устранению недочетов;
• выводы эксперта.

Заключение, как правило, отвечает на вопрос кто прав, а кто виноват в разногласиях сторон-участников процесса.

Проведение строительно-технической экспертизы позволяет досконально точно определить качество выполненных работ. А также сэкономить ваши нервы и деньги. Главное, внимательно отнестись к выбору организации, осуществляющей экспертные услуги.