Ремонт окон в подъезде МКД в 2026 году: текущий или капитальный, замена на пластиковые

В 2026 году вопрос ремонта окон в многоквартирных домах остается актуальным для жильцов и управляющих компаний. Окна в подъездах являются общим имуществом собственников, и их состояние напрямую влияет на комфорт проживания, теплосбережение и безопасность. Важно понимать, к какому виду ремонта относятся работы по восстановлению или замене оконных блоков, кто обязан их финансировать и каким требованиям должны соответствовать новые конструкции.

К какому виду относятся работы по восстановлению и замене оконных блоков?

Помимо содержания общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обязана периодически производить его ремонт (подробнее о содержании общедомового имущества МКД читайте здесь). Ремонт делится на два вида: текущий и капитальный. Восстановление окон в подъезде МКД может относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту — все зависит от конкретных обстоятельств и характера производимых работ.

Что является критерием, определяющим вид мероприятий?

Для понимания, к какой разновидности ремонтных работ относятся манипуляции с окнами в подъезде жилого дома, необходимо дать определения обоим видам ремонта.

Текущий ремонт

К текущему ремонту относятся восстановительные мероприятия, основное назначение которых — своевременное предотвращение разрушения и износа отдельных объектов путем осуществления регулярных профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений. Иными словами, при текущем ремонте производится восстановление возникшей неисправности.

Применительно к окнам в подъезде к данному виду ремонта относятся следующие виды работ:

• устранение щелей в оконной раме;
• замена отдельных составляющих оконного заполнения (стекол, фурнитуры, уплотнителей);
• покраска рам;
• ремонт ручек, петель, замков;
• восстановление герметичности притворов.

В подтверждение вышесказанному выступает п. 5 Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170, где указано, что к текущему ремонту оконных и дверных заполнений относится замена или восстановление отдельных их частей.

Подробно о капитальном и текущем ремонте в подъезде многоквартирного дома мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете, как подать заявление в управляющую компанию на проведение ремонтных работ.

Капитальный ремонт

При капитальном ремонте осуществляется полная замена изношенных конструктивных частей здания. В этом случае весь ремонт сводится к замене элементов, вышедших из строя.

К капитальному ремонту окон в подъезде МКД относятся следующие работы:

• полный демонтаж старых оконных блоков с установкой новых конструкций;
• проведение тройного остекления (п. 4 Приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ № 170);
• замена оконных блоков с изменением конструктивных решений (например, установка энергосберегающих стеклопакетов).

Больше о том, что такое капитальный ремонт, какова его цель и необходимость, читайте здесь.

Возможна ли установка пластиковых окон на площади общего пользования?

В действующем законодательстве не предусмотрены какие-либо ограничения в части установки в подъезде жилых домов пластиковых окон. Самое главное, чтобы они по своим эксплуатационным характеристикам соответствовали требованиям, установленным в рамках Постановления Госстроя РФ № 170.

Таким образом, установка окон ПВХ в подъезде многоквартирного здания вполне возможна. Однако в данном случае зачастую возникает вопрос иного характера — кто должен финансировать данное мероприятие?

Однако в случае, если старые окна находятся в исправном состоянии, жилищно-эксплуатационная организация не обязана их менять. В этом случае должно быть проведено собрание собственников квартир, принято решение о замене окон и собраны необходимые денежные средства.

В рамках текущих мероприятий

Как правило, в ходе установки пластиковых окон меняется в целом весь оконный блок. В связи с этим данный вид восстановительных работ не может быть отнесен к текущему ремонту, так как предполагает полную замену конструкций.

В рамках капитальных мероприятий

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что полная замена окон в подъезде на пластиковые — это мероприятие, которое должно производиться в рамках капитального ремонта. При этом, как уже было отмечено выше, сделать это получится за счет средств Фонда капитального ремонта в том случае, если старые окна придут в полную непригодность.

К какому имуществу относятся оконные блоки и кто оплачивает работы?

Ответ на поставленный вопрос главным образом зависит от следующих основных факторов:

• месторасположения окна (подъезд или квартира);
• формы владения помещением, в котором находится соответствующая конструкция (долевая собственность всех жильцов МКД, муниципальная или приватизированная квартира).

В приватизированной квартире

По общим правилам приватизированная квартира является частной собственностью. В данном случае действуют положения главы 5 Жилищного кодекса РФ. Так, в соответствии с п. 3-4 статьи 30 ЖК РФ у владельца приватизированной квартиры возникают следующие обязанности:

• полностью финансировать ее содержание;
• поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения со своим имуществом и не нарушая интересы других граждан, проживающих рядом;
• соблюдать основные правила пользования жилым помещением, а также общедомовым имуществом.

Таким образом, окна, расположенные внутри приватизированной квартиры, относятся к частному имуществу и должны ремонтироваться исключительно за счет владельца этой жилплощади.

В муниципальной квартире

Одним из распространенных способов аренды жилого помещения является заключение договора социального найма, основными сторонами которого выступают:

• наймодатель — собственник жилого помещения в лице государственного органа или представителя местного самоуправления;
• наниматель — гражданин, желающий получить в пользование и владение муниципальную собственность.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей наймодателя является финансирование капитального ремонта в жилом помещении, переданном нанимателю по договору социального найма, а также принятие участия в содержании общего имущества МКД.

Окна, расположенные в муниципальной квартире, являются собственностью ее владельца, то есть органа государственной власти или местного самоуправления (обычно это городская администрация). Таким образом, их ремонт или замена должны производиться за счет наймодателя.

На площади общего пользования многоквартирного дома

Для начала необходимо отметить, что окна, расположенные в подъезде многоквартирного дома, являются общим имуществом его владельцев. Такой вывод следует из пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которому к совместным активам жильцов также относятся ограждающие ненесущие конструкции здания.

В связи с этим обстоятельством ремонт окон в подъезде МКД должен производиться за счет средств его жильцов (п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). При этом проведение соответствующих восстановительных работ является обязанностью управляющей компании (ТСЖ, ЖЭКа и т.д.).

Каким требованиям должны соответствовать окна в подъезде?

Основные требования, которым должны соответствовать окна в подъезде многоэтажного дома, расписаны в п. 4.7 Постановления Госстроя РФ № 170. Сюда относится следующее:

• Обслуживающая организация должна обеспечить окнам исправное состояние и регулярно поддерживать его, не допуская образования неплотностей в дверных коробках, отслаивания и шелушения краски и т.д.
• Щели между оконной коробкой и стеной должны быть уплотнены специальными материалами (например, вилатермом, паклей и т.д.), после чего заделаны цементом.
• Не реже, чем один раз за 6 лет должна производиться покраска оконных рам.
• Весной и осенью (по отключению или до включения отопления) должно производиться мытье стекол снаружи и внутри.
• Заполнения оконных проемов, пришедшие в негодность, должны обновляться.
• Уплотнители на окнах должны меняться каждые 6 лет. При этом работы по их замене должны производиться после покраски переплетов.
• Не допускается заделывание окон на зимнее время года в том случае, если в них нет форточек или других открывающихся элементов (фрамуг).

Сравнительная таблица: текущий и капитальный ремонт окон

Критерий	Текущий ремонт	Капитальный ремонт
Характер работ	Устранение мелких неисправностей, замена отдельных элементов	Полная замена оконных блоков
Примеры работ	Покраска рам, замена стекол, ремонт фурнитуры, устранение щелей	Демонтаж старых окон, установка новых конструкций (в том числе пластиковых)
Источник финансирования	Средства на содержание общего имущества (платежи жильцов)	Фонд капитального ремонта или решение общего собрания собственников
Периодичность	По мере необходимости (покраска — раз в 6 лет)	При полном износе конструкций (согласно региональной программе капремонта)
Нормативная база	Приложение № 7 к Постановлению Госстроя РФ № 170	Приложение № 8 к Постановлению Госстроя РФ № 170

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заменить окна в подъезде на пластиковые за счет средств капитального ремонта?

Да, если окна пришли в полную непригодность и их замена включена в региональную программу капитального ремонта. Решение о замене принимается общим собранием собственников помещений в МКД. Финансирование осуществляется из Фонда капитального ремонта.

Кто должен ремонтировать окна в подъезде — управляющая компания или жильцы?

Окна в подъезде являются общим имуществом собственников помещений в МКД. Обязанность по их содержанию и текущему ремонту лежит на управляющей компании (ТСЖ, ЖСК), которая финансирует эти работы за счет платежей жильцов на содержание общего имущества.

Как часто должны красить окна в подъезде?

Согласно п. 4.7 Постановления Госстроя РФ № 170, покраска оконных рам в подъезде должна производиться не реже одного раза в 6 лет. Также обслуживающая организация обязана регулярно мыть стекла весной и осенью.

Что делать, если управляющая компания отказывается ремонтировать окна в подъезде?

Если УК отказывается выполнять свои обязанности, жильцы могут направить письменную претензию с требованием устранить нарушения. При отсутствии реакции следует обратиться в жилищную инспекцию с жалобой и приложить фотофиксацию состояния окон. Инспекция проведет проверку и выдаст предписание об устранении нарушений.

Можно ли самостоятельно заменить окна в подъезде, если УК бездействует?

Самостоятельная замена окон в подъезде без согласования с управляющей компанией и общим собранием собственников не рекомендуется. Это может быть расценено как самовольное изменение общего имущества. Правильный путь — провести общее собрание, принять решение о замене окон, собрать средства и заключить договор с подрядчиком.

Относится ли замена уплотнителей на окнах к текущему или капитальному ремонту?

Замена уплотнителей на окнах относится к текущему ремонту. Согласно нормативам, уплотнители должны меняться каждые 6 лет после покраски переплетов. Эта работа финансируется за счет средств на содержание общего имущества.