Акт освидетельствования скрытых работ в строительстве 2026: как оформить и принять правильно

В 2026 году акт освидетельствования скрытых работ остаётся обязательным документом в строительстве, подтверждающим качество выполненных этапов, которые впоследствии будут скрыты последующими процессами. Рассмотрим, как правильно оформить и принять скрытые работы в соответствии с действующими нормами.

Для чего необходим акт освидетельствования скрытых работ?

Строительное производство представляет собой сложный технологический процесс, часть которого остаётся видимой — например, установка арматуры, укладка перекрытий, окраска стен и потолков, облицовка полов плиткой, оклейка стен обоями. Но перед началом следующего этапа необходимо выполнить ряд предшествующих работ, которые впоследствии будут скрыты. Например, перед укладкой плитки на пол выполняется устройство стяжки, перед оклейкой или окраской стен их необходимо оштукатурить и прошпаклевать. Эти последующие операции полностью «скроют» предшествующие действия. Для подтверждения и проверки предшествующих видов работ, проверить выполнение которых после завершения следующих по строительной технологии процессов будет невозможно, оформляется акт освидетельствования скрытых работ.

Нормативная база и форма документа

Форма акта освидетельствования скрытых работ утверждена Приказом Ростехнадзора № 428 от 26 октября 2015 г. (приложение 3). Документ обязателен для применения при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Раздел акта	Содержание	Обязательность
Шапка документа	Наименование объекта, адрес, данные застройщика, подрядчика, проектировщика, субподрядчика	Обязательно
Основная часть	Наименование работ, проектная документация, материалы, сроки, документы качества	Обязательно
Заключение	Подписи ответственных лиц застройщика, проектировщика, генподрядчика, субподрядчика	Обязательно
Приложения	Исполнительные схемы, сертификаты, заключения лабораторий	По необходимости

Как правильно оформить акт освидетельствования?

Акт состоит из трёх основных частей:

1. Шапка документа

В шапке указывается:

• наименование объекта строительства, его адрес;
• данные по застройщику (реквизиты, информация об ответственных лицах);
• данные по исполнителю, выполнившему работы (реквизиты генподрядчика, ответственные лица);
• данные по проектировщику (реквизиты организации, ответственные лица);
• данные по организации, исполнившей работы, подлежащие освидетельствованию (реквизиты субподрядчика, ответственные лица).

2. Основная часть

В основной части указывается:

• должностные лица, представляющие застройщика, проектную фирму, генподрядчика, субподрядчика;
• наименование работ, подлежащих освидетельствованию;
• реквизиты проектной документации, по которой выполнены процессы;
• наименование строительных материалов;
• документы, подтверждающие качество продукции (исполнительные схемы, сертификаты, заключения лабораторий);
• даты начала и окончания работ;
• наименование процессов, которые разрешается выполнять после освидетельствованной строительной продукции;
• дополнительные сведения;
• перечень приложений;
• количество экземпляров акта.

3. Заключительная часть

В заключительной части ставятся подписи ответственных должностных лиц за приемку от компании-застройщика, проектировщика, генерального подрядчика, фирмы-субподрядчика.

Порядок приемки скрытых работ в строительстве

После того как скрытые работы исполнены в полном объёме, фирма-исполнитель извещает компанию-застройщика, проектную компанию, генерального подрядчика о необходимости направить на объект ответственного представителя с целью приемки. К приемке организация-исполнитель готовит следующую документацию:

• акт освидетельствования;
• исполнительные схемы;
• проектную документацию со всеми утверждёнными изменениями (изменения вносятся установленным порядком автором проекта), по которой изготовлена продукция;
• сертификаты, паспорта качества, заключения лабораторий на применённые материалы;
• общий журнал;
• специальные журналы (если предъявляются специальные виды процессов — бетонные, электротехнические, слаботочные, пожаротушение и т. п.).

Приемка происходит в следующем порядке:

1. Производится проверка проекта, исполнительных схем, паспортов качества и иных материалов, подтверждающих исполнение работ.
2. Проверка соответствия выполненной строительной продукции проектной документации.
3. Оценка качества выполненных работ (при оценке качества могут применяться специальные инструменты и измерительные приборы).

Если строительные работы выполнены в строгом соответствии с проектом, у комиссии нет замечаний к качеству выполненных процессов и к представленной документации, подтверждающей данные работы, то соответствующие должностные лица подписывают акт. Это является подтверждением того, что работы сделаны в соответствии с проектной документацией и с надлежащим качеством. После этого можно приступать к последующим процессам. Особенно стоит быть внимательным при освидетельствовании тех процессов, которые оказывают влияние на безопасность и устойчивость сооружения — ведь авария или обрушение сооружения могут привести к огромным человеческим жертвам. Например, устройство фундаментов, возведение железобетонного каркаса здания, изготовление кровель, перекрытий и т.д.

Ответственность за нарушения при освидетельствовании

Лица, подписавшие акт освидетельствования скрытых работ, могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности за выявленные нарушения при строительстве. Согласно статье 9.4 КоАП РФ, нарушение требований технических регламентов, проектной документации влечёт наложение административного штрафа:

• на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
• на юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.

В случае причинения тяжкого вреда здоровью или смерти людей в результате нарушений при строительстве возможна уголовная ответственность по статье 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ) — лишение свободы на срок до 7 лет.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли оформлять акт освидетельствования скрытых работ в 2026 году?

Да, обязательно. Пункт 6.13 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» требует оформления акта освидетельствования для всех скрытых работ. Это касается как крупных объектов капитального строительства, так и частного строительства, если оно ведётся по проектной документации.

Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ?

Акт подписывают ответственные представители застройщика (заказчика), проектной организации, генерального подрядчика и субподрядчика, выполнившего скрытые работы. Все подписи должны быть заверены с указанием должности и расшифровки ФИО.

Можно ли продолжать строительство без подписанного акта освидетельствования?

Нет, нельзя. Продолжение работ без освидетельствования скрытых этапов является грубым нарушением строительных норм и может привести к административной ответственности, а также к необходимости вскрытия уже выполненных работ для проверки.

Какие документы прилагаются к акту освидетельствования?

К акту прилагаются исполнительные схемы, сертификаты качества и паспорта на материалы, заключения лабораторий (например, по прочности бетона), фотографии выполненных работ, выписки из общего и специальных журналов работ.

Сколько экземпляров акта освидетельствования нужно оформить?

Количество экземпляров определяется числом участников строительства. Обычно оформляется не менее 4 экземпляров: для застройщика, генподрядчика, субподрядчика и проектной организации. Один экземпляр также может храниться в общем журнале работ.

Что делать, если заказчик отказывается подписывать акт освидетельствования?

Если заказчик отказывается подписывать акт, подрядчик должен составить односторонний акт с указанием причин отказа и направить его заказчику заказным письмом с уведомлением. Также можно пригласить независимого эксперта для оценки качества работ. При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.